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樓市再傳大消息 最狠的土地轉讓來了

10月11日,深圳樓市加入"比狠"陣列,給土地市場獻上一份大禮。

據深圳市土地交易中心官網公告信息,龍華民治街道將在11月出售一宗二類居住用地,採用"單限雙競",並首次要求開發商自持,不得分戶登記,不得轉讓,規定年限為70年。

這是深圳首次採用住房全年期(全年期就是70年)只租不售的辦法以掛牌方式出讓居住用地。

本次供應市場的居住用地位於龍華民治街道,土地面積為20042平方米,容積率為4.5;建築面積為90180平方米,含商業、住宅和其他配套設施,土地使用年限為70年。規定人才性住房(保障房)最低配建27060平方米,開發商無償交付政府,市人才安居集團代管。

相比前期出讓的居住用地,深圳此次醞釀推出的居住用地,在住房用途、人才住房佔比及競價方式都有創新變化:

全年期自持

項目建成後,宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內須全年期(70年)自持,限整體登記,不得銷售、轉讓,這是此次出讓居住用地出讓最突出的一個特點。

每次簽訂房產租賃合同的租期最長不得超過20年。乙方自持的租賃住房應當提供滿足市場需求的裝修,且租賃合同應當約定承租人不得轉租。

租賃合同的限制,也是便於房屋的流通性,貫徹"房子是用來住的",防止開發商藉助長期合同,將房屋變相"售賣"。

這其實是擴建租房市場的一大信號,未來會有更多的房子,定位為租賃住房,可售賣的商品房將減少佔比。或者說"高端市場稀缺、中端市場平衡、低端市場保障"。

"單限雙競"的方式掛牌出讓

單限就是限制最高競價,也就是10.1億元封頂,在限價的範圍內價高者得。限制土地價格,也是從根源控制房價的一種手段。

"雙競"是競價、競人才房面積。如果多位競拍人都達到最高限價後,競拍人將參加終極環節:比人才房面積。移交人才住房面積最多者,將成為競得人。

這份苛刻的條例,將迫使開發商開啟"割肉模式",或者比狠模式。因為本次出讓宗地,開發商能夠盈利的只有租賃住房以及商業住房,人才房面積增加,意味著租賃面積、商業用房將隨之減少,開發商的利潤將大打折扣。

但開放商如果想拿地就要比狠,誰報價最狠、割肉最多,誰才是最後的贏家。最終人才房面積會有多少,也是這場土拍的一大看點。

人才住房

本出讓宗地配建27060平方米(總建築面積的30%)的人才住房,最終配建的人才住房面積根據競價情況得出,並與租賃住房面積聯動調整,人才住房面積增加的,租賃住房面積將隨之減少。

人才住房由競得人建成後產權無償歸政府,由深圳市人才安居集團有限公司代表市政府接收、運營和監管。

加強土地購置資金來源審查

要求競買申請人在申請用地競買時提交《關於土地購置資金來源的承諾函》,承諾其土地購置資金來源不屬於開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

要求競得人自交清全部地價款後,須向市規劃國土部門提交具有證券期貨業務資格的會計師事務所出具的資金審查報告、土地購置資金來源的說明及資金流水、轉賬憑證等相關證明材料。

對土地購置資金來源審查未獲得金融監管部門審批通過的,市規劃國土部門將取消競得人的競得資格,競買保證金不予退還。

自持型用地或成為主流

其實,"只租不售"的土地模式已經在多地出現。就在今年7月,上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地正式成交。

9月中旬,廣州公共資源交易網掛出一宗宅地公告,明確指出項目建成後必須全自持,不得分割銷售,自持年限與土地出讓年限一致。

9月底,杭州市國土資源局、杭州市公共資源交易中心掛牌出讓一宗租賃住房用地,項目建成後"只租不售",這也是杭州推出的首宗租賃住房用地。

資深地產研究人士嚴躍進表示,深圳此次推出自持型用地,很大程度上說明了當前深圳發展租賃市場的節奏在加快,這也使得此類租賃房源更具有信號意義,即後續自持型用地或成為發展租賃市場的一種佔主流的"用地版本"。

深圳本身土地資源相對稀缺,對於此類土地的供應而言會逐漸在深圳郊區進行,此類房源對於影響深圳住房市場的房源以及引導居住者租房都有積極的作用,也有利於對沖深圳當前的高房價。

阿波羅網責任編輯:夏雨荷 來源:央視財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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