一初冬已至，霜降不已！
比氣候更早入冬的，是房地產業。扛不住了，樓市已經巨變！
俗話說：買的永遠精不過賣的。當一些人還在加槓桿冒險衝進樓市的時候，先知先覺的房地產商正在從樓市里魚貫而出。
剛剛，號稱「房地產界第一網紅」潘石屹，在這個霜降之日，以49.44億出清了上海凌空SOHO給了基匯資本。
2014年2月，SOHO中國以52.32億元的價格將上海SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場出售給金融街控股；
2014年9月份，以30.5億元的價格將上海凌空SOHO近一半的物業賣給攜程；
2016年7月，SOHO中國宣布國華人壽保險以32.22億元的價格接盤上海世紀廣場；
進入2017年之後，潘石屹也並未停下賣樓的腳步，一直在賣賣賣。
6月26日，SOHO中國披露公告，宣布以35.73億元整售上海虹口SOHO；
7月4日，潘石屹宣布啟動光華路SOHO2、凌空SOHO兩個項目的整售。而這，距SOHO中國出售上海虹口項目僅十天不到。
媒體資料顯示：從2014年開始，潘石屹逐漸從創業走向守業，加上此次出售，SOHO中國通過出售旗下項目套現接近400億元。
本次潘石屹拍賣資產套現後，意味桌其在大陸的資產基本已經完成清倉，又一個地產商通過拍賣固定資產做空這個曾經讓他們賺得盆滿缽滿的大市場，他們用腳投票給房地產市場敲響了最後的喪鐘……泡沫的冬天已經來臨，請注意保暖儲糧。
潘石屹的理由是：中國尤其是二三線城市，大量的房子都在過剩，以後SOHO中國不會再拿地開發新項目，也基本不會收購改建。
二「跑路年年有，今年特別多！」
李嘉誠和董建華根基在香港，王健林是賤賣，大家也都心知肚明，可潘石屹這是咋啦？三年套現近400億！想跑路？
時代變革，或許房地產行業的黃金時代已經過去。
有一種財富，叫紙面財富。有一種高潮，叫顱內高潮。很多韭菜選擇在這樣的時機進場，你以為你遇到價值窪地了，撿到寶了，實際上你已經成為開發商跑路的接盤俠。
偌大的賭場之中，剩下的還有誰呢？只剩下還在做著美夢的韭菜們……
一葉可以知秋！連房地產業的老大，都覺得部分城市樓價要下跌了，先後收縮自己在國內房地產市場上的槓桿，可以預見，本輪樓市飆漲，或已經到達強弩之末了。
散場了，用當時蜂擁而來的速度呼嘯而去！
三先知先覺者勝，後知後覺者平，不知不覺者敗。
最近，三個重要信號基本同時撲來，可惜很多人卻不知不覺！
1、中國的整體槓桿率開始出現下降。
前幾天，央行負責人答記者問時，明確說了：中國的整體槓桿率開始出現下降，雖然幅度不大，但趨勢已經形成。現在，中國需要將槓桿率降下來。
這話的意思，其實在央行《2017年上半年金融統計數據報告》講得很清楚，只要實體經濟的合理融資需求得到滿足，M2增速放緩可能是新常態！
弦外之音，內參君以為是這樣：金融去槓桿、防風險，國家這次是玩真的！實體經濟可以借，而且要多借！而金融、房企要少借，甚至不借！對房地產，這次國家大概率要繼續擰緊水龍頭了！
之所以潘石屹們之所以賣賣賣，一個原因或許正在於：地主家手裡沒余錢了！
