「跑路年年有，今年特別多！」繼李嘉誠402億清倉香港地標之後，又有著名開發商開始拋售地產了。這次是潘石屹，大陸地產風向標式人物。
10月23日，SOHO中國披露公告稱，以50.08億的價格將持有的凌空SOHO12.8萬平方米的物業出售給基匯資本。
凌空SOHO被稱為上海最有現代感的建築。它是著名建築師扎哈•哈迪德在上海的首個建築設計作品，並因出現在《歡樂頌》、《何以笙簫默》等熱門電視劇而被人熟知。
當年的地產大佬，一直都是房地產的堅定唱多者，而如今——他們在用腳投票給房地產市場敲響了最後的喪鐘！
又一大佬逃離樓市
賣、賣、賣，是如今潘石屹的SOHO中國的主打歌。
SOHO中國不斷地拋售項目，比李嘉誠拋售得晚，但比王健林要早。不同於王健林的「賤賣」，潘石屹一直高位套現獲利：
2014年2月，SOHO中國以52.32億元的價格將上海SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場出售給金融街控股；
2014年9月份，以30.5億元的價格將上海凌空SOHO近一半的物業賣給攜程；
2016年7月，SOHO中國宣布國華人壽保險以32.22億元的價格接盤上海世紀廣場。
進入2017年之後，潘石屹也並未停下賣樓的腳步：
6月26日，SOHO中國披露公告，宣布以35.73億元整售上海虹口SOHO；
7月4日，潘石屹宣布啟動光華路SOHO2、凌空SOHO兩個項目的整售；
10月23日，潘石屹再度出手，49.44億出清凌空SOHO。
媒體資料顯示：2014年開始，加上此次出售，潘石屹通過出售旗下業務套現接近400億元，基本完成清倉。
潘石屹不僅急吼吼地賣房，而且還宣布，將不會再拿地開發新項目了。為啥這麼幹？理由是：在中國，尤其是二三線城市，大量的房子都在過剩，以後SOHO中國不會再拿地開發新項目，也基本不會收購改建。
做出相同判斷的，除了潘石屹，還有前文提到的李嘉誠。這裡有一個細節值得關注：兩者用於轉手銷售的樓盤均處於黃金地段，李嘉誠以402億港幣轉手的建築甚至是其一生榮耀的象徵——這些中國的地產大佬們為何如此急於出售核心地段的辦公大樓？
為何急於拋售辦公大樓？
如今的辦公大樓，就是個雞肋。在全球房價大漲的背景下，辦公大樓的收益率已不像想像中那麼高，且房價越高的地方，收益率越低。
中國上榜的城市中，僅成都收益率還算可觀，卻仍只有5.68%，比一般理財產品年化收益率要低得多。換言之，投資這些城市的辦公大樓收益率還不如隨便選擇一款理財收益率高。收益率不高是其次，主要還是風險較大。按照各城市現有的辦公大樓面積和銷售速度來看，中國主要城市辦公大樓嚴重過剩。
伴隨著阿里巴巴、京東等電商的崛起，商鋪、辦公大樓遭到嚴重衝擊，租售端需求大量減少，而建設仍在進行，入大於出就造就如今商業用房嚴重過剩的局面。正是由於這樣的現狀，潘石屹、李嘉誠等地產大佬才開始拋售辦公大樓，看空這類房產。
那麼這類房子真的危險了嗎？其實也不然，因為它迎來了轉機——商改租。
今年8月，國家九部委聯合發布了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，鼓勵廣州、深圳、南京等12個城市住房租賃國有企業將閒置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等，按規定改建為租賃住房。超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。
這是造福於民，且廢置資源重新利用的好政策。儘管如此，普通人投資辦公大樓還需謹慎小心。雖然辦公大樓比住宅的租金收益率高，但價格漲幅和速度都要比後者低。
地產大佬們不願把時間耗這上面，有收益率更高、更好的產品，何苦要守著這個雞肋呢？
海外投資是跑路嗎？
其實早在2015年的哈佛大學演講中，王健林就回應過：「海外投資的結果確確實實就是『資產轉移』或者說是資產在海外的新增。但資產轉移或者在海外投資沒有對錯之分，只有合法和不合法之分。萬達的錢既不是偷的搶的，也不是自己印的，完全是我們辛辛苦苦賺出來的。我們自己辛苦賺的錢，愛往哪兒投就往哪兒投。」
近日，站在風口的李嘉誠，在公開回復國人時表示，我不是道德家、教育家、更不是什麼陰謀家、政治家，我僅僅就是一個商人而已……有人算了一筆帳：如果長實地產成功出售上海陸家嘴世紀匯（當時報價200億人民幣，並未達成交易），那麼李嘉誠近三年來將國內資產套現上千億元。與此同時，他在英國買電信、買電力、買天然氣，投資超過250億英鎊（當時約合人民幣2445億）。
當年的地產大佬，一直都是房地產的堅定唱多者，而如今——他們在用腳投票給房地產市場敲響了最後的喪鐘！
