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牛津專家:大陸房地產未來15個月將持續降溫

近日,牛津經濟研究院亞洲首席經濟學家高路易(Louis Kuijs)在接受大陸斷層智庫專訪時表示,預計在未來三年,中國大陸經濟增速放緩,GDP增速是6.4%、6%和5.7%。他說,中國大陸房地產的根本問題還是供給和需求不平衡。隨著各項樓市調控政策的實行,大陸樓市在未來15個月會繼續降溫。

高路易表示,由於貨幣收緊的步伐還相當緩慢,對房地產市場衝擊有限。在需求端,新型城鎮化可以帶動大城市周邊地區的住房需求。在供應端,要解決三、四線城市的過度投資和庫存問題,還是要從地方政府的財政體系改革入手,改變地方政府過度依賴土地財政。

此前,大陸多位經濟學家提出,房地產是明年大陸經濟下行壓力最大的因素之一。

野村證券中國區首席經濟學家趙揚說,明年及後年GDP增速預測將逐步降至6.2%和6.0%,影響其收縮的主要因素是房地產投資放緩。

麥格理集團中國首席經濟學家胡偉俊也預測說,明年中國大陸經濟增速在6%。明年房地產投資增速很難保持今年的水平,房地產將成為明年大陸經濟增速下行的主要壓力。

10月24日,大陸著名經濟學家馬光遠撰文表示,明年下半年將是本輪房地產周期最困難時刻,房地產市場在明年年中之前很可能出現全面下行態勢。

房地產泡沫是中國大陸經濟面臨的難關

中共智囊、清華大學教授魏傑在今年3月表示,要穩定資產價格,特別是房地產價格。現在大陸每年經濟增長的20%多是房地產貢獻的;105家房地產上市企業負債率是4萬多億人民幣,恆大的負債率是98%,如果房地產出事就會轉變為金融危機。同時,房地產一旦出問題,會影響就業,地方財政也會出事。房價下跌,老百姓的財富也要縮水。

魏傑認為,現在泡沫不能繼續吹大,也不能刺破,在這中間要形成一個平衡點,這也是當前中國大陸經濟面臨的難關。

高路易還認為,中國大陸經濟存在的風險主要在結構性不平衡、國企改革、戶口制度改革、地方政府財政改革等方面。大陸的債務主要集中在非金融企業部門,特別是一些產能過剩的重工業企業,雖然發生系統性風險的概率還比較低,但還是要控制信貸增速,防止金融體系面臨更大的壓力。國企的問題依然是去產能。

高路易在2004年擔任世界銀行駐中國代表處高級經濟學家,主要從事宏觀經濟問題分析與研究,以及政策對話。2011年至2015年,他在明富環球亞洲和蘇格蘭皇家銀行(RBS)擔任首席中國經濟學家職務。

牛津經濟研究院成立於1981年,迄今已成為全球頂尖、獨立的國際性預測顧問機構之一,為全球182個國家、85個產業以及為數可觀的次級區域與城市製作預測計劃以及提供分析與數據。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:大紀元記者高亦清綜合報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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