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管窺蘇州:投資大撤退 就剩房地產!

還是先從蘇州的房地產市場開始說起,直接上數據表:

2014年以來蘇州市房地產市場成交面積數據(作者製表)

整體來說,蘇州今年的房地產市場有了一些萎縮。1-10月的一手住宅成交規模619萬平米,按此前連續四個月60-70萬平米的成交規模預計,全年的成交規模應該750萬平米左右,這種規模較2016年的823萬平米來說當然有了萎縮,不過跟2014年的成交規模差不多,也不算特別慘烈。二手房的成交規模方面,由於9月和10月的二手住宅成交規模都只剩25萬平米,年底的11月和12月份向來都是二手房成交的淡季,預計也就是20來萬,所以今年的二手房成交規模應該就是500萬平米出頭,較2016年的724萬平米當然有了較大萎縮,不過怎麼都比2014年強多了。在二手房價格方面,蘇州市區今年整體下跌了5%左右,有的地區跌得多,有的地區還能維持平穩。總之,蘇州今年的房地產市場固然有了萎縮,但整體上的房價泡沫還沒破。

然而,蘇州的產業經濟數據就真是頂不住了。最典型的固定資產投資數據,蘇州今年前三季度的總投資額額4308億,較去年同期的4463億下跌了3.5%。這已經不是蘇州第一次出現固定資產投資下降了。從2015年開始,蘇州的固投就守不住了。在全中國的經濟越來越依賴投資的今天,蘇州的固投規模竟然出現了持續的下降。

蘇州2014年以來的投資數據(作者製表)

如上表數據,2015年之後,蘇州的固定資產投資數據就連續下降,蘇州是東部一二線城市中唯一一個固定資產投資持續下降的城市。蘇州最主要的投資資金來源當然是外資投資,從2015年至今都處於下降通道之中,今年一至三季度外資固定資產投資652億,同比去年同期下降17%。在投資方向上,工業投資同樣也是從2015年之後就持續下降,今年前三季度投資規模1500億,同比去年同期下降5%。然而房地產開發投資倒是在整體投資萎縮的情況下持續增長!今年前三季度房地產開發投資1799億,同比去年同期增長了6.5%。這裡順帶說一下,今年前三季度蘇州的入境過夜遊客同比下降了9.5%,這當然也是外資正在加速撤離的徵象。

與廈門類似,在被房地產吞噬的效應之下,蘇州市民同樣也存不下錢了。蘇州沒有公布一月份的金融數據,那就從2月份起算好了。2月份蘇州市民的總存款規模8299億,到9月份下降到8250億,減少49億。這算是改開以來,蘇州第一次出現年度級別的居民存款下降。一個東部的真正的強二線城市出現這種萎縮數據,真是令人觸目驚心。然而,在存款下降的同時,蘇州市民的貸款規模卻在持續上升,從2月份的7549億上升到9月份的8290億,增加了足足741億。這種貸款規模的增加當然是由於居民貸款買房的緣故。好吧,一方面存款規模下降,另一方面貸款規模大增。這麼看起來,蘇州市民還真是擅長過日子。

更加惡搞的是,蘇州的企業存款同樣出現了年度級別的下降。9月份的非金融企業存款10172億,較2月份的10259億減少了87億。這也是蘇州自從改革開放以來第一次出現年度級別的企業存款下降。當然了,與此同時,蘇州的企業貸款規模也還在繼續上升,從2月份的14788億到9月份的15244億,增加了456億。呵呵,企業存款規模下降可以理解,無非是很多企業,尤其是外資,從蘇州遷離了。企業不經營了,當然存款規模就下降了。不過與此同時企業貸款規模竟然還在上升,就很惡搞了。呵呵,蘇州的銀行,也同樣真是擅長過日子。

好吧,以上就是蘇州的現狀,房地產市場出現了一定的萎縮,房價有了一些下跌,不過還不夠,還不足以與它的投資、居民存款與企業存款同時撤退的整體經濟環境相匹配。

一個已經喪失了資金聚集能力的城市,還能維持房價泡沫多久呢?就讓我們拭目以待吧。

阿波羅網責任編輯:趙亮軒  轉載請註明作者、出處並保持完整。

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