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2018 樓市或迎來最痛苦的一年

10號,樓市傳來一則大消息:

房企負債率大幅上升,房企的日子不好過了!

如果樓市調控政策一直不放鬆,那麼2018年開發商的銷售、回款將非常困難,進一步拿地的能力將受到極大的制約。

房企負債率大幅上升

據“證券日報”報道,截至今年三季度末,A股136家上市房企負債合計超過6.04萬億元,同比增加1.4萬億元,同比增長幅度達23.21%。A股平均每家上市房企負債達445億元;剔除預收賬款後的資產負債率超過70%的有51家,佔比超過37.5%。

這一消息告訴我們,由於今年房企拿地“大躍進”,所以房企負債率大幅上升。

目前,如果你在北上深買新房,從拿到銀行“貸款承諾函”到最終開發商獲得銀行貸款,時間長度平均超過4個月,有報道說最長的放貸周期可能高達6個月!

也就是說,開發商在交出巨額購地款、無法及時拿到購房者的銀行貸款後,債務率在不斷上升。由於資金鏈條空前緊張,已經成為調控政策的“案上魚肉”。再加上對場外配資、銀行槓桿的控制,購房者想借錢買房也空前困難。

如果銀行在按揭市場上不放鬆,那麼2018年開發商的銷售、回款將非常困難,進一步拿地的能力將受到極大的制約。

北京住宅土地流拍

“金九銀十”期樓市成交低迷,終於傳遞到了土地市場。

11月3日,北京土拍市場出現了一個大新聞——北京土地流拍了。更戲劇的是,原本報名參與競拍的碧桂園並沒有前來參加競拍。

打算在當天開錘的平谷區夏各庄鎮03-01地塊,在競價截至的最後一刻,都沒能等來開發商,最後落了個流拍命運。

另外兩宗地,朝陽區東壩鄉地塊被“天恆+旭輝+首開+房地”聯合體以底價49.8億元入手;

海淀區西北旺鎮亮甲店村村東地塊最終被“中鐵置業+建工”聯合體以53.55億元收入囊中,溢價率僅為0.51%。

此前,人聲鼎沸的土拍現場變的泠泠清清,過去一地難搶的北京,出現了土地流拍,雖說地理位置佔了一部分因素,不過這依舊給我們一個很明顯的信號:

作為樓市風向標的北京樓市轉冷了,樓市已經走向下行通道!

2018,樓市或迎來最痛苦的一年

今年上半年,很多房企表示提早完成了銷售目標,但是下半年銷售卻“遇冷”,尤其是十九大過後,一線及二線核心城市的銷售量已經開始顯現壓力。短期內,也不會看到樓市銷量上升的情況。

北京住宅土地流拍,再加上房企負債率不斷上升,這兩則信號進一步強化了購房者觀望的情緒。

如果當前樓市低迷延續到過年期間,一年開局失利,那麼就意味著過年後,更多的房企為了完成既定的銷售量,做出促銷降價行為,促進成交量上升,否則報業績的話會面臨很大的壓力。

更何況,從樓市調控角度來看,明年“兩會”剛好是新一屆政府的換屆時間,樓市調控政策也不可能出現鬆動,這無疑讓房企完成銷售量目標更加困難。想完成目標的話,“降價”促銷也不是不可能,但是降價幅度最好不要抱太大期望。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:財經頭條 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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