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中國最慘樓市:房價暴跌67% 仍無人問津!

這個城市,商住房價暴跌2/3!

曾經被冠以“睡城”之名的燕郊,如今受樓市拖累,更顯疲態。

近日,華夏時報記者走訪了具有環京樓市“晴雨表”之稱的北三縣燕郊,探清了這裡樓市的現狀,據他們披露:

1、半年前還是門庭若市、人滿為患的燕郊售樓一條街,如今已是門可羅雀、無人問津。

2、隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出台嚴格的限購政策,燕郊的房價經歷了2014年後的又一次高空跳水,二手住宅單價普遍下跌1萬元,三、四月份均價仍是3萬多。

3、個別樓盤甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中,天洋城四代單價1.2萬-1.3萬,比起4月份的高點3萬多元已經下跌了三分之二,也即67%左右。

早在今年8月,就有許多媒體爆料燕郊樓市成交量與房價皆已入冬,當時的數據顯示,燕郊住宅成交量下跌了80%,房價普降30%。兩三個月後的今天,燕郊樓市成交量繼續低迷,房價相比於7、8月每平米又下降了2000元左右。

距離北京近30公里的河北燕郊,被視為北京樓市的晴雨表。過去8個月的時間裡,隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出台嚴格的限購政策,燕郊二手住宅單價普遍下跌1萬元,商住房總價跌去三分之二。當地有中介稱,許多投資客已經“賠掉了首付”。

燕郊位居廊坊北三縣之一的三河市,緊靠北京副中心通州,素有北京樓市“晴雨表”之稱,一直以來都是投資客,尤其是一些短線投資客青睞之地。

中介一條街僅剩招牌

“燕郊現在房價確實很低,都有點低得變態了。”在有“中介一條街”之稱的京榆大街上,一名中介說。

據某中介介紹,而他所在的門店附近的小區最近3個月只賣出去兩三套房子,價格從2.7萬直降了1萬,仍然無人問津。放眼整條街,“轉租”字樣隨處可見,許多店面都已經空置了四五個月。

舊店轉不出去,新店還在接二連三地倒閉。一家銷售旅遊地產的中介,樓頂的字牌仍然用紅布矇著,沒有正式營業,就已經上鎖轉租了。

粗略統計,現在的京榆大街上,房地產中介門店的空置率可達五成以上,曾經摩肩接踵的“中介一條街”也在限購的重壓下名存實亡。

記者七八月份來到燕郊時看到,許多中介還會告訴前來詢問的人“價格已經平穩,成交量有上升”。然而3個月過後,不止一個中介人員,向記者表示了對其可能“崩盤”的恐慌。

這裡暴跌74%、房子縮水60萬……

直降330!

廈門房東自刀島內房產

跪求出售

從30萬到100萬降價幅度不等,有的房源甚至低於市場價掛牌。11月,廈門1200個小區里,有711個房價在下降,佔比達59%。

有房主3月份曾以以340萬的價格拿下了華潤橡樹灣一套89平的房子,現在掛牌價只在280-290萬,實際成交的價格還要再低一些,一年不到,縮水60萬。

一周難賣一套,中介掀起關門潮

10月廈門二手住宅成交面積為11.95萬㎡,同比↓52.1%;成交套數為1148套,環比↓2.5%,同比↓53.8%。

前幾天,一位房產經紀人表示,市場好的時候他們門店1天能買1-2套房,現在一周都難賣出1套房。部分中介門店甚至選擇關門或轉讓。

投資客開始拋房甩賣車位

不少二手房主表示,有些房子甚至掛了4-6個月了都賣不掉。很多二手房主都特別是急著用錢的,也沒以前那麼硬氣了,主動要求降價賣房,談價空間變大。

在今年3月,廈門樓市最火爆的時候,不少人連部分首付都是借來或信用卡刷出來的,現在還款壓力越來越大,甚至有投資者把車位賣掉來維持現金流。

但令人大跌眼鏡的是,二手車位的價格就算虧本也很難賣出去!

據爆料,島內某車位47萬買的,結果上兩個月虧本2萬才脫手;還有賣集美新城的車位,21萬買的,現在25萬賣,而隔壁小區的車位最新開盤價是35萬。

二手房寒冬來了?

作為全國樓市調控風向標的北京,樓市降溫尤為突出。二手房方面,總共才成交3196套,與去年同時期相比,跌幅達到了74%!

買房最佳時機在2018下半年?

現在已經11月,這意味著樓市傳統意義上的“金九銀十”已徹底結束,可謂是慘淡收場。

最近樓市又傳來兩大利空,無疑如同投下深水彈:

1.北京位於平谷區的住宅土地流拍,人聲鼎沸的土拍現場變的泠泠清清;

2.前幾天,住建部一份《商品房銷售價格行為聯合交叉檢查工作方案》文件流出,文件指出,交叉檢查重點城市包括15個城市。

土地流拍是樓市轉冷,行情出現拐點的標誌,接下來全國土地市場將冷卻得更快。交叉檢查顯示了調控堅決打擊樓市亂象的決心,本輪調控正朝著更嚴厲的方向發展。

隨著調控收緊,二手房下行的行情還將持續3-6個月,有可能出現以下4大悲劇:

1.越來越多的人開始撤離二手房市場;

2.買賣雙方的心態發生變化,主動降價的房源增多;

3.觀望情緒越來越濃,成交周期拉長;

4.資金鏈緊張、有資金回籠需求的投資客會尋求轉賣部分股權或者拋售部分房產。

既然房價有可能會降,那麼買房最佳時機是什麼時候呢?可能在2018年下半年。

根據同策研究院的數據研究,未來1-2年市場的成交趨勢預測如下:

成交面積趨勢預測:

成交均價趨勢預測:

從以上圖表可以看出,按照周期論來看,17年下半年到18年底都屬於樓市下行周期。

一切都不一樣了

在經歷了2016-2017年春這一波房價的野蠻生長後,很多人對房價產生了一個“刻板印象”:買房就能賺錢,炒房可以一夜暴富。

試問還有什麼是可以跑得過房價呢?但是這樣的快錢,恐怕從2018年開始,賺到的可能性很小了。

你只知道房地產曾經很賺錢,但是你不知道時代已經不同了。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:財經頭條 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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