阿波羅新聞網生活 > 海外生活 > 正文

35萬中國學生赴美 購房花費1年超25億美元

美國國際教育研究所11月14日發布的報告顯示,中國赴美留學人數在所有外國生源中連續第八年位居榜首,僅在2016年4月至2017年3月之間,中國留學生的購房花費就高達25億美元。

據《21世紀經濟報道》報道,2016/2017學年,就讀於美國高等教育機構的中國學生增至350755人,佔在美國際學生總數的32.5%,較上一學年增長了6.8%。中國留美本科生人數連續三年超過研究生人數,2016-2017學年,有142851名中國本科生在美學習,較上一學年增長5.3%。中國在美研究生共12832人,增長4.1%。剩餘人數為非學位生和選擇性實習。

另據美國商務部的數據顯示,去年中國留學生給美國經濟帶來了125.5億美元的貢獻。“主要是學費,尤其本科留學生大部分都是自費留學,研究生自費的比例會小一些。”美國駐滬總領館新聞文化處處長Pauline Kao11月14日接受採訪時表示。

據《21世紀經濟報道》記者了解,中國留學生給美國帶來的經濟效益不止於此,還有一項就是留學用購房。

中國買家留學購房一年花25億美元

據美國房地產經紀人協會(NAR)今年7月公布的《2017年美國房產市場國際買家情況分析》報告顯示,中國買家在2016年4月-2017年3月之間花費了317億美元購置美國住宅房產,其中有8%購房者的用途是留學購房,儘管和中國買家的其他用途相比佔比較小,但其他主要國際買家的留學購房比例基本都不到5%。

11月14日,海外房產公司僑業國際的投資總監孟燕茹表示:“根據NAR的統計,中國買家在2016年4月-2017年3月間在美國購房40572套,8%即3245套房產為留學購房。如果按照房款總量來計算的話,317億美元乘以8%,即25億美元用於留學購房的目的。不過,NAR只統計二手房市場,還存在大量的一手房交易,所以實際上不止上述數字。”

孟燕茹透露,她在和國內客戶接觸的過程當中,總結出了一些趨勢和規律,“中國買家一般在孩子留學前1-2年開始購買美國房產,‘以房養學’的居多,這種模式更為靈活,因為不需要孩子一定入讀所在學區的學校,而是可以把每個月的房租用來支持孩子的留學開銷,比如佛羅里達州的租金很穩定,客戶會指定房產管理公司每月將租金收入轉到孩子的賬戶上,作為生活費。也有不少的例子是孩子去美國後,直接入住提前購置的房產。”

一名曾就讀於美國加州大學伯克利分校的中國海歸透露,另一種“以房養學”的方式是利用房子的升值來補回留學的費用。“我當時在美國留學時,身邊有不少中國同學買了房,大部分是在留學前購置學區房;還有一些是畢業後買,留在美國就業的。有些朋友在留學前買的房子,畢業的時候發現,房產的增值幅度幾乎可以抵消學費支出。”不過,“以房養學”並不是在美國所有的地方都可行,在一些房源供給緊張的學區就很難實行。

根據NAR統計,目前加利福尼亞州、德克薩斯州以及佛羅里達州最受中國買家青睞。孟燕茹表示,中國買家對美國學區房有明顯的偏好,“有很多留學或者移民家庭的客戶專門來諮詢大學附近的房產,其中又以加州最受青睞。比如說位於加州帕羅奧圖的斯坦福大學,但是該校附近的房產以二手房為主,新房幾乎沒有什麼供應量,價格也偏高。目前斯坦福大學所在的94305郵編區的房屋中位價是321萬美金左右。”

據Zillow11月9日發布的《美國房產市場報告(2017年9月)》顯示,9月美國平均房價為20.27萬美元,比去年上漲6.9%;全國租金中值為每月1430美元,同比上漲2%。就地域來看,美國西海岸住房市場蓬勃發展,由於就業需求增長,西雅圖與加利福尼亞州聖何塞房價增速領跑全國,分別較去年同期增長12.4%與10%。

阿波羅網責任編輯:王君 來源:鳳凰網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

海外生活熱門

相關新聞

➕ 更多同類相關新聞