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IMF警告:大陸樓市泡沫有擴散至小城市風險

國際貨幣基金組織(IMF)日前警告,認為大陸的泡沫有從大城市向較小城市擴散的風險。

據《香港經濟日報》11月17日報導,IMF日前在工作報告中表示,因為大陸龐大的影子銀行容易出現漏洞,再加上住房市場根本性失衡,房價上漲及調控對年輕人和貧困家庭造成了諸多不利影響。所以,當局面臨的問題比較艱巨。

去年9月30日開始,中共擔心樓市泡沫破裂,開始了對樓市的調控,在今年3月17日,北京帶頭開始升級對樓市的調控。今年1至10月,大陸發布房地產調控政策逾210次。而限購、限貸、限價、限賣、限商的五限措施成為了調控樓市政策的主流。在中共嚴厲調控之下,熱點城市的樓市成交量大幅下滑,但相對於成交量,樓價下滑幅度不大。

但是,在熱點城市成交量下滑的同時,大陸三四線城市的樓市卻呈現火爆的現象。

11月19日,中共統計局發布10月份70個大中城市住宅銷售價格數據。新建商品房價格環比50個城市上漲,14個城市下跌,6個城市持平。其中,一線城市環比下降0.1%;二線城市環比上漲0.3%;三線城市環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

在50個價格環比上漲的城市中,哈爾濱、南充、呼和浩特、大連、岳陽、遵義、瀘州等三四線城市上漲較快,最高漲幅為1.7%。

中原地產首席分析師張大偉表示,上述數據顯示,大陸房地產市場分化走勢明顯,三四線樓市相對處於較熱的水平。

在樓市熱度上升的同時,三四線城市土地熱度超過了樓市。據21世紀經濟報道9月9日消息,今年前8個月,大陸三四線城市的住宅用地成交金額達到9,830.3億人民幣,接近去年全年的總和。住宅用地溢價率達到50.25%,創歷史新高。

在三四線城市中,今年前8個月,珠海的住宅用地平均溢價率達到146.9%,佛山、嘉興、滄州、衢州、台州等地的土地溢價率都在85%以上,且佛山和嘉興的土地出讓金已經突破400億。報導表示與熱點一二線城市相比,三四線城市的溢價率明顯偏高,顯示大陸三四線城市的房地產仍熱。

面對三四線樓市火熱的現狀,有大陸業界人士表示,因為大多數三四線城市基礎設施不足,人口基本呈現凈流出的狀態,現在炒樓帶動了樓價上漲,但將來樓市平穩之後,根本找不到接盤之人,所以,不建議投資三四線城市的房子。

萬達老總王健林曾經警告,大陸三四線城市的泡沫風險很大,那裡本已有很高的空置率,一旦崩盤,將對大陸經濟造成嚴重衝擊。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:大紀元記者劉毅綜合報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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