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羅兵咸永道:大陸樓市回報低轉炒香港樓導致樓價飆升

深圳最大房地產公司因涉貪陷入清償貸款違約或引發中國房地產崩盤中文網路照片 DR

據大陸傳媒報道,會計師事務所羅兵咸永道(大陸譯名普華永道)指出,由於大陸市場回報較低,資金轉投入香港地產市場,成為推高香港樓價的原因之一。

由羅兵咸永道與香港城市土地學會20日聯合發布的《2018年亞太區房地產市場新型趨勢報告》指出,香港在具投資潛力市場排行榜上從去年的第18位升至第13位。

報告指出,香港的排名上升乃基於一系列因素:首先,多宗大額交易使香港成為2017年上半年亞洲最大的投資目的地;尋求多元化投資的中資發展商並未滿足於大陸市場較低回報的投資,轉而參與本港土地競投,購入多幅大型地皮。其次,許多投資者認為,零售鋪位市場經歷幾年下行後已經觸底。第三,隨著其他較活躍的核心市場的投資機會逐漸減少,外資核心基金經理重新在港尋找投資增值的機會。此外,位於東九龍新中心商務區的房地產市場活動持續活躍。

所謂“隨著其他較活躍的核心市場的投資機會逐漸減少,外資核心基金經理重新在港尋找投資增值的機會”,根據大陸財新網引述羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基表示,大陸市場回報較低,一方面是因為大陸房地產市場競爭激烈,土地起拍價已經比較高,另一方面是因為各地政府對房地產價格有調控,影響地產商的回報。

城市土地學會香港副主席兼高力國際亞洲估價及諮詢服務部常務董事David Faulkner進一步說:“儘管香港房地產價格高且相對缺乏市場流動性導致了投資機會的損失,但中國大陸投資者正在持續向這座城市注入資本。對於精明的投資者來說,香港具有許多投資機會。”

報告又指出,綜觀整個亞太地區,在所有影響區內房地產投資趨勢的各種因素中,流動資金過剩被認為是最具影響力的因素。區內的主權基金和機構投資者積累大量了現金,於區內以至全球爭相買入物業,因而造成資產市場的競爭,這從根本上及以意想不到的形式,改變了房地產市場投資模式。

報告又列出明年2018年投資及發展前景排名前五位的市場,第一是澳洲的悉尼,余次為墨爾本、新加坡、上海以及越南胡志明市。

阿波羅網責任編輯:李華 來源:法廣 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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