曾經一高歌的燕郊樓市，今年顯得格外冷清：無新盤開售，二手房普遍下跌1萬元/平方米，成交量驟降，投資客紛紛離......
如今，走在燕郊的大街上，仲介門庭冷落、關店成群，晚八點還未到就已閉門謝客，仲介人員要麼百無聊賴地玩手機，要麼湊在一起喝茶聊天。聽他們說，有一大批仲介人員去了外地，開始轉戰香河、大廠、滄州等地，那裡的房子還能賣出去一些。
房子在燕郊已成為熱點話題。上周末，90度地產來到燕郊，逢人問幾句，都能問出幾件「夾帶著前因後果」的生動案例來。在這些活生生的例子中，「投資客」成為最受人關注的一個群體。
那些「老投資客」們，曾經盲目加入炒房大軍，如今想要瀟灑抽身卻變得愈加艱難，心裡的痛和悔無人言說，慢慢舔舐消解傷口同時，還必須硬著頭皮想辦法填補房貸這個大窟窿。而在「新投資客」的眼裡，燕郊樓市投資泡沫已基本被擠掉，儘管樓市依然冰封，但卻擋不住他們變著花樣悄悄入場。
資料圖
老投資客賠掉首付
當初盲目入局的投資客如今已經「賠掉了首付」。逼不得已，超低價賣房還房貸在燕郊樓市已司空見慣。
劉雲是燕郊一家房產仲介的經紀人，2016年市場好的時候根本不缺客戶，一個月收入多的時候能掙十來萬。
也就是在那個時候，劉雲利用工作中的關係，一口氣在燕郊買了5套房子，都付了首付，每月從工資里抽出差不多一萬五還5套房的貸款。區區一萬五的月供對於拿著「高薪」的仲介大姐來說，輕鬆自如。
但今時不同往日了，市場進入冰凍期，幾個月都賣不出去一套房子，每個月工資都要發不出了，更別提還房貸了。
「當初，燕郊的房子成了投資客眼中的『香餑餑』，一個人囤房5套、10套的現象很常見。現在囤房的基本都挺不住，房貸都還不起了，只能忍痛割愛，超低價賣掉其中的兩到三套房子還房貸。」手上拿著5套房，劉雲進退兩難。
還貸的錢就像一座大山一樣壓得劉雲喘不過氣來。為了還房貸，她賣掉了其中的兩套房籌錢，價格只有她買房時房價的一半，為了能儘快還其他幾套房的房貸，賣房時她特別註明買家必須全款交付。
「不賣不行啊，而且只能降價拋售，因為現在大家都知道燕郊房子在降價，買房的也都在抱著抄底的心理慢慢選房。」劉雲說。
不過唯一讓劉雲感到「平衡」的是，跟她一樣「苦不堪言」、甚至比她更慘的人還有很多，比如她所在的仲介經理，當初在燕郊囤了10套房子，現在的處境更為尷尬，也在低價拋售房產籌錢還貸款。
另一位賣房仲介杜猛說，之前盲目入局的投資客，當初四處借錢買房，現在很多人月供都還不起，直接連房子都不要了，「人」也消失不見。
杜猛是燕郊當地人，他負責的一位業主連續好幾個月都沒還貸款，銀行催繳不成，直接給仲介打電話讓幫忙去催款，於是杜猛就寫了張催款條跑到業主家告知，去了幾次，業主都不在家。
「人跑了，房子也不要了。」杜猛說，這些不要的房子最終交由銀行處置，不過，這些房子對於銀行來說都屬於「不良資產」，銀行為了補平帳面，往往就會將這些不良資產拍賣或低價出售。比如，出售給跟銀行有合作關係的仲介，仲介低價買走後再等著高價賣出，或者如果這類房源較多的時候，銀行也會集中打包出售掉。
新投資客變著花樣入場
隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出台嚴格的限購政策，燕郊的房價經歷了2014年後的又一次高空跳水。
據媒體報導，目前，燕郊二手住宅單價普遍下跌1萬元，個別樓盤甚至暴跌三分之二。二手公寓住宅中，天洋城四代單價1.2萬～1.3萬元，比起4月份的高點3萬多元已經下跌了近三分之二。
但令人感到意外的是，這樣的市場環境下，仍然有新投資客變著花樣入場。
李山，算是燕郊區域知道頗多內情的「知情人士」，他告訴我們，現在燕郊的新投資客們為了取得「合規買房」的資格，想出了「買指標」的法子。
「現在燕郊有一些有錢的仲介老闆或從事房地產相關的人，一個月內就從燕郊收了50多套房子，當然，這裡面也不排除背後有投資人。」李山說。
買指標的基本流程是這樣的：燕郊的新投資客們通過當地的「關係」，從燕郊當地農民手中買一大批「購房指標」。這些指標已經明碼標價，一個指標2萬元，可以使用2年，2年之後待房子升值、價格回升後再賣出去，賺取差價。
「對於農民來說，他們既沒那麼多錢、也不會去買燕郊的房子，購房指標閒著也是閒著，現在有人願意出2萬塊錢用2年，農民是很樂意的。」李山說。
拿到購房指標之後，投資客再去市場上購買降價拋售的房子，在投資客眼中，這不叫買房而叫「收房」，為了避稅，收房人一般只收滿2年以上的房子。
在這些投資客看來，當下或許是抄底燕郊樓市最好的時機。不過，有業內人士認為，北三縣一直是炒房客的熱土，政府不會輕易放鬆政策，想在北三縣靠短炒致富並不現實。未來房地產稅一旦開始徵收，這裡也將是徵收房地產稅的重點區域。
距離北京近30公里的河北燕郊，曾經紅火的樓市，今年顯得格外冷清。當初盲目入局的投資客如今已經「賠掉了首付」，挺不住的囤房者房貸都還不起了，超低價賣房還房貸在燕郊樓市已司空見慣。
據90度地產11月24日以《燕郊樓市崩盤真相：老投資客賠首付新投資客花樣入場》為題報導說，如今走在燕郊的大街上，仲介門庭冷落、關店成群，晚八點還未到就已閉門謝客，仲介人員要麼百無聊賴地玩手機，要麼湊在一起喝茶聊天。
那些「老投資客」們，曾經盲目加入炒房大軍，如今想要瀟灑抽身卻變得愈加艱難，心裡的痛和悔無人言說，慢慢舔舐消解傷口同時，還必須硬著頭皮想辦法填補房貸這個大窟窿。
當初盲目入局的投資客如今已經「賠掉了首付」。逼不得已，超低價賣房還房貸在燕郊樓市已司空見慣。
房產仲介經紀人劉雲表示，「當初，燕郊的房子成了投資客眼中的『香餑餑』，一個人囤房5套、10套的現象很常見。現在囤房的基本都挺不住，房貸都還不起了，只能忍痛割愛，超低價賣掉其中的兩到三套房子還房貸。」。
還貸的錢就像一座大山一樣壓得劉雲喘不過氣來。為了還房貸，她賣掉了其中的兩套房籌錢，價格只有她買房時房價的一半，為了能儘快還其他幾套房的房貸，賣房時她特別註明買家必須全款交付。
跟劉雲一樣「苦不堪言」、甚至比她更慘的人還有很多，比如她所在的仲介經理，當初在燕郊囤了10套房子，現在的處境更為尷尬，也在低價拋售房產籌錢還貸款。
另一位賣房仲介杜猛說，之前盲目入局的投資客，當初四處借錢買房，現在很多人月供都還不起，直接連房子都不要了，「人」也消失不見。
「人跑了，房子也不要了。」杜猛說，這些不要的房子最終交由銀行處置，不過，這些房子對於銀行來說都屬於「不良資產」，銀行為了補平帳面，往往就會將這些不良資產拍賣或低價出售。
不過，報導還說，在「新投資客」的眼裡，燕郊樓市投資泡沫已基本被擠掉，儘管樓市依然冰封，但卻擋不住他們變著花樣悄悄入場。
據陸媒不久前報導，燕郊二手住宅單價普遍下跌1萬元，個別樓盤甚至暴跌三分之二。二手公寓住宅中，天洋城四代單價1.2萬～1.3萬元，比起4月份的高點3萬多元已經下跌了近三分之二。
燕郊鎮因距北京僅30公里，一直以來是環北京樓市中的熱點。很多在北京工作的人把住房買在此處，更有很多投資者因其投資回報可觀，在此買房投資。燕郊自2009年開始緊隨北京進入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。
但在今年過去8個月的時間裡，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出台嚴格的限購政策，燕郊的房價經歷了2014年後的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，商住房總價跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。
10月份，財新網報導，鏈家研究院在環北京地區調研發現，與今年3月份的高點相比，9月份燕郊二手房成交量下跌了90%。與今年3月份的高點相比，燕郊鎮二手房平均價格也下跌了16.9%。
除去二手房量價齊跌之外，環京地區新房的銷售也幾乎停滯。
陸媒今年8月報導，隨著客戶減少，地產仲介員工的收入隨之下降，有員工表示，很多同行都拿著保本工資，根本不夠生活。為了增加收入，很多仲介員工將代理業務逐步擴大，改售環京其它區域中古屋盤及煙臺的海景房。堅持不下去的員工都轉了行，有的甚至去送外賣了。
