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搶房高潮迭起 但背後真相卻是鮮血淋漓!

魯迅曾慨嘆道:「面對鐵屋子裡面的人,究竟是喊醒他們,還是讓他們在無痛苦中死去。」樓市過去很多殘酷的真相,而面對這些真相時,我們的在行動選擇了後者,而今,樓市再現瘋狂一幕,我要告訴大家一些新的東西。

本文主要內容:

1、樓市再現瘋狂一幕,搶房=搶錢?

2、為何如此?「元兇」是誰

3、限住了房價,但限不住…

4、如果放開,未來將會怎樣?

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搶房狂潮下,是套利的民眾

南京搶房。

11月15號,南京樓市瘋了,搭著帳篷連夜排隊買房,十字路口水泄不通。

搶房是為了套利,有排隊的人說,買到就是賺到。這話不錯,翻譯成金融語言,就是老百姓終於找到房地產套利的渠道了。

不光南京,其他城市也有套利空間,一二手房價根本不匹配,引發了一波房產哄搶潮。

記得在一個二線城市,有個朋友說,在我們這兒買,開盤允許賣兩萬,隔一條街拍地價格都兩萬了,這是給我們送錢吶。

看看,這就是套利空間。以前以為上海期貨市場和倫敦期貨市場能套利,隔得遠銅的價格有區別,可現在不成想,隔一條馬路就能套利。

2

房價倒掛,病根在哪?

魯迅曾發出這樣的慨嘆:「面對鐵屋子裡面的人,究竟是喊醒他們,還是讓他們在無痛苦中死去。

相對於過去很多殘酷的真相,其實,搶房潮這件事的真相簡單多了。為什麼南京有1.5萬人在寒風中,拿著幾百萬甚至上千萬的錢,搶奪南京市河西區10個樓盤的3177套限價房?是南京的樓市真的依舊火爆嗎?

非也,是價格出了問題。

這3177套房子,比同地段的二手房價格差了1萬多。最後的處理方式是人類歷史上最公平的方式——搖號!如果搖上一套,至少等於中了百萬大獎。而房價倒掛的結果,就是人人都參與搶房子的遊戲,這無關投資,無關炒作,這是真金白銀的機會,稍微有點腦子的人絕對不會錯過。

南京搶房子,武漢搶房子,成都搶房子,都和各地不健康的「限價」有關。限價的結果是統計局漂亮的房價回落數據,卻不是真實的市場反應。比如,10月份70個大中城市的房價數據就很和諧。包括北京、南京、無錫、杭州、合肥、福州、鄭州等10個熱點城市的房價首次出現了同比下滑。

3

限得住價!限不住價?!

購房者

對真正的購房者而言,如果以限制的價格買到了,也需要另外加茶水費。現實情況往往是,開發商將裝修費和房價分開簽合同,裝修費需要一次性付款。

而房產緊俏的地方,根本不允許你貸款。成都有個段子挺形象:全款的往裡走,按揭的不要堵在門口,公積金的麻煩把電動車挪走。

等著好幾百萬的全款,我相信全靠自家的棺材本還是少數,肯定有一些需要通過其他貸款方式來湊齊買房的全款,要知道,按揭貸款是所有銀行貸款產品中利息最低的,其他消費貸款,裝修貸款,信用貸款等的利率,顯著高於房子按揭貸款,說白了就是你負擔的利息更多了。

地方政府

限價政策,對地方政府而言,現階段確實也是兩難問題。若不限價,統計的房價漲幅肯定高,對上頭也沒法交差,在輿論上,老百姓更會心生不滿,怨氣連連。若限價,因為與二手房市場的價差,又會造成搶購,以及市場供給量不足,沒多少供應,只能搶,畢竟這種價差盤太少了!

房企

據房企的人說,現在對於限價的局面,房企的心態普遍是,能拖多久拖多久,靜觀其變;這兩年來銷售太好,開發商普遍也不缺錢;若資金鍊稍感緊張,隨便推一點就能解決,有這種強烈預期在,自然更有恃無恐。

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限價!不限價?

既然如此,限價還有必要嗎?

這就讓我想到北京、上海,這兩座城市,政策高壓,地方政府也清楚,上頭看著呢,所以基本就不給當地開發商批預售證了。這是樓市版的「沒有買賣就沒有傷害」。

對買房者來說,限價到底為何可能並不非常關心。他們更關心的是,限價或不限價,對房價有什麼影響?這將關係著,到底是趕緊上車,還是持幣觀望。

目前業內普遍的看法:限價放開,房價沖高回落。

這裡有一連串的問題:放開限價後,房價一定會沖高嗎?衝到多少高?一定會回落嗎?回落到怎麼樣的房價水平?會回到幾年的價格?會低於目前限價的新房價格嗎?

也許,一切皆有可能。

責任編輯: 秦瑞  來源:財經頭條 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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