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未來房價敢跌嗎?中國老百姓資產只剩下房子了

樓市調控初見成效

5月15日,國家統計局發布4月份房地產開發和銷售情況月度報告數據。1月份至4月份,全國房地產開發投資27732億元,同比增長9.3%,增速比1月份至3月份加快0.2個百分點,其中住宅投資增長10.6%。房屋新開工面積48240萬平方米,同比增長11.1%,其中住宅新開工面積增長17.5%。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏表示,從數據可以看出,4月份房地產開發投資繼續增加,商品房待售面積進一步減少。

證券日報援引中原地產首席分析師張大偉觀點分析,整體看2017年4月份各地樓市調控政策繼續加碼,在政策約束下樓市表現一般,成交量同比和環比均有不同程度的下降。截至4月末,主要熱點城市的庫存均有上升,去庫存主流城市集中在三線城市。

張大偉表示,從調控政策內容看,4月份單月,超過50個城市發布了70餘次調控政策,其中全國已經有超過20個城市“限售”,正成為當前各地樓市調控的新思路,也成為本輪從3月份開始的全國多城市調控新特點。預計未來還有更多的城市將執行落地這一新調控措施。一定年限限制轉讓,可以有效的降低投機行為。

樓市已淪為賭場,誰會是最後一棒?

現在的樓市,有個很有意思的現象,大城市的人跑小城市去買房,小城市的人來買大城市的周邊房。城裡人下鄉炒房、鄉里人進城搶房。

小城市的人笑大城市的人。你以為你買的是價值窪地?我們本地人看來就是深坑一個。先不論小城市根本不缺房,而且真有剛需要買房,新盤多的是,何必買你的二手房?

大城市的人笑小城市的人。投機成立的前提是,能找到更有錢的人在更高的價位上來接盤。

連農民都在買房了,以後你的房子還能賣給誰?最有購買力的,就是正在接盤的你們了。但偏偏你們自己,又是樓市的空頭,將來是要拋售的。

說來說去,樓市不就是一個擦肩相遇、互道傻X的賭場。

目前,全球經濟都是萎靡不振,經濟增速嚴重下滑,各國央行放水能力都到了極限,緊縮大周期已經來臨。

在這種情況下,誰能保持泡沫最小,誰就能損失最小。

這一切對於我們自身有什麼影響?如果資產泡沫傷害了中國製造,會發生什麼?

中國製造業承擔中國25%左右的就業人口,如果製造業走弱,服務業也會衰落,那麼一旦失業潮開啟,那麼資產泡沫就會炸裂。

要知道,中國現在家庭負債率已經達到了50%,就是說,相當多的購房者都是高負債、高槓桿的。

那麼如果他們失業,那麼手裡的流動資金還能支撐多久的房貸?那麼支撐不下去之後,必會斷供。

在中國,無論樓市還是股市,都是羊群效應,極易被情緒感染,而非理智決策。所以,大家在買的時候都是一窩蜂地搶,拋的時候都是一連串地拋。

那麼到了這個時候,炒房的人,會因為止損而拋盤;而剛需者,也會因為擔心失業而提前套現。

任何金融屬性的產品,一旦下跌,絕沒有人願意接盤;一旦開跌,就得跌回解放前。所以,你可以看到我們國家為什麼會前有各種各樣的樓市調控大招,後有如火如荼的金融去槓桿,配有逐漸向緊的貨幣政策。

目的有二,一是化解泡沫,在爆炸之前先拆彈;二是固化泡沫,為拆彈來爭取時間。

你要知道,泡沫的控制與否,關係的不止是國家發展大計,更是我們每一個人的切身利益。無論有房無房,都將不可避免地捲入其中。

現在的樓市有三個很有意思的現象。

一是一邊中央不斷調控加碼,另一邊地方卻在購房有獎。

一是新聞里轟炸房價花式下跌,實際上房價卻在悄悄上漲。

一是一邊是富人們紛紛套現離場,一邊是窮人們搶房大戰再起高潮。

其實,這都因為是一場賭局。對於地方政府來說,房地產就意味著錢。土地財政的六成,是要靠房地產來支撐的。

而錢就意味著政績,有了土地財政收入,才能修地鐵、修高速、建學校、建醫院。而且地方政府之間有競爭。你不賺這錢,反而打壓樓市,資金就會流向其他城市,讓你的競爭對手獲得升遷的機會。

更何況,對於一些三四線小城市來說,還面臨著去庫存壓力,還需要一撥人來為國接盤呢。而開發商更是不樂意房價降的,因此,他們一邊在新聞里放出房價下跌的“煙幕彈”,一跪地乞求的可憐姿態,迷惑公眾的視線。

一方面,能讓中央以為調控效果已現、可以減輕政策力度,一方面,能讓公眾以為房價已經下跌、抄底機會來臨。另一邊,他們卻是使出了各種花招,來抬高房價。

比如開發商蓄客500個,就放出50套房源。這時候你看到人山人海的場面怎麼辦?叫號選房只給你10秒鐘時間,你說你緊不緊張?多重壓力下,窮人能不搶房嗎?房價能不漲嗎?

但實際上,開發商已經快扛不住了,很可能要還不起債了!

截至目前,房地產企業待償還債券規模2.12萬億元,其中未來一年將有1055.86億元債券到期。數據顯示,2016年上市房企的平均資產負債率已達77.26%。

更有甚至,有開發商冒充購房者,申請到銀行貸款,從銀行手裡套取現金,用這筆錢來解決資金周轉的燃眉之急。之後,開發商再將這種貸款抵押的房子“一房二賣”,再賣給其他人。

在這樣的情況下,你現在進場了,你以為你遇到價值窪地了,你以為你撿到寶了。

有一種財富,叫紙面財富。有一種高潮,叫顱內高潮。

在你槓桿致富的美夢背後,是隨時會跑路的開發商和可能還不起的貸款。

一二線城市還有資金、人口的支撐,而那些三四線小城市,明明沒有什麼發展潛力了,可是房價竟然還一路上漲,那完全就是炒高的價格,蘊藏著巨大的風險。

銀行已經拒絕背鍋了,在限貸方面層層加碼。現在不少銀行已經取消了首付優惠,還停發了二套貸。

當地方政府已經憑藉去庫存成功解套,當開發商已經勝利回款收回成本,當大戶和上市公司們已經套現離場。

偌大的賭場之中,剩下的還有誰呢?

而且現在我們會發現很多老百姓資產只剩下房子了。

中國家庭資產配置三大不合理

從家庭層面來講,中國家庭的資產配置有三個不合理的地方,或者說有三個地方跟主流國家比,差異性較大。

第一,房地產佔比過大。中國房地產比例在家庭資產中比是68%。北京、上海則高達85%。老百姓富的或者窮的只剩下房子了,這個是顯然不合理的,對中國經濟而言也是一個大的風險點。

第二,家庭資產配置中的金融資產佔比過小。目前金融資產在整個資產比例中只佔12%,美國是36%。中國金融資產本身在配置上的量是非常小的。

除此之外,根據CHFS的數據顯示,中國家庭資產配置的風險呈現出兩極化的態勢。要麼是大量的家庭幾乎沒有風險,零風險;要麼是家庭高風險,80%、90%的金融資產都在股票上。中等收益、中等回報的,混合類資產的配置很少。

這是不合理的,跟主流國家的資產配置也是不一樣的。這是一個非常需要我們行業、乃至國家重視的一個配置情況。簡單來說,如果金融資產配置不合理,就一定會影響到實體經濟,影響到消費,影響到老百姓長期的進步。

第三,總體借貸比例低。在中國,資產當中有5%是負債,美國是15%,差了很多倍。負債比例低其實不是一件好事,所以才有企業政府要降槓桿,家庭要加槓桿的說法。

若是房價暴跌,那後果就嚴重了!

假如房價大跌,這6大後果將讓你過得非常慘!!

1、銀行最慘重的受害者

房價下跌,銀行可能是最慘重的受害者。房地產貸款佔到商業銀行總貸款的20%,地產行業如果受到重創會讓許多貸款面臨違約,據統計,房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳,所以房價如果暴跌,那麼銀行就會受巨創。

2、中小房企紛紛申請破產處理

房地產一直都是中國的支柱產業,全國目前有數萬家大大小小的房企,其中許多中小房企都是半路出家,沒有強大的資金支持。

如果出現房價腰折式暴跌,那麼這些沒有強大資金作支撐的放棄,為了降低損失,大部分房企都是申請破產。

只要房價暴跌,那麼這種倒閉現象絕對不是小範圍,而是波及全國,企業將會紛紛申請破產處理。

3、爛尾樓遍布全國

房價暴跌,房地產就會開始賤賣房屋,以前買到1萬/㎡的房子可能現在只需兩三千一平米就輕鬆買到,但是,房子也會越來越不值錢,買房的人會大大縮減,到時候,必然會出現大量的爛尾樓,因為開放商已經破產了,銀行也沒有資金在貸款給房企。

4、失業率飆升

眾所周知全國房企大大小小數萬家,解決了多少人的就業問題。除了房企外,地產行業還涉及到建材、裝修等等,一旦發生大批房企倒閉現象,那麼這些行業也將會受到重創,甚至於破產,連帶效應會接踵而來,企業破產也就標誌著員工失業,失業率方面帶來的影響和衝擊是非常非常大的。

5、財富差距更加懸殊

失業率增加,經濟蕭條,最痛苦的莫過於老百姓,在如此現狀下,那些富人擁有者將會加大勞動者的剝削,因為勞動力太多,財富會更加集中。

6、貨幣貶值嚴重

房子的保值性沒有任何意義了,資金就會外流,再加上國家不會讓國有銀行倒閉,拯救銀行的辦法只有瘋狂的印鈔票,增加貨幣流通量,實行寬鬆政策,這樣,貨幣貶值就會更加嚴重,貨幣購買力將下降近一半,錢也就開始不值錢了。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:金融深度 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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