樓市調控初見成效
5月15日，國家統計局發布4月份房地產開發和銷售情況月度報告數據。1月份至4月份，全國房地產開發投資27732億元，同比增長9.3%，增速比1月份至3月份加快0.2個百分點，其中住宅投資增長10.6%。房屋新開工面積48240萬平方米，同比增長11.1%，其中住宅新開工面積增長17.5%。
國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏表示，從數據可以看出，4月份房地產開發投資繼續增加，商品房待售面積進一步減少。
證券日報援引中原地產首席分析師張大偉觀點分析，整體看2017年4月份各地樓市調控政策繼續加碼，在政策約束下樓市表現一般，成交量同比和環比均有不同程度的下降。截至4月末，主要熱點城市的庫存均有上升，去庫存主流城市集中在三線城市。
張大偉表示，從調控政策內容看，4月份單月，超過50個城市發布了70餘次調控政策，其中全國已經有超過20個城市「限售」，正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為本輪從3月份開始的全國多城市調控新特點。預計未來還有更多的城市將執行落地這一新調控措施。一定年限限制轉讓，可以有效的降低投機行為。
樓市已淪為賭場，誰會是最後一棒？
現在的樓市，有個很有意思的現象，大城市的人跑小城市去買房，小城市的人來買大城市的周邊房。城裡人下鄉炒房、鄉里人進城搶房。
小城市的人笑大城市的人。你以為你買的是價值窪地？我們本地人看來就是深坑一個。先不論小城市根本不缺房，而且真有剛需要買房，新盤多的是，何必買你的二手房？
大城市的人笑小城市的人。投機成立的前提是，能找到更有錢的人在更高的價位上來接盤。
連農民都在買房了，以後你的房子還能賣給誰？最有購買力的，就是正在接盤的你們了。但偏偏你們自己，又是樓市的空頭，將來是要拋售的。
說來說去，樓市不就是一個擦肩相遇、互道傻X的賭場。
目前，全球經濟都是萎靡不振，經濟增速嚴重下滑，各國央行放水能力都到了極限，緊縮大周期已經來臨。
在這種情況下，誰能保持泡沫最小，誰就能損失最小。
這一切對於我們自身有什麼影響？如果資產泡沫傷害了中國製造，會發生什麼？
中國製造業承擔中國25%左右的就業人口，如果製造業走弱，服務業也會衰落，那麼一旦失業潮開啟，那麼資產泡沫就會炸裂。
要知道，中國現在家庭負債率已經達到了50%，就是說，相當多的購房者都是高負債、高槓桿的。
那麼如果他們失業，那麼手裡的流動資金還能支撐多久的房貸？那麼支撐不下去之後，必會斷供。
在中國，無論樓市還是股市，都是羊群效應，極易被情緒感染，而非理智決策。所以，大家在買的時候都是一窩蜂地搶，拋的時候都是一連串地拋。
那麼到了這個時候，炒房的人，會因為止損而拋盤；而剛需者，也會因為擔心失業而提前套現。
任何金融屬性的產品，一旦下跌，絕沒有人願意接盤；一旦開跌，就得跌回解放前。所以，你可以看到我們國家為什麼會前有各種各樣的樓市調控大招，後有如火如荼的金融去槓桿，配有逐漸向緊的貨幣政策。
目的有二，一是化解泡沫，在爆炸之前先拆彈；二是固化泡沫，為拆彈來爭取時間。
你要知道，泡沫的控制與否，關係的不止是國家發展大計，更是我們每一個人的切身利益。無論有房無房，都將不可避免地捲入其中。
現在的樓市有三個很有意思的現象。
一是一邊中央不斷調控加碼，另一邊地方卻在購房有獎。
一是新聞里轟炸房價花式下跌，實際上房價卻在悄悄上漲。
一是一邊是富人們紛紛套現離場，一邊是窮人們搶房大戰再起高潮。
其實，這都因為是一場賭局。對於地方政府來說，房地產就意味著錢。土地財政的六成，是要靠房地產來支撐的。
而錢就意味著政績，有了土地財政收入，才能修地鐵、修高速、建學校、建醫院。而且地方政府之間有競爭。你不賺這錢，反而打壓樓市，資金就會流向其他城市，讓你的競爭對手獲得升遷的機會。
更何況，對於一些三四線小城市來說，還面臨著去庫存壓力，還需要一撥人來為國接盤呢。而開發商更是不樂意房價降的，因此，他們一邊在新聞里放出房價下跌的「煙幕彈」，一跪地乞求的可憐姿態，迷惑公眾的視線。
一方面，能讓中央以為調控效果已現、可以減輕政策力度，一方面，能讓公眾以為房價已經下跌、抄底機會來臨。另一邊，他們卻是使出了各種花招，來抬高房價。
比如開發商蓄客500個，就放出50套房源。這時候你看到人山人海的場面怎麼辦？叫號選房只給你10秒鐘時間，你說你緊不緊張？多重壓力下，窮人能不搶房嗎？房價能不漲嗎？
但實際上，開發商已經快扛不住了，很可能要還不起債了！
截至目前，房地產企業待償還債券規模2.12萬億元，其中未來一年將有1055.86億元債券到期。數據顯示，2016年上市房企的平均資產負債率已達77.26%。
更有甚至，有開發商冒充購房者，申請到銀行貸款，從銀行手裡套取現金，用這筆錢來解決資金周轉的燃眉之急。之後，開發商再將這種貸款抵押的房子「一房二賣」，再賣給其他人。
在這樣的情況下，你現在進場了，你以為你遇到價值窪地了，你以為你撿到寶了。
有一種財富，叫紙面財富。有一種高潮，叫顱內高潮。
在你槓桿致富的美夢背後，是隨時會跑路的開發商和可能還不起的貸款。
一二線城市還有資金、人口的支撐，而那些三四線小城市，明明沒有什麼發展潛力了，可是房價竟然還一路上漲，那完全就是炒高的價格，蘊藏著巨大的風險。
銀行已經拒絕背鍋了，在限貸方面層層加碼。現在不少銀行已經取消了首付優惠，還停發了二套貸。
當地方政府已經憑藉去庫存成功解套，當開發商已經勝利回款收回成本，當大戶和上市公司們已經套現離場。
偌大的賭場之中，剩下的還有誰呢？
而且現在我們會發現很多老百姓資產只剩下房子了。
中國家庭資產配置三大不合理
從家庭層面來講，中國家庭的資產配置有三個不合理的地方，或者說有三個地方跟主流國家比，差異性較大。
第一，房地產占比過大。中國房地產比例在家庭資產中比是68%。北京、上海則高達85%。老百姓富的或者窮的只剩下房子了，這個是顯然不合理的，對中國經濟而言也是一個大的風險點。
第二，家庭資產配置中的金融資產占比過小。目前金融資產在整個資產比例中只占12%，美國是36%。中國金融資產本身在配置上的量是非常小的。
除此之外，根據CHFS的數據顯示，中國家庭資產配置的風險呈現出兩極化的態勢。要麼是大量的家庭幾乎沒有風險，零風險；要麼是家庭高風險，80%、90%的金融資產都在股票上。中等收益、中等回報的，混合類資產的配置很少。
這是不合理的，跟主流國家的資產配置也是不一樣的。這是一個非常需要我們行業、乃至國家重視的一個配置情況。簡單來說，如果金融資產配置不合理，就一定會影響到實體經濟，影響到消費，影響到老百姓長期的進步。
第三，總體借貸比例低。在中國，資產當中有5%是負債，美國是15%，差了很多倍。負債比例低其實不是一件好事，所以才有企業政府要降槓桿，家庭要加槓桿的說法。
若是房價暴跌，那後果就嚴重了！
假如房價大跌，這6大後果將讓你過得非常慘！！
1、銀行最慘重的受害者
房價下跌，銀行可能是最慘重的受害者。房地產貸款占到商業銀行總貸款的20%，地產行業如果受到重創會讓許多貸款面臨違約，據統計，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳，所以房價如果暴跌，那麼銀行就會受巨創。
2、中小房企紛紛申請破產處理
房地產一直都是中國的支柱產業，全國目前有數萬家大大小小的房企，其中許多中小房企都是半路出家，沒有強大的資金支持。
如果出成屋價腰折式暴跌，那麼這些沒有強大資金作支撐的放棄，為了降低損失，大部分房企都是申請破產。
只要房價暴跌，那麼這種倒閉現象絕對不是小範圍，而是波及全國，企業將會紛紛申請破產處理。
3、爛尾樓遍布全國
房價暴跌，房地產就會開始賤賣房屋，以前買到1萬/㎡的房子可能現在只需兩三千一平方米就輕鬆買到，但是，房子也會越來越不值錢，買房的人會大大縮減，到時候，必然會出現大量的爛尾樓，因為開放商已經破產了，銀行也沒有資金在貸款給房企。
4、失業率飆升
眾所周知全國房企大大小小數萬家，解決了多少人的就業問題。除了房企外，地產行業還涉及到建材、裝修等等，一旦發生大批房企倒閉現象，那麼這些行業也將會受到重創，甚至於破產，連帶效應會接踵而來，企業破產也就標誌著員工失業，失業率方面帶來的影響和衝擊是非常非常大的。
5、財富差距更加懸殊
失業率增加，經濟蕭條，最痛苦的莫過於老百姓，在如此現狀下，那些富人擁有者將會加大勞動者的剝削，因為勞動力太多，財富會更加集中。
6、貨幣貶值嚴重
房子的保值性沒有任何意義了，資金就會外流，再加上國家不會讓國有銀行倒閉，拯救銀行的辦法只有瘋狂的印鈔票，增加貨幣流通量，實行寬鬆政策，這樣，貨幣貶值就會更加嚴重，貨幣購買力將下降近一半，錢也就開始不值錢了。
