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重磅消息!環京樓市或將大變局 房企已經接近崩潰

重壓之下的環京的樓市再次迎來重擊,這個消息對於苦苦掙扎的環京樓市來說不亞於一顆核彈。

首先,作為北漂主要的棲息地,燕郊的樓市已經接近冰點。如今的三河市燕郊鎮早已不復往日的熱鬧,絕大部分售樓處已關門歇業,甚至把門面轉租。還在營業的幾家門店中,也全然不見看房客戶的蹤影,只剩下無所事事的中介打發時間。

《直面》了解,這裡的房價在今年三月曾一度達到每平米四萬元,而目前這裡的房價已經回落到每平米兩萬元。在價格大幅下挫的同時,成交量也出現了大幅度的萎靡。在剛剛過去的11月,這裡的成交僅有4套,相比今年三月的73套,跌了95%。

隨著環京樓市成交步入冰封期,部分房企為了快速回籠資金,在項目銷售上採用先簽約、後網簽的辦法,曲線規避限購。

不可否認,北京對環京樓市的絕對影響力。北京咳嗽燕郊感冒的說法早已由來已久。對於燕郊等環京樓市來說,只有北京的房價或供給緊張,他們“日子”才會更好,但現在,北京樓市都將泥菩薩過河自身難保了。

自今年起,北京開始供地大增,供地計劃令人驚嘆。北京計劃2017年至2021年期間,計劃供應宅地6000公頃,總量是150萬套。其中租賃住房用地供應1300公頃,佔比21.7%。

這是什麼概念呢?將有大量甚至海量的剛性需求因此留在北京,失去剛需的環京拿什麼再來吸引投資客呢?要知道,沒有了剛需,就沒有了接盤俠,沒有接盤俠,買來的房子就有可能砸在自己手裡。這對環京樓市來說無疑是致命的。

《直面》注意到,另一則消息可能最燕郊等環京樓市來說更可怕。據統計局日前公布數據稱,10月中國房地產投資、銷售增速雙回落。對於北京市場而言,有中介稱,房價下跌20%左右,海淀一樓盤每平方米下跌了約2.7元。因此,隨著更多的保障性公屋入市,不排除北京房價或將繼續下行。與此同時,北京似乎還在加碼對房企的打壓,12月14日,中新社的文章指出,北京將嚴禁銷售企業自持商品住房房企面臨資金壓力。

中原地產首席分析師張大偉認為,企業自持商品住房作為出租房用地方面的新生事物。北京市的調控決心將對於曾在2016年11月至2017年上半年非理性搶地的開發商來說,將面臨巨大的壓力。“大部分地塊都有虧損的風險”,張大偉分析稱,當時大部分開發商拿地主要是以銷售的思路來做拿地成本的測算,如今“以租代售”被禁止後,這些開發商很難獲得現金流,將面臨巨大的資金壓力。

一位在燕郊與大廠都有房產項目的房企高管說:這樣的雙重施壓,不出一年,環京的樓市將出現大的變局,首先面臨崩潰的將是房企們,資金壓力太大了,大部分資金都來自銀行。“這樣長期無望的對持讓我們感到無盡的壓力,不知道什麼時候是頭,誰的資金多誰還能堅持挺一挺,資金少的只能降價拋售來換量(資金),不然的話破產是早晚的。”

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:直面傳媒 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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