重壓之下的環京的樓市再次迎來重擊，這個消息對於苦苦掙扎的環京樓市來說不亞於一顆核彈。
首先，作為北漂主要的棲息地，燕郊的樓市已經接近冰點。如今的三河市燕郊鎮早已不復往日的熱鬧，絕大部分售樓處已關門歇業，甚至把門面轉租。還在營業的幾家門店中，也全然不見看房客戶的蹤影，只剩下無所事事的仲介打發時間。
《直面》了解，這裡的房價在今年三月曾一度達到每平方米四萬元，而目前這裡的房價已經回落到每平方米兩萬元。在價格大幅下挫的同時，成交量也出現了大幅度的萎靡。在剛剛過去的11月，這裡的成交僅有4套，相比今年三月的73套，跌了95%。
隨著環京樓市成交步入冰封期，部分房企為了快速回籠資金，在項目銷售上採用先簽約、後網簽的辦法，曲線規避限購。
不可否認，北京對環京樓市的絕對影響力。北京咳嗽燕郊感冒的說法早已由來已久。對於燕郊等環京樓市來說，只有北京的房價或供給緊張，他們「日子」才會更好，但現在，北京樓市都將泥菩薩過河自身難保了。
自今年起，北京開始供地大增，供地計劃令人驚嘆。北京計劃2017年至2021年期間，計劃供應宅地6000公頃，總量是150萬套。其中租賃住房用地供應1300公頃，占比21.7%。
這是什麼概念呢？將有大量甚至海量的剛性需求因此留在北京，失去剛需的環京拿什麼再來吸引投資客呢？要知道，沒有了剛需，就沒有了接盤俠，沒有接盤俠，買來的房子就有可能砸在自己手裡。這對環京樓市來說無疑是致命的。
《直面》注意到，另一則消息可能最燕郊等環京樓市來說更可怕。據統計局日前公布數據稱，10月中國房地產投資、銷售增速雙回落。對於北京市場而言，有仲介稱，房價下跌20%左右，海淀一樓盤每平方米下跌了約2.7元。因此，隨著更多的保障性公屋入市，不排除北京房價或將繼續下行。與此同時，北京似乎還在加碼對房企的打壓，12月14日，中新社的文章指出，北京將嚴禁銷售企業自持商品住房房企面臨資金壓力。
中原地產首席分析師張大偉認為，企業自持商品住房作為出租房用地方面的新生事物。北京市的調控決心將對於曾在2016年11月至2017年上半年非理性搶地的開發商來說，將面臨巨大的壓力。「大部分地塊都有虧損的風險」，張大偉分析稱，當時大部分開發商拿地主要是以銷售的思路來做拿地成本的測算，如今「以租代售」被禁止後，這些開發商很難獲得現金流，將面臨巨大的資金壓力。
一位在燕郊與大廠都有房產項目的房企高管說：這樣的雙重施壓，不出一年，環京的樓市將出現大的變局，首先面臨崩潰的將是房企們，資金壓力太大了，大部分資金都來自銀行。「這樣長期無望的對持讓我們感到無盡的壓力，不知道什麼時候是頭，誰的資金多誰還能堅持挺一挺，資金少的只能降價拋售來換量（資金），不然的話破產是早晚的。」
