房屋稅真的要來了嗎？其實，2011年上海、重慶就已成為房屋稅改革試點城市。覆蓋全國的政策將如何規定尚未可知，但我們可以先從這兩個城市的政策中「窺視一二」。
小明是上海人，有個3口之家，已有一套120平方米的住房，2017年初花了480萬又買了一套80平方米的新房，已經超出3人180平方米的「免稅面積」，對超出部分按0.6%的稅率交稅，每年要交5040元的房屋稅。
小紅是重慶人，2017年初花了367.5萬元買了一套150平方米的高檔住房，扣除100平方米的「免稅面積」，每年要交12250元的房屋稅。
如上圖所示，上海強調限制房產數量，重慶強調限制「豪宅」，上海和重慶的房屋稅都是從2011年1月28日起徵收，2011年2月，上海的房產樣本均價為26211元/㎡，重慶為7243元/㎡，但到了2016年11月，上海的樣本均價升至45847元/㎡，重慶為7507元/㎡，近6年裡上海的房價上漲了74.9%，重慶上漲了3.6%。
值得注意的是，當前上海和重慶的仍是按「房屋交易價格」徵稅，也就是按你買房的價格作為徵稅基準，但兩地政策文件同時提及要在條件成熟時以房產估值為計稅依據，上海特別指出評估值要「按規定周期進行重估」。這意味著，如果你的房子「身價上漲」，很可能你交的房屋稅也會每年「水漲船高」。
