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北京上海二手房成交價已跌停板 想拋還沒人接盤

有道是“風水輪流轉”。樓市火熱時,一套房幾個客戶搶,房東二郎腿一翹朝南坐,誰出價高,賣給誰!而現在,你想賣房嗎?先降價吧!誰降得多,買誰的!

樓市調控持續施壓之下,一線城市二手房市場陷入成交低迷,價格也出現明顯鬆動。記者從上海、北京、深圳的二手房市場了解到,一線城市目前普遍存在中介門店門可羅雀現象。

需求明顯減少,部分業主著急出售的,只好選擇主動降價了。上海、北京部分區域二手房成交價格環比跌幅可達10%以上。不降價就賣不掉,是目前一線城市二手房市場的普遍現象。

上海外環9折樓盤不鮮見

上海中原地產數據顯示,上海295個有效樣本樓盤中,接近9成11月價格環比下跌,其中23個樓盤跌幅大於5%。樣本公寓價格跌幅前三的樓盤有嘉定區嘉定主城區板塊“保利湖畔陽光苑”、寶山區張廟板塊“泗塘五村”、浦東新區三林板塊“浦發綠城”,環比跌幅分別為10.43%、10.41%和10.06%。

記者從上海嘉定保利湖畔陽光苑附近的中介門店了解到,該盤位於外環外,此前投資客購買較多,出租房源中有不少群租現象,小區品質受到較大影響,目前掛牌的二手房源降價10%以上,仍無人問津。一位中介說,最近該盤成交了一套80平方米的兩房房源,年初房東340萬元還不肯賣,最近以278萬元成交,降幅接近20%。房東是前幾年在上海做生意的浙江投資客。“這個樓盤之前投資客購買的較多,這些年投資客陸續離場,因此放盤量一直較大,客戶選擇空間大,你的房源降價不到位,根本不可能成交。投資客一般有得賺,也比較能夠接受讓價。”中介介紹說。

目前願意降價的房東主要有兩種:一是自己已經看中房子急於賣房再買的置換型,一種就是擔心房價再跌急於離場的投資客。

目前的市場環境下,掛牌房源想要成交不光價格要降到位,房東還得積極配合看房,而買家,幾乎都是挑挑揀揀、狠狠殺價,不少買家即使房東願意價格讓步,依然表示“我再看看”。

這種情況在浦東三林地區也很明顯。記者從三林浦發綠城附近的中介門店了解到,事實上浦發綠城一直是三林地區成交量較大的明星熱盤,這個動遷房小區的房源主要是90多平方米的三房、70多平方米的兩房,帶電梯、總價低、靠近地鐵,適合預算不高的剛需置業。不過,也正是由於動遷戶手中閑置房源較多,該盤掛牌量一直很大,目前房東普遍主動要求降價促進成交。記者了解到,該盤近期成交一套93平方米的小三房,成交價450萬元。均價5萬而已。在年初同類房源成交價在510-520萬元左右。

上海中原地產分析師盧文曦表示,上海二手房降價從外圍開始,尤其是掛牌量大、品質不高的樓盤,降價幅度相對較大,九折房源已不鮮見。目前市場成交仍以400萬元以下低總價段產品為主,400萬元以上房源的購房者總體保持觀望。

北京深圳剛需買家有序入市

北京二手房市場同樣是“不降價,難成交”。麥田房產報告顯示,在賣方價格預期不斷下調的同時,買方群體在購房談判中話語權增加,買方市場已經確立。麥田房產統計顯示,11月份買方整體議價幅度(買方議價=成交價/最後一次報價-1)達到-6.6%,也為今年以來的高位。

據麥田房產統計,“3·17新政”實施以來,北京二手房市場的買家議價幅度持續拉大,4月份的議價幅度為-1.8%,11月份則到了-6.6%。也就是說,一套掛牌價1000萬元的房子,經過買家議價,在4月份平均能以982萬元成交,而11月份則平均能以934萬元成交;相比較之下,買家“砍價”幅度平均從18萬元上升到66萬元。

鏈家研究院也指出,從月度數據來看,調控後新增掛牌均價累計跌幅為12.9%,大於成交均價跌幅12.1%,表明業主預期鬆動,報價更趨理性。新增需求於低位企穩,調控後投資投機漏洞幾乎堵死,剛性需求有序入市。

據北京中原地產介紹,在降價幅度較大的丰台區,成交房源一般降價幅度都在10%以上,一般業主的底價會比掛牌價低10-30萬元左右,而實際成交價往往會突破業主心理底價,再低10-15萬元才會成交,450-500萬元總價一般都要打個九折。

 

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:北青網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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