「重慶李嘉誠」。
接盤萬達英國地塊4個月後，重慶富商再花重金砸向倫敦。
近日，有外媒報導稱，中渝置地將聯手三家香港房地產公司共同收購位於倫敦金融城的摩天大樓開發項目，並持續投資至項目落成。
明天財訊記者了解到，這個已被擱置4年多的項目位於倫敦金融城40 Leadenhall Street，規劃建成的摩天大樓名為Gotham City。在項目規劃中，該樓高155米、建面約84000平方米、可容納1萬人辦公，比此前李錦記買下的「對講機大廈」的辦公面積多約1/3。
40 Leadenhall Street摩天大樓開發計劃由來已久。最早由英國開發商Vanquish Properties於2013年10月提交項目規劃，而後由金融城規劃委員會在2014年5月正式批准，但之後因為資金和脫歐不確定性的影響遲遲未能動工。
中渝置地聯手三家香港地產公司從TH Real Estate手中買下Gotham City整個項目的大多數股權，並承諾對後續開發進行注資，可以說一下子盤活了這個項目。賣家TH Real Estate仍將持有剩餘少數股權並擔任項目管理人，保證項目順利完工。
本次收購併未披露價格，但此前英國媒體曾報導，項目預計投資將達到4億英鎊（約合35億元人民幣）。本次收購中有建築公司有望贏得該項目的建造合同，價值約4.5億英鎊（約合40億元人民幣）。
中渝置地起家於重慶，其實際控制人張松橋由於大舉在倫敦收購資產，有著「重慶李嘉誠」之稱。目前中渝置地的業務重心已經撤出 大陸，相關物業也已清倉，對公司後續盈利能力也形成了一定挑戰。據悉，張松橋近幾年在全球買樓資金在220億元以上。
海外投資超137億元
2016年7月19日，英國脫歐公投後不足一個月，張松橋旗下的另一香港上市公司渝太地產就以4233.6萬英鎊收購倫敦金融城的一處酒店物業。
進入2017年，中渝置地繼續向倫敦展開投資，算上這次40 Leadenhall Street的投資，中渝置地一年內已經向倫敦「出手」4次。
2017年1月27日，中渝置地以2.9億英鎊（約合25億元人民幣）買下了倫敦地標物業之一的One Kingdom Street大樓。該樓是英國通訊營運商沃達豐的總部所在地，持有此項目100%權益。該大廈提供2.46萬平方米甲級辦公大樓空間及若干停車位，目前所有辦公大樓樓面均已租出，租金收益率約為每年5%。
2017年5月1日，港股上市公司中渝置地發布了關於收購利德賀大樓的重大收購事項公告稱，公司的間接全資附屬公司翠創投資有限公司，以11.35億英鎊（約合人民幣101億元）現金買下了利德賀大樓的全部股權。彼時，這單交易創下英國自2014年來最大單一資產收購紀錄。
據中渝置地披露的利德賀大樓財務數據顯示，2015年、2016年，該大樓的收益分別為976.7萬英鎊、2722萬英鎊，毛利分別為627.5萬英鎊、2471.8萬英鎊。截至2016年12月31日，其淨資產為6.34億英鎊。照此測算，此次收購價格溢價率為79%。
值得注意的是，1月27日購買的One Kingdom Street大樓的交易價格也溢價了47.47%。
8月22日，中渝置地與富力地產共同接盤萬達在英國的Nine Elms Square地塊，標價4.7億英鎊（約合21億元人民幣）。隨後，中渝置地董事總經理林孝文在中期業績會上表示，與富力地產各持該地塊50%股份，中渝置地支付項目的一半價格。
以此計算，儘管未將本次收購算入其中，中渝置地今年內在倫敦的投資已達137億元。
業績腰斬變賣 大陸資產
現年53歲的張松橋是中渝置地的實際控制人，目前持有公司約58%的股份。除了中渝置地，他還是渝港國際、渝太地產、港通控股等多家公司的主席，同時擔任銀建國際等上市公司的執行董事。
1992年6月，張松橋與同樣經營電子產品起家的曾維才合作成立了中渝發展，與重慶市政府簽下主城北部1.41平方公里的土地開發合同，並於1996年打響了在地產業的第一炮：建成了由16幢16層到33層高密度建築組成、一次性開發面積達56萬平方米，並創歷史性容納3400家住戶的加州花園。
加州花園將中庭景觀、園林、教育、娛樂，體育、生活服務等綜合設施統統引入社區，並組建重慶第一家物業管理公司，先後被建設部評為重慶第一個全國優秀物業管理小區，被重慶市政府授予重慶第一家「標誌性建築」。
加州花園是重慶有史以來最大的商品房項目，也是重慶歷史上第一個真正意義上的住宅社區，在給重慶帶來社區概念，豎起高檔住宅標準的同時，也讓「中渝」成為重慶高端物業開發的領軍者，並分享重慶直轄後催生的地產業黃金商機至今。
在加州花園之後，中渝還先後發展了建築面積50餘萬平方米，由2幢25層、15幢30層樓房所構成的「加州城市花園」，以及「中渝？科創樓」、「匯景台」、「加州一號」、「山頂道壹號」、「都會首站」、「山頂道國賓城」、「山頂道御府」、「中渝？愛都會」、「梧桐郡」、萬州「濱江1號」、「雲都國際」、「重慶國際都會」等多個項目。其中，「重慶國際都會」，總建築面積超過200萬平方米，是在品質和品相上雙雙引領重慶地產新模式的城市綜合體。
2006年11月，張松橋以中渝置地將旗下地產業務在香港成功上市，並在融資資金的支持下，把發展軌跡從重慶向成都、昆明等多個城市衍生。
直到2014年前，中渝置地的合約銷售額一直是上升的，2013年達到頂峰，為97.76億元。就在中渝置地馬上進入百億俱樂部時，業績就遭遇了斷崖式下跌，2014年的合約銷售額為57.54億元，2015年只有50.89億元。隨後在2015年開始上演售賣資產大戲。
轉戰海外後盈利存疑
中渝置地財報顯示，近年來該公司的土地儲備呈逐年下滑趨勢。截至2008年底，其在重慶、四川及昆明擁有約1260萬平方米的土地儲備。而截至2016年上半年，其僅在西安、達州兩個城市有61.8萬平方米土地儲備；截至2016年底，其披露內容已變更為「沒有可作物業發展的土地儲備」。
2017年8月25日，中渝置地控股有限公司公布，2017年上半年錄得收入6190萬港元，同比減少92%；淨利潤為5990萬港元，同比增加84%。
中渝置地表示，利潤增加主要由於綜合損益表的其他收益已計入收取自利德賀大樓賣方的租金補充1.02億港元的收益，以及出售合資企業收益8470萬港元。
針對中渝置地的這種現象，有業內人士稱，這幾年中渝的戰略中心不在 大陸，而通過多次拋售 大陸的物業，前前後後獲得了上百億的收入。
值得注意的是，中渝置地在 大陸削減土地儲備的同時，還在香港等地大手筆置業。
公開資料顯示，2015年，張松橋就分別以51億港元買下香港一級歷史建築物河東花園、以7.6億港元買下渣甸山包華士道1號的房屋、以40.21億港元買下彩星中心和世紀廣場兩幢商業大廈、還以15億港元買下馬雲在香港的豪宅，合計花費約人民幣100.86億元。再加上近兩年在倫敦的置業，全球買樓資金在220億元以上。
雖然中渝置地一直在香港以及倫敦大肆收購，但是以目前來看這些海外資產尚未對上市公司業績形成支撐。中渝置地2016年報顯示，報告期內營收為11.29億港元，同比下滑83%；淨利潤也呈虧損狀態，為-3.56億港元。
業內人士表示，現在中渝正在嘗試轉型，向一線城市、香港、以及全球其他地區發力，但在出清所有土地儲備後，中渝要如何快速提升盈利能力也是張松橋重點考慮的問題。
