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剛剛 樓市大地震 深圳傳來大消息!5年內不準賣!

12月30日,深圳突然宣布:

在一塊即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上,施行限售政策,限售期為5年!

沒有買賣,就沒有傷害。在樓市越調越漲的背景下,曾經的限購、限貸、限價這些狠招都已失靈。限售,也就是“樓凍”,成為今年樓市調控的主要殺手鐧。

所謂限售,是指新購住房需取得產權證滿一定年限,方可上市交易或辦理轉讓公證手續。這些年限大部分都設置在2到3年不得轉賣,深圳這塊住宅土地的房子是5年不能賣。

第一個限售的城市是廈門,2017年3月23日,廈門市住建部門發布樓市新規,要求新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。

隨後,有大約50個城市公布了“限售令”。限售期間一般是2年到5年不等,一些城市甚至在二手房交易里,也實施了“限售令”。

今天(12月30日)深圳規土委在官網上公布了四塊“二類住宅用地”的轉讓消息。其中前三塊土地全部為“純租賃”地塊,具體信息如下:

根據土地轉讓公告,上述三塊土地“建設全年期自持租賃住房,項目建成後,宗地內租賃住房和商業用房在70年出讓年期內自持。自持是指租賃住房及商業用房限整體登記、不得分戶登記,不得轉讓,允許抵押但抵押金額不得超出合同地價與建築物殘值之和”。

也就是說,上述三塊用地的房子,只有整體的房產證,不是每套一個證。

第四塊土地,就是“限售地塊”,具體信息如下:

這塊地在深圳坪山(見下圖),土地面積1.9萬多平米,未來建築面積8.63萬平米,其中至少配建人才住房15290平方米,還有商業、幼兒園等。土地轉讓採用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,即:限成交地價、競成交地價和人才住房面積。

當這塊土地達到最高限價12.545億元的時候,就開始競“增加的人才住房面積”,相應就縮小了可以出售的普通商品房面積。

上圖是轉讓合同里的相關條款。條款規定:

普通商品住宅和商業用房產權歸乙方,可按規定銷售。本宗地項目建成後,普通商品住宅取得套房不動產權證之日起5年內不得轉讓。

普通商品住宅銷售時不得強制搭售其他服務、產品,不得捆綁精裝修。

也就是說,普通商品房部分可以向社會公眾出售,但購房者在拿到不動產證之後5年內不得轉讓。

2017全年,深圳沒有出讓一塊“建成後房屋可供出售”的普通住宅用地,這在大城市裡是唯一的。2018年出讓的第一塊普通住宅用地,就附加上了限售5年的條款。很顯然,深圳近期樓市調控在收緊。

深圳是上一波樓市上漲的領頭羊,領先了全國一年左右的時間。如今也在步入限售大軍!目前,是這塊住宅土地限售,未來,不排除二手房也可能進入限售!

不要懷疑國家調控房產的決心

在當前美聯儲加息、縮表的影響下,美元大規模流向世界的時代已經結束,美元迴流美國成為大趨勢,中國持續22個月的外匯占款下降,就是資本外流的縮影,而對於以寬鬆貨幣推動、依靠信貸續命的中國樓市來說,無疑首當其衝。

如果樓市泡沫繼續吹大,傷害國本。一方面榨乾了居民的消費能力,廢掉拉動經濟的一駕馬車;另一方面,有可能在美聯儲等世界主要央行的緊縮預期下,貨幣被突然抽走,房地產空中解體,引爆危機。

國家意志明確,房子是用來住的,不是用來炒的,目前房子已經脫離了居住屬性,成為金融投機品,但是由於其未來套現周期太長,風險遠遠大於股票、債券。試想,如果證券市場作出規定,買入的股票只有5年後才能賣出,這樣的股票市場,還有任何投資的價值嗎?

炒房客,收手吧!

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:金融深度 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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