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這城市房價暴跌近4成 成交量萎縮9成 斷供已現

這一輪房價下跌基本上以3月份為分水嶺,2017年4月份開始,不少城市房價在嚴厲調控下開始調轉向下,新房成交量陷入低迷,開發商大規模封盤,二手房市場也被波及。

類似的城市有不少,比如我們所熟知的北京。鏈家數據顯示,2017年11月相比3月,北京二手房價格平均跌幅在12.2%左右,連跌9個月。

北京的二手房價的確是跌了,除了北京,2017年二手房價實質性下跌的城市還有很多,比如天津二手房價從3月份的高點累計下跌了10.19%,上海則是下跌了4.2%,合肥下跌了4.9%。

但跌幅最狠的不是北京,而是京東的廊坊市。鏈家研究院的數據顯示2017年11月相比3月份,廊坊二手房價格累計下跌36.1%,為重點城市的跌幅最大的城市。滑稽的是,2016年廊坊二手房價格同比漲幅排名全國第一,高達103%,比第二名合肥(76%)高出27個百分點。

這一切都源於廊坊今年的調控,3年的社保是一個巨大的門檻,廊坊樓市9成以上的成交量由外部人口貢獻,現在這些人全都瞬間失去了購房資格。而且越來越多的購房者認識到這一點:不會有多少剛需願意把社保從北京這樣的大城市遷到廊坊來,即使從2017年算起,3年後的今天也不會有多少剛需拿到購房資格,這跟北京限購完全不同(等5年重新獲得購房資格)。說白了,剛需只是看中了這裡的低房價,炒房客只是看中了這裡的房價漲幅空間,來這裡買房的沒有多少人留下來工作的。

唯一值得期待的是政策解凍,而這也十分不現實。北京對人口方面有著近乎嚴苛的要求,這種要求決定了北京不敢放手與環京城市協同發展,反而是周邊為北京貢獻了大量資源。而現在人口壓力只增不減,北京害怕打通與周邊的軌道交通等,廊坊自然很清楚這一點,他也會在外圍打配合,兩三年內政策鬆綁非常不現實。

廊坊冰冷的樓市,感受最貼切的還是當地的炒房客和二手房從業者。

炒房客方面,一位長期觀察環京樓市的朋友告訴我,目前陷進去的主要是2016年下半年進場的這批炒房客,在那之前進場的炒房客基本上還是賺的。2016年下半年進場的炒房客相比以往的炒房客,膽子更大,槓桿更高,不少人用很少的錢一次性購入多套房。現在已經有部分房貸斷供情況出現了,銀行也很發愁。

前段時間我走訪了一下燕郊,燕京航城小區這條街,中介門店關閉了一半以上,沿街的門臉貼滿了“轉讓”“閉店”的廣告。

而這背後則是中介成交量的斷崖式下滑,11月相比3月份,廊坊二手房成交量下滑89.3%,排在重點城市的第二位,燕郊首當其衝。兩三個月都成交不了一單,房租都交不起,更別說人員工資了。這一年來,除了部分資深經紀人之外,廊坊的不少中介經紀人都在轉型謀求新的出路。

當然,大起大落的房價,又緊挨著通州,給了炒房客以無限遐想空間,據我們了解,目前有一些低調的炒房客通過收購當地人的購房指標等方式悄悄入市。但跌三四成的房子不會入手,跌5成以上的筍盤才考慮接手。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:金融深度 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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