近一兩年來，公眾一直被一個觀點洗腦：地價越來越高，所以，房價也只能越來越貴，至少很難降，即，地價推高房價。
可如今，南京掀翻了這個論斷。
昨天上午，一個大消息傳來，2018年南京首場純租賃住宅用地土拍結束。
南京公開拍賣了5塊70年產權的租賃型住宅用地，起拍樓面地價僅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡，全部底價成交。
出讓地塊全部為「租賃住房」項目
根據土地交付條件，本公告出讓地塊為「租賃住房」項目，為順利開展租賃住房試點工作，競買人須為南京市、區政府所屬國有獨資公司，競得土地後須成立全資住房租賃公司進行開發建設和租賃管理，按規定辦理相關開發資質和住房租賃業務，接受市、區主管部門的監管。
可以獨立競買，也可以聯合競買，聯合競買的聯合體各方須同時具備地塊競買條件。
預計可建租賃住房38.52萬平方米
這些地塊，用地總面積17.95公頃，實際出讓面積16.79公頃，出讓起始價總額10.47億元，出讓年限70年，預計可建設租賃住房38.52萬平方米。
根據出讓公告，這5幅地塊全部都是二類住宅用地，要求本批次地塊均為租賃住房用地，地塊上所建房屋，不得銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押。
這次掛出的5幅地塊還要求，地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，住宅建築應100%實行成品住房交付。
5幅地塊地理位置都還不錯
這5幅地塊分別位於棲霞區、江寧區、浦口區、江北新區，地塊的整體素質都不差。
（圖表來源：南京樓市）
所有地塊都是以底價成交
這場土拍從9點開始，每20分鐘掛出一幅地塊，均是一輪報價就進入了公證階段，然後順利以底價成交。
最終：
南京濱誠整治開發有限公司以2.01億元、樓面價2887元/平方米拿下燕子磯G01地塊；
南京國立資產有限責任公司以8800萬元、2585元/平方米拿下G02地塊；
南京安居保障房建設發展有限公司和南京江寧科學園發展有限公司以3.22億元、樓面價2552元/平方米拿下大學城G03地塊；
南京康澤建設發展有限公司以總價2.47億元、樓面價2805元/平方米拿下江浦G04地塊；
南京國際健康城投資發展有限公司以1.89億元、樓面價2807元/平方米拿下江北新區G05地塊。
要知道，推出這些地塊的區域的樓面地價一度達到了22000元/㎡——27000元/㎡，而在2017年12月，這些區域推出的地塊地價雖然有所下降，拍賣的樓面地價還在14000元/㎡。
也就是說，今天拍賣的這幾幅地塊，地價僅有周邊商品房地價的1/5——1/10。
