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日本房價暴跌95%!中國幾十年後的縮影?

在日本出現了一種很可怕的現象,有人說:這種可怕的現象,值得中國大陸警惕...

具體情況是這樣的:

日本有一個地方叫越後湯澤的小城,那裡以溫泉和極佳的滑雪場聞名,也是日本最優質稻米和清酒的產地。

除了有玩有景有吃,而且地理位置優越,坐高鐵去東京只需1小時15分鐘。

但,就是這麼一個具備一切有利條件的小城,卻出現了糟糕的現象。

現在,這座小城與20世紀80年代末和90年代初泡沫時代的高峰期相比,周邊山谷里的公寓價格已經下跌95%以上。

據房地產經紀人估計,該地區有75%的公寓處於空置狀態,75%什麼概念?似乎都可以稱為鬼城了。

大約在30年前,該地的發展風風火火,建築規模極大。

在對比如今,有75%的公寓處於空置狀態。有人說:此地和日本農村其他地區的房地產價格可能再也恢復不到原來的水平了。

這糟糕的現象有多可怕呢?

造成這一現象的主要原因是:隨著人口老齡化和向城市遷移,需求量也在減少。

據數據顯示,2017年,日本人口減少了40.3萬,按照目前的趨勢,到2115年,日本人口將從1.265億下降到5100萬。

而當人口不斷下降,就意味著許多地方將成為無主之地。也就是說,越後湯澤現在的現象,很可能就是日本未來的縮影。

而日本的縮影,中國大陸需要警惕。

儘管中國大陸在2015年年底取消了實行數十年的獨生子女政策,但2017年出生的嬰兒總數是1723萬人,比2016年減少63萬人。從1980年到2012年,勞動年齡人口增加了大約3.8億人,而這可能是中國大陸在過去幾十年裡實現驚人經濟增長的最主要原因。

儘管中國的總人口正在緩慢增長,但勞動人口的數量從2012年開始不斷減少。

美國銀行美林金融管理部的分析師們估計,到2050年,勞動人口將減少2.12億人,大約相當於當前中國大陸總勞動人口的1/3。

這樣的人口下滑可能發生在住房和建築繁榮之後,而中國大陸的這種繁榮將使日本的泡沫時代相形見絀。

因為,在2012年到2016年的短短5年裡,中國大陸生產的水泥總量是美國在整個20世紀總產量的將近3倍,其中相當一部分水泥用於建設公寓樓。

如今,大家乘車旅遊、回家的路上,透過車窗會看到大部分行程中不少建了一半或者空置的樓房。

越後湯澤陰森可怖的空置酒店和公寓是日本泡沫時代和人口減少的紀念碑。

再過幾十年,中國大陸的這些樓房會不會成為同樣的見證呢?不管會不會,這都是一個值得警惕的事情...

責任編輯: 時方  來源:白小新 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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