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大陸一線城市32個月房價首降 樓市拐點來臨?

近日,中共官方數據顯示,今年1月,一線城市32個月以來房價首次下降。樓市拐點是否來臨,專家看法不一。

2月24日,中共國家統計局發布了2018年1月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。

數據顯示,1月份房價上漲的城市數量有所減少,去年12月份有57個城市上漲,1月份則為52個;15個熱點城市中,11個城市新建商品住宅價格出現下降,僅廈門、濟南、武漢、廣州同比上漲。

一線城市中,僅廣州同比上漲3.7%;上海同比下降0.2%,北京、深圳分別同比下降1.2%、3.4%。

澎湃新聞2月24日報導,按照統計局初步測算,1月份,一線城市新建商品住宅銷售價同比由上漲轉為下降,即今年1月份的房價已低於2017年同期水平;二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落。

報導稱,易居研究院智庫中心監測數據顯示,這是32個月以來一線城市房價首次下降,同時一線城市新房價格已跌回去年水平。

一線城市新房價格數據下跌,是否意味著一線城市房地產市場拐點來臨?

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指,一線城市的拐點其實已經到來,這和去年一線城市購房政策較嚴厲等有關,一線城市數據下跌會帶動全國其它城市數據下跌。

中共社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立則認為,從統計的價格數據來看房地產市場的真實情況意義不大。“過去這一年多時間各地政府出台嚴厲的調控政策,特別是針對新建商品住宅的價格管制使得新房價格受到了嚴格的控制,因此價格反映出來的意義並不大。”尹中立說。

上海交大房地產研究所副所長李驍也認為,這並非是拐點,過去一年半政府通過行政力量強制干預房地產市場價格快速上漲的情況,包括限價、限制轉讓等,但這並非是市場化的結果,不健康。一旦調控政策放鬆,房價很可能就會反彈。

大陸官媒2月24日就此報導稱,嚴厲的調控政策已經持續一年多,而一旦調控政策執行放鬆或者部分解除,也可能導致再度市場強烈反彈和泡沫放大。

網民跟帖稱:房價是不可能降的,調控的意思是不讓房價暴漲,但也不讓跌;一線城市調控,二三線漲,現在四五線城市也在漲;二手房因為不限購,房價一直漲;敢放開限購限貸嗎?看房價漲不漲……

自2016年9月底至今,官方持續進行樓市調控,一線城市樓市低迷消息不斷,但調控效果遭質疑。

今年1月26日,前遠華集團董事長任志強公開表示,去年九個最重點城市由於政府的手使勁按著,所以它們的房價下降了。

去年9月,中國社科院城市與房地產經濟研究中心研究員鄒琳華公開表示,目前一線城市房價仍有潛在上漲壓力,目前主要靠嚴厲的調控政策來控制;二、三線城市房價仍在上漲。

阿波羅網責任編輯:zhongkang 來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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