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民宿價格和四星酒店差不多 為何還有那麼多人願意去?

有人說,民宿住的不是房子,而是一種情懷。

如今擁有這種情懷的人越來越多,根據易觀智庫早前發布的《中國在線民宿預訂市場專題分析2017》數據顯示,2016年民宿市場規模為77.5億元,2017年則可達到127.1元。

而隨著《青春旅社》《親愛的客棧》《漂亮的房子》等民宿類綜藝節目的熱播,民宿不僅迅速地在住宿行業搶得一席之地,還給傳統酒店帶來了很大壓力:途家最新報告顯示,國內國內民宿平均價格已達到401元/晚,價格已於四星級酒店不相上下。

國內民宿平均401元/晚

國外民宿平均744元/晚

近日,民宿短租預定平台途家發布了《2017年民宿短租發展報告》(以下簡稱“報告”)。報告顯示,成都戰勝了上海和北京,成為2017年入住最多的國內民宿目的地城市;其中國內前十名的熱門城市排名為:成都、上海、北京、重慶、廣州、三亞、青島、杭州、西安、廈門。

在民宿商圈方面,解放碑(重慶)、大研古城(麗江)、紅星路(成都)、大東海(三亞)、三亞灣(三亞)、騾馬市(成都)、金沙灘(青島)、番禺長隆(廣州)、迪士尼(上海)、大理古城(大理)成為最受消費者喜愛的民宿商圈。

而海外民宿方面,最受中國遊客歡迎熱門城市中,排名前三的城市均位於日本,海外前十名的城市分別為:大阪、東京、京都、普吉島、曼谷、清邁、芭提雅、首爾、新加坡、沙巴。

報告分析,最受中國遊客歡迎的海外民宿前十名的城市都分布在日韓和泰國,均為中國周邊地區,由於旅遊資源豐富、性價比高、交通便利、簽證方便,同時兼顧購物,吸引了大量海外出行的國人;加之近年民宿發展日益成熟,民俗風情較之酒店更具吸引力,獲得了愈來愈多的遊客的喜愛。

報告也對2017年民宿的平均價格作出統計,從統計數據來看,消費升級的現象尤為明顯。優質的民宿預定價格絲毫不亞於高端酒店。

統計大數據顯示,2017年國內民宿平均價格401元/晚,10月、8月、9月均價最高,7月均價最低,高峰期比淡季上漲幅度高達76%;

據每經小編查看第三方平台上酒店價格看到,均價400左右/晚的民宿,幾乎和北京普通四星酒店價格不相上下。

而海外民宿平均價格為744元/晚,高出國內平均價格達85%,其中12月、10月和4月均價最高,分別為835元和786元,9月份則是海外民宿價格最低點,平均為648元。相對國內淡旺季的波動,國外民宿價格波動相對穩定,高峰期均價僅高出淡季均價29%。

至於未來民宿價格的走勢,報告認為,現民宿均價已達到400元以上,在消費升級的大背景下,500元以上的民宿也逐漸成為主流,尤其是新中等收入人群的崛起和二胎時代的來臨,“多人多天”的住宿場景普及,推動了民宿“豪宅化”傾向明顯。

不過,從房屋類型來看,酒店式公寓和公寓仍是最受遊客青睞的種類,遊客選擇此類屋型的佔比達到75%。其中,又以一室公寓最受歡迎,一室公寓佔到了公寓預定總比例的60%。

民宿市場升級,

近7成受訪者出行住民宿

人們消費升級的同時,民宿市場也在升級,進而出現了許多新形態。

有民宿行業內人士表示,民宿基本是屬於重資產投入,從投資收益的角度來看,平均7~8年才能回本。不過,通過眾籌平台一些知名的民宿品牌可以吸收大量的閑散資金投資,成為新店的共建人。

另外,越來越多的民宿主開始嘗試通過輕資產輸出來實現民宿品牌連鎖化,這樣做的目的是加快民宿的擴張速度。比如民宿品牌大樂之野在安吉的第三家新店,就是通過業主委託運營的形式,資產和土地由業主負責,大樂之野只輸出品牌和管理的模式,在股權上佔比20%。

“集群化”和“管家模式”也在不斷滲透民宿行業。中國茶葉流通協會副會長匡新也曾表示,儘可能成片成群落地集聚式發展民宿,這樣容易形成良好氛圍,便於共同打造公共資源、協調利益關係,攤薄市場推廣營銷、公共事務管理等方面的成本;而“管家模式”比較典型的是整體改造,即由房企收購或租賃整個村落景點周圍的住宅,並進行整體改造、包裝後統一運營。

民宿新模式層出不窮,與群眾對這種住宿形式的喜愛不無關係。

據此前中國青年報的調查顯示,2010名受訪者中,67.6%的受訪者外出旅行時會住民宿,並認為民宿最吸引人的地方是能體驗當地民俗風情,12.3%的受訪者表示不會選擇住民宿,20.1%的受訪者表示不好說。

其中能體驗當地民俗風情(56.2%)和遠離喧囂、親近自然(54.2%)被認為是民宿兩個最大特色,民宿其他吸引人之處還有:提供貼心的個性化服務(43.2%),建築風格和裝飾有特色(42.9%),性價比高(30.7%)以及兼具住宿、娛樂、交友功能(20.0%)等。

據中國青年報調查顯示,對於市面上的民宿,59.4%的受訪者滿意,34.1%的受訪者覺得一般,6.5%的受訪者不滿意。

調查中,51.3%的受訪者稱自己或身邊入住民宿的體驗不好。

配套設施不健全(54.0%)被認為是民宿存在的最大問題,其次是衛生狀況無法保證(49.2%),其他問題還有:過於開放、私密性差(38.8%),定價不合理(32.6%),安全防範措施不到位(30.2%),千篇一律沒特色(21.0%),房屋預訂不方便(18.3%),與周圍環境不和諧(15.0%),服務態度不好(11.9%)等。

北京聯合大學旅遊學院教授李柏文認為,雖然現階段民宿存在安全、衛生等方面的問題,但會在發展過程中逐漸改善。總體上看,民宿比標準化酒店更具個性化特徵,這是民宿的生命力所在。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:每日經濟新聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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