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大陸房地產稅年內立法 房市將何去何從?

——李嘉誠賣產3000億 馬云:不要買房了 中國房地產業何去何從

中共兩會期間,備受爭議的房地產稅再成焦點。中共總理李克強明確表示,今年穩妥推進房地產稅立法。消息引發內房股普遍下跌,但業界估計房地產稅最快兩年後才實施。

儘管大陸房地產瘋漲,但包括香港首富李嘉誠、萬達王健林等中港富豪,已陸續拋售大陸房地產,馬雲也稱不要買房了。大陸房地產業將何去何從?

兩會聚焦中國金融風險,房地產泡沫再被抨擊。李克強在政府工作報告中,重申“房子是用來住的,不是用來炒”的定位,同時明確要加快房地產稅立法;中共全國人大一次會議發言人張業遂並給出時間表,預計房地產稅最快兩年後推出。

李克強:房產稅年內立法

一眾內房股周一應聲下跌,其中中國恆大收跌3.52%、碧桂園跌1.15%、花樣年跌逾6.06%、雅居樂集團亦跌1.29%,而佳兆業集團收市亦跌3.65%。

中共全國社會保障基金理事會理事長樓繼偉周二重申,預計房地產稅立法草案今年將由人大審議。

中共中央財經領導小組辦公室主任劉鶴的副手、副主任楊偉認為,房地產也是防範金融風險的一個重要方面。房地產市場存在泡沫,包括一、二線城市和部分三、四線城市。楊建議,房地產市場的泡沫不要主動去擠破,同時也不能讓泡沫繼續吹大,要通過建立租購併舉的住房制度,讓房地產逐步走上健康發展的道路。

專家:最嚴房控房價仍漲

不過,外界解讀,房地產稅即使立法,離全面實施仍有距離,預料短期內對市場的影響有限。

青島大學經濟學院教授易憲容撰文稱,即使2017年媒體報道指此為歷來最嚴厲的房控,但結果是2017年商品房銷售面積17億平方米,同比增長7.7%;商品房銷售額達13.4萬億元人民幣,同比增13.7%。全國房價除了個別城市有些許下跌,絕大多數城市都在上漲。故認為市場不應對房地產稅有太多期許。

易憲容又表示,北京、上海、深圳等城市已經積累了多年、吹得巨大的房地產泡沫根本就無法擠破,大陸金融體系的風險仍然存在。

房地產稅為何推行艱難

中共徵收房地產稅的討論已經持續多年,但推行艱難。

大陸財經專欄作家孫驍驥去年底曾撰文分析,地方財政收入很大一部分要靠土地出讓金,即土地財政。近年土地出讓金減少,不過地方債務卻在不斷堆積。收入渠道減少而負債總量增加,從地方政府利益考慮,它們自然需要想一個辦法來“開源”。這其實也就是房產稅的本質目的,為地方增加稅收。

不過,房地產稅的徵收卻令民怨沸騰。去年12月14日,大陸地產大佬任志強表示,在政府廣泛徵收土地70年租金的情況下,徵收房產稅就是搶劫。他認為,近幾年開徵房地產稅都不會提上日程,“至少十三五期間出不了”。

今年樓市轉跌滬降8%

大陸房地產業過去幾年漲幅驚人。胡潤研究院去年中發表的報告指,大陸城市最近一年房價漲幅全球最快,全球前10中大陸就有6個,前50中有21個。樓價漲幅,也帶動內房股水漲船高。去年一年,恆大漲幅高達458%,融創漲幅也達425%。

不過,今年開始,一線城市樓價出現下調。國家統計局發布的資料顯示,一線城市新建商品住宅價格指數同比增幅32個月以來首次出現下跌。

據同策研究院監測資料顯示,2018年截至2月25日,上海市商品住宅市場成交均價43,021元人民幣/平方米,同比下滑8.28%。北京燕郊不少二手房社區與去年新年房價相比幾近“腰斬”。

中國指數研究院2月26日發布的資料顯示,2月,受監測的21個主要城市樓市成交量整體環比下降38.2%,同比下降28.6%。其中,二手房廈門跌幅第一,北京跌幅第二,分別下調了0.8%與0.6%,同時,17個城市出現了下調。

李嘉誠再賣廣東土地九龍倉海港撤出內房

與此同時,被視為投資風向標的香港首富李嘉誠,繼續大幅拋售大陸房地產。上月,粵泰股份發布停牌公告,計劃收購原屬於李嘉誠旗下規模達到3,800畝的項目──廣東省江門市碧海銀湖。

在今年福布斯富豪榜上,李嘉誠以360億美元(約合2,817億港元)蟬聯香港首富。統計顯示,這位香港地產大亨八年來已經靠賣房賣地套現近3,000億港元,與其身家不相上下。

早前奪得百億地王的香港老牌地產商九龍倉,也效仿李嘉誠將重心從大陸撤出。九龍倉主席兼常務董事吳天海前日在業績會透露,旗下海港企業(0051)將逐步退出大陸房地產市場。目前海港企業僅有常州酒店和蘇州寫字樓連酒店兩處物業,後者將在未來陸續開售。

他又稱,集團短期內未有重返大陸計劃,未來投資重心仍在本港。至於 大陸業務會交由重組後的九龍倉去做。吳天海早前明確表示,九龍倉並不打算成為一家內房股公司,未來 大陸房地產資產佔比不超過一半。

馬雲料八年後樓房最平

在習近平當局嚴控資金外逃、控制金融風險的措施下,大陸超級富豪的日子越來越難捱,尤其是靠房地產業起家的富豪。

在去年“排查風暴”中,三大民企安邦、大連萬達、海航置身風眼,除了安邦被接管,海航集團也大幅度賣產,包括以近160億港元出售兩幅啟德地皮予恆地(0012);萬達儘管口說不會退出房地產業,但卻大手筆甩賣房地產,包括以637億元人民幣出售文旅及酒店資產予融創中國(1918)及富力(2777)等。

阿里巴巴主席馬雲家族,今年以2,000億元財富居福布斯富豪榜大中華區第四。對於大陸房地產業,馬雲去年年中曾在一個演講中,勸年輕人不要買房,並預測八年後,大陸最便宜的東西可能就是房子。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:大紀元記者梁珍香港報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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