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大陸樓市嚴冬至 上市房企甩賣百億資產

在中共嚴厲調控之下大陸樓市銷量下滑,部分房企資金回籠減慢,部分房企資金鏈壓力大增,房企華夏幸福不得不甩賣資產兩百多億人民幣,斷臂求生。

華夏幸福是一家中國A股上市房地產開發公司,日前有消息說,其旗下的孔雀城集團正在打包部分資產尋求出售或者合作。這部分資產總價值超過兩百多億,包括未開發土地及住宅項目。這些資產分布在環京區域、瀋陽以及浙江嘉善縣。目前,多家房企正在與孔雀城接觸。

據大陸界面新聞網3月16日報導,這場資產甩賣從中國新年前就已經開始。

孔雀城集團樓市開發重點是熱點城市的周邊區域,其業績受益於熱點城市房價的暴漲,外溢客戶群體也使孔雀城集團受益匪淺。尤其在環北京區域,孔雀城的布局力度更是讓其它房企難以望其項背。

但這一模式在過去一年多遭遇滑鐵盧,孔雀城業績出現大幅下滑,根本的原因在於這些地區紛紛出台了樓市的限購政策,使銷售持續低迷。2017年,華夏幸福在整體銷售結構中,城市地產簽約僅為79億元人民幣,大幅下降72%。

大陸安居客房產研究院去年底監測了政府官網數據,其統計顯示,環京樓市固安、香河、燕郊三地去年11月份商品住宅合計成交量相比去年3月下跌超9成。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,環京區域樓市基本是在北京去年3月限購後進入下滑通道。環京樓市的降溫大勢已不可逆轉,到年底時,環京樓市基本已跌入谷底。

面對成交量低迷的樓市,開發商變相促銷,北京周邊多個縣市不少項目打出“首付分期”、“全款分期”等促銷廣告;部分限購城市的部分樓盤還實行“先購房再繳稅”等促銷手段;涿州部分樓盤首付低至5%,而按規定,首付款比例不得低於30%。

孔雀城也在出售資產的同時,加速銷售。一位環京區域的房地產中介人士介紹,孔雀城很多項目都在降價,且降價幅度能達到每平米一萬多人民幣。目前,香河的大運河孔雀城價位在一萬一每平方米。他說:“沒限購前,大廠孔雀城的房子賣到兩萬七八,現在只有一萬六七。”

有網民跟帖表示“昨天(15日)很多孔雀城的銷售人員來北京五環外發傳單,一套一百平的房子綜合價全款80萬就能拿下。”

報導表示,孔雀城經營環京樓市多年,比別的房企反應更快。在其它房企準備扛盤的時候,孔雀城已經降價了。有業界人士表示:“這一次,孔雀城又行動在其它房企之前,只是採取了一種非常決絕的姿態。這或許透露出了某種信號。”

此前曾經有業界人士表示,今年是大陸房企償債的高峰年,在中共當局樓市去槓桿的大環境下,房企融資渠道基本被掐斷,不排除在今年有房企會降價銷售,跑量以加速資金回籠。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:大紀元記者劉毅報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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