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深圳房貸額度告急 有銀行要排隊等半年

大陸持續樓市調控,今年以來,多地房貸利率上漲。近日媒體報導,國有銀行深圳分行房貸額度告急,有客戶申請房貸要排隊等半年。

據券商中國3月18日報導,在樓市嚴控的大背景下,大陸銀行房貸餘額增速放緩、可貸額度緊缺、停貸銀行增多、放款時間延長、利率上浮……

四家國有行今年1月在深圳的房貸餘額增量為88.75億元。近日,券商中國獲悉,今年2月份,深圳地區工農中建四家國有行的房貸餘額僅增長了71.36億元。數位業內人士向券商中國表示,“增速大大回落”。

而房貸業務一直做得最好的建行,其深圳分行上月的房貸餘額僅新增7.04億元,有大型股份行同業人士評論道,“這說明他們沒有怎麼投放”。

“現在這個情況下,每家行(指深圳分行)增25億左右是比較正常的。但是,這樣的增量估計都很難持續了。”一家上述國有大行深圳分行人士告訴陸媒記者。“現在積壓(申請房貸)特別嚴重,有些行要排隊等候半年。我們從去年四季度開始嚴控受理,現在更不敢放開。”

報導稱,由於四家國有銀行深圳分行佔全市個人住房貸款餘額的七成以上,這四家國有行的房貸增速能夠反映深圳的房貸增速情況。

另據華爾街見聞3月17日報導,深圳並不是唯一一個房貸增速放緩的一線城市。據央行上海總部的數據,上海2月個人住房貸款增速也出現回落,兩年來首次跌至10%以內。

2月末,上海本外幣個人住房貸款餘額1.31萬億元,百分比同比增長9.6%,增幅同比下降27.9%;當月數額增加46.69億元,環比多增20.48億元、同比少增176.44億元。其中二手房貸款當月增加39.43億元,同比少增120.95億元。

據央行北京營業管理部數據,今年1月末,北京市金融機構個人住房貸款餘額9724.8億元,同比增長14.3%,增幅比上年同期低26.7個百分點。

而除了房貸額度緊張,今年以來,大陸房貸利率普遍上漲。

融360發布的報告顯示,2018年2月,全國首套房貸款平均利率為5.46%,相當於基準利率1.114倍,環比上升0.55%,同比上升達到22.15%。

綜合陸媒此前報導,過年後,河北、安徽、廣東、江蘇等省的多個地區首套房貸款利率上漲。

目前北京地區四大行首套房貸款利率最低上浮5%;廣州、深圳四大行首套房利率上浮10%,廣州、上海、北京部分股份行上浮20%。

濟南四大行首套房最低上浮1.1倍;成都大部分銀行房貸利率都在基準利率上浮10%~15%;無錫的主流銀行首套房房貸基準利率上浮15%,最高已上浮至20%。

2月28日,中信銀行暫停北京地區200萬元以上的個人住房抵押貸款。

銀行不斷上調房貸利率,除了官方調控因素外,《中國經營報》2月20日的報導認為,主要是銀行沒錢了;還有監管層對銀行的監控日趨嚴格。

早前,大陸官媒引述中山大學管理學院教授陳珠明的分析說,房貸利率上調,反映銀行對樓市的判斷,即可能出現不良資產,也反映了銀行的資金形勢。

3月9日,中共央行就房貸政策回應稱,房貸利率的確略有上升,但從長周期看,利率仍然處於較低水平。

不少市場人士分析認為,隨著官方對樓市態度更明朗,短期內房貸利率上浮將成常態。

阿波羅網責任編輯:李華 來源:Epochtimes 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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