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西安樓市「一房難求」外界關注背後原因

在大陸官方持續調控背景下,近日,陸媒曝西安出現“房荒”,多家樓盤稱已無房可售。外界關注西安“一房難求”背後的原因。(視頻截圖)

在大陸官方持續調控背景下,近日,陸媒曝西安出現“房荒”,多家樓盤稱已無房可售。

據《華商報》4月16日報導,近幾日,該報記者連續對西安市多家樓盤進行走訪時發現,很多售樓人員見到客戶上門,已懶得起身,“沒有房子了,現在也不做登記,具體得等公司通知。”

“2017年,鄠邑區的房價徘徊在4000元(人民幣,下同)/平方米,現在7000元/平方米都沒有房,不是不賣,是沒有這麼多房源了。”西安鄠邑區一樓盤的工作人員表示。

而根據西安市物價局2017年公布的商品房銷售價格,西安多數樓盤銷售價格已經突破萬元。

4月11日晚,某品牌房地產西安分公司工程部負責人表示,房價=樓麵價+建安成本+房地產開發費用+稅金及附加費用+預期利潤,根據此公式,西安市目前上市商品房成本價格只有6244.22元/平方米。

報導質疑,從2017年1月1日起的一年內,西安市已經連續四次出台限購政策,為什麼西安仍買房難、房價瘋漲?

此前,陸媒就關注西安“一房難求”的情況及原因。

陸媒稱,“西安今年樓市的這種情況,是從業20年來沒有遇到過的。”西安市某地產公司負責人坦言。

“當一線城市開發商被引進湧入西安,本地房企及一些小房企,無論是資金量還是營銷炒作、包裝,根本不是對手。”一位地產獨立評論人表示,隨著被引入的這些大型房地產企業在西安市大肆收購、併購房地產項目,西安樓市已穩步增長了10多年的價格格局被打破,穩定的樓市價格體系也土崩瓦解,因為資本最大特點就是逐利性。這些開發商將西安市此前均價7000多元/平方米價格,炒作包裝到1萬元以上,不費吹灰之力就能完成。

西安交通大學房地產研究所一位工作人員也認為,對於目前“房荒”問題,都是開發商和經紀機構人為製造的“飢餓營銷”,故意製造緊張氛圍,誘使部分購房者恐慌性加價購房。

據公開消息,官方持續樓市調控,推出限購、限貸、限價、限售、限商等政策。目前,很多熱點城市都實行了“限價”政策,即開發商推出的新樓盤售價不可超過當地政府限定的價格。

時事評論員趙培認為,政府這些限房措施是一個心理暗示,讓百姓覺得房價還會漲。當限購政策出來,整個房地產銷售量淡下來。隨後,土地市場出現搶購,樓板價比周邊的限售房價錢都高,大家一看樓板價4萬多了,預計將來可能樓盤要賣到7萬,那現在4萬買不是賺了嗎?緊跟著銷售量猛增,它是一個正反饋。事實上是老百姓將大量的錢投入房地產。

此前有市場人士分析,中共調控樓市只是短暫減緩房價漲速,但其對房地產和土地財政的依賴,令房價泡沫風險加劇。

阿波羅網責任編輯:時方 來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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