阿波羅新聞網生活 > 移民留學 > 正文

如何在美國買到自己滿意的房產?

美國的私人住宅(圖片來源:維基百科)

當我們移民來到美國,一切都穩定下來時,首先考慮的就是買房自住。美國的房地產都具有永久的產權和自由的使用權。不像在中國大陸,所有土地都屬於國家,個人或公司只有使用權,而無產權。民宅的使用年限為70年,商業地產使用權50年。而美國的房產和土地一旦被私人或公司購入,產權就永久地屬於擁有者。所以在美國的華人一旦小有積蓄時,就會考慮購入適合的地產作為投資。如何在美國才能買到一棟好房子?下面是一位資深老移民為大家整理出的三個要點:

第一,充分的準備。美國是一個資本金融管制很嚴格的國家,攜帶著大量現金美鈔在美國買房,根本就是不可能的事。無論你是全部用現金,還是貸款買房,資金都必須先存入美國境內銀行的賬戶內。再從美國境內銀行賬戶轉賬入公證行(Escrow)的專用賬戶,再由公證行根據產權負債情況,對資金進行合理分割,以保證買賣雙方的利益。

貸款買房就複雜一些,除了提供美國銀行賬戶里的購房首付款資金後,還必須提供1-2個月的銀行月結單。不同的貸款銀行,對月結單期限也不一致。

如果是海外人士在美國貸款買房,也可提供香港、澳門、加拿大、澳大利亞、紐西蘭等資本主義國家或地區銀行的月結單,美國的貸款銀行也認可。但是,最後資金也必須按照指定的程序,先進入美國境內銀行,再進入Escrow專用賬戶,最後進行分割。

特彆強調一點,根據筆者的交易經驗,無論是美國本地居民或外國人士在美國貸款買房,能否快速批准的關鍵因素,就在於能否提供合法的銀行月結單。

第二,熟悉市場。美國房地產行業的信息是完全公開、透明的,房產交易市場也是如此。每個購買者都可以透過Zillow、Redfin等網路平台,了解認識美國房產市場。

準確了解當地房產情況有三個要素:一是多看多比較市場供應房屋的報價情況;二是詳細了解市場成交情況;三就是觀察房屋的歷史交易狀況。

房產交易一般都會涉及大筆資金,所以不要怕花時間去了解,只有對市場熟悉,掌握了最新,最準確的市場動向,才能夠為自己購入最理想,價格最合適的房產。

第三,精準選房。美國在售的所有房源,由專業經紀人上傳房產照片和資料到專業經紀會員網站Crmls後,經過授權,Zillow、Redfin等公知平台再廣泛傳播。

房屋照片與實際情況一般變化不大,如果過分美化圖片,買房客人現場觀看後,也不會滿意。所以圖片都很真實客觀。從房產銷售圖片中,我們可以清楚看到房子朝向、基本格局、房屋裝修等基本情況。如果符合你的基本要求,再要求到現場查看,就會省時省力。

華人大多喜歡講價。然而在美國購房,優質的房源一旦上市,就會被很多買家盯上,如果賣家開價公道,就會出現多人競價,一般情況是出價最高者購得。

發現一棟優質房源,為避免出現競價局面,可以儘快滿足賣家的開價要求,獲得交易權,這樣就可以避開其他買家參與抬價。如果你獲得了交易權,就獲得了主動權,作為買家,有選擇退出交易的權力,而賣家卻沒有後悔的權力。這就是在美國買賣房屋的規則,充分利用這些有利於買家的規則優勢,就能掌握交易主動權。

能否買到自己中意的房產,前提就是資金準備必須充分,對市場熟悉了解。當你理想的房產出現時,才有可能一買即中。因為優質的房源很快就會被買走,機會往往轉瞬即逝!當房產選擇這個重要的環節搞定了,後面的交易都屬於程序化,美國社會的房產交易程序完善,詐欺現象可能性極小,所以買賣雙方都可以放心交易。

阿波羅網責任編輯:時方 來源:看中國 轉載請註明作者、出處並保持完整。

移民留學熱門

相關新聞

➕ 更多同類相關新聞