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海航與紐約都會區近2億美元豪宅有關聯

在海航集團開始大量出售商業資產之際,《華爾街日報》看到的房地產記錄顯示,海航高管以及董事局主席陳峰弟弟經營的一家美國公司在紐約大都會地區擁有價值近2億美元的豪宅。尚不清楚上述任何豪宅是否將出現在海航的資產出售清單上。

在海航集團(HNA Group Co.)面臨財務困境之際,該公司高管以及董事局主席弟弟經營的一家美國公司所持大量豪宅成為關注焦點。目前海航正在努力出售其海外資產。

海航此前在長期的海外收購熱潮中積累了巨額債務。在海航開始大量出售商業資產之際,《華爾街日報》(The Wall Street Journal)看到的房地產記錄顯示,海航高管和上述美國公司在紐約大都會地區擁有價值近2億美元的豪宅。對於這樣一群與一家外國公司有關的所有者而言,這是一個龐大的資產組合,不過尚不清楚上述任何豪宅是否將出現在海航的資產出售清單上。

上述記錄顯示,與海航執行長譚向東(Adam Tan)有關聯的一家有限責任公司2013年以1,400萬美元購買了康乃狄克州格林威治一棟占地四英畝(約合16,200平方米)的豪宅。該物業設有室內和室外游泳池、一個草地網球場和幾個花園。

據房地產記錄顯示,譚向東以個人名義擁有數處曼哈頓物業,其中包括位於炮台公園城(Battery Park City)2 River Terrace的一處住宅以及位於東49街的另一處住宅。記錄顯示,他共為這兩處住宅支付了350萬美元。海航一名發言人未予代表公司和譚向東就本文置評。

《華爾街日報》發現,過去二十年中,海航董事局主席陳峰的弟弟陳國慶及他領導的一家名為Pacific American Corp.的公司通過多家有限責任公司在紐約和新澤西購置了20多套房產。

上述交易包括位於億萬富豪街(Billionaire's Row)的摩天大樓One57的四套昂貴住宅,One57的業主包括Michael Dell和Bill Ackman等商界名人。記錄顯示,這些住宅2014和2015年以1.5134億美元的總價購入。

陳國慶和Pacific American還購買了幾處位於紐約Columbus Circle的時代華納(Time Warner)大廈和曼哈頓中城Park Imperial Tower的房產。從所有權文件上的簽名來看,這些登記為買方的有限責任公司均與陳國慶和Pacific American有關係。上述記錄顯示,陳國慶之妻Ming Lui還在曼哈頓上西城的河邊大街50號(50 Riverside Boulevard)擁有一套房產,該房產是她在2015年以269.2萬美元購入的。

2010年,Pacific American斥資1,845萬美元收購了位於80 Columbus Circle的兩套共管公寓。

尚不清楚這些交易是Pacific American的投資還是由陳國慶個人出資。陳國慶和Pacific American均未回應記者的置評請求,記者也未能聯繫到Ming Lui置評。

陳國慶在非營利性文化與商業合作促進組織亞洲協會(Asia Society)擔任董事。在亞洲協會網站發布的陳國慶簡介中,Pacific American被稱為海航集團子公司。不過海航集團的代表此前表示,Pacific American是為海航集團子公司海南航空股份有限公司(Hainan Airlines Co.)採購飛機零部件的獨立公司。

與Pacific American很多交易相關的房產轉讓契約上都出現了George F. Meng的簽名,其中包括2008年以1,208.6萬美元在紐約中央公園西街15號(15 Central Park West)(紐約最貴大廈之一)買入的一套公寓。文件顯示,該公寓之後已以2,200萬美元出售。Meng是海航集團另一家子公司海航基礎股份有限公司(HNA Infrastructure Company Limited,0357.HK,簡稱:航基股份)的獨立非執行董事。

此外,與2010年購買位於70 Battery Place的一處公寓交易相關的所有權文件上,譚向東還將Pacific American在Battery Park City的總部列為他的住址。

業務包括航空公司和酒店的海航以其激進的收購步伐而聞名,包括以65億美元收購希爾頓酒店集團(Hilton Worldwide Holdings Inc., HLT)25%股權的交易,以及收購德意志銀行(Deutsche Bank AG, DB)約8.8%股權的交易。(《華爾街日報》曾報導,海航將提前退出對希爾頓的投資,該公司將從這筆投資中獲得近20億美元的收益。)

《華爾街日報》見到的房地產記錄顯示,自上世紀90年代以來,陳國慶在紐約住宅市場一直都很活躍,當時他從中國來到美國創立了Pacific American。這些檔案顯示,Pacific American在上世紀90年代初購買了至少五套住宅。2003年,Pacific American和陳國慶總共以336萬美元購買了位於230 West56th St.的Park Imperial大廈內的兩套房產。Park Imperial的業主還包括Sean Combs等名人。2010年,Pacific American斥資1,845萬美元收購了位於80 Columbus Circle的兩套共管公寓。記錄顯示,其中許多房產之後已經被賣出並獲利。

2月份,上東城一處海航所有的聯排別墅以9,000萬美元的價格出售。

房地產記錄顯示,上東城一處海航所有的聯排別墅在2月份以9,000萬美元的價格出售。該房產轉讓契約有陳國慶的簽名。這套房產之前為藝術收藏豪門的繼承人David Wildenstein所有。

海航駐紐約高管Suren Rana之前對《華爾街日報》表示,該集團正有選擇地出售表現良好的美國物業資產。另外,海航面臨的來自中國政府層面的壓力也有所緩解,多家國有銀行在政府授意下繼續向該集團放貸。

紐約地產經紀稱,眼下並非出售曼哈頓豪宅的好時機。如果陳國慶、Pacific American或譚向東要把麾下住宅拿出來出售,尤其是One57的物業,恐怕要願意承擔損失。根據地產銷售記錄,近幾個月,這幢樓中物業單元的成交價大幅低於最初的售價,部分原因是曼哈頓目前有許多豪宅在售。

曼哈頓豪宅經紀Donna Olshan稱,如果價格定得合適,他們應該能夠脫手,但從目前供大於求的市況來看,很難把價格抬上去。

根據Olshan整理的數據,今年第一季度,曼哈頓物業中以400萬美元或更高金額成交的簽約數量同比下降了15%。

責任編輯: 楚天  來源:華爾街日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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