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廈門樓市真相:這個城市的地產泡沫 已經事實破滅了

——撐不住房價的廈門——前四月廈門經濟綜述

首先給出廈門的住宅成交面積數據

注意,今年1-5月份,廈門一手住宅成交總面積29萬平米,相對於去年同期的60萬平米,直接腰斬。二手房更慘,今年1-5月成交52萬平米,相對於去年同期的184萬平米,直接斬到了腳踝,降幅高達72%。在價格上,從今年開始廈門的房價就一直處於下跌之中,現在已經普遍下跌了10%以上。考慮到這已經是5月份的數據,今年廈門樓市量價齊跌,已經是板上釘釘的事了。

在這裡必須強調的是,2017年,廈門樓市的成交量就處於萎縮狀態了,2017年全年124萬平米的成交量,較2016年的309萬平米,減少了60%;2017年的二手房成交面積297萬平米,較2016年的558萬平米,下降了47%。今年以來的廈門樓市的成交量繼續劇烈萎縮,乃是這個市場達到坍塌邊際的表現,這已經根本就撐不下去了。

宏觀經濟層面的數據,當然也好看不到哪裡去。截至今年3月底,廈門居民的存款餘額2431億,而貸款餘額高達4342億,這些貸款的絕大部分當然是用於買房,再加上公積金貸款餘額277億,廈門居民的貸款負擔高達4619億。如此算來,廈門居民的資金槓桿率高達190%(4619/2431),全國最高。高到這種程度的居民槓桿,已經加到極致了,根本就沒有繼續加下去的可能性。

消費數據方面,廈門2018年1-4月的限上消費規模330億,對比去年同期的311億,絕對值增幅只剩下6.4%,創廈門自改革開放以來的最低消費增幅。限上消費數據乃是網路直報的數據,可信度最高。對這個數據,我這裡必須給出對比:2017年廈門限上消費規模1047億,對比2016年的891億,增幅高到17.5%。單看1-4月,廈門2016年1-4月的限上消費規模為270億,這樣算起來,2017年1-4月廈門的限上消費增幅為15.2%。在地產市場劇烈萎縮的同時,廈門的消費市場也喪失了增長性。畢竟老百姓已經負債纍纍,被房價坑得全身無力,無力擴大消費了。在這裡必須注意的是,廈門目前這種可憐的消費增幅,還是建立在前往廈門圓一下文青的夢的遊客還在持續增長的情況下完成的,如果剔除遊客因素,廈門本地人的消費,必定已經是持續萎縮的狀態了。

廈門經濟,完整的體現了地產暴漲引發居民負債率暴漲,並壓制消費的全過程。到現在這一刻,廈門的地產市場已經萎縮到了若有若無的程度,全年一手房成交量,按現在的趨勢來看,已經不可能超過100萬平米。這種慘淡的成交規模只相當於一個西部9線城市了。無論從哪個角度來看,這個城市的地產泡沫,都已經事實破滅了。

阿波羅網責任編輯:秦瑞  轉載請註明作者、出處並保持完整。

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