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范冰冰出租多倫多學生公寓 加拿大也該查稅吧?

自從毛阿敏、劉曉慶因逃稅受到處罰後,這麼多年來娛樂圈基本平靜。忽然間崔永元爆料范冰冰4天6000萬天價片酬,並起底疑似大小合同、陰陽合同等偷漏稅等潛規則。官方回應稅務機關將依法開展調查核實,如發現違反稅收法律法規的行為,將嚴格依法處理。

北京青年報官方微博消息:對於近日風波,范冰冰工作室負責人回應:“本工作室及演員范冰冰從未通過“陰陽合同”的方式進行簽約,接下來會全力配合相關部門依法核查,希望相關部門儘快公布權威調查結果,以解公眾質疑。”

范冰冰可謂樹大招風,她在加拿大狂買公寓的故事也被媒體挖出來。

據中國新聞網報道,范冰冰在一個偶然的機會認識了“87版”《紅樓夢》寶釵的扮演者張莉,並很快跟她成了忘年交,毫不避諱地向她請教投資之道。

張莉在拍完《紅樓夢》後就赴加拿大留學、定居。1994年,一個偶然的賣房機會,讓張莉賺了一筆不菲的差價,這讓張莉對房地產投資產生了興趣。她從底層做起,一開始做房產經紀人,後來管理很多房子,慢慢的交給公司。就這樣,她一步步積累,從房產到土地,到開發小區,經過二十幾年的打拚,張莉儼然已成為一代女富商,儘管她很低調從不說自己有多少房產,但是也表示自己不過是溫哥華諸多富人中的普通一員,外人猜測她的資產至少過億。對范冰冰,張莉毫無保留,從如何選房、買房、付款,如何宣傳待售房……都傾囊相授。

張莉的一番話堅定了范冰冰做海外炒房族的念頭:國內的房產只有70年的土地使用權,而在加拿大,沒有“土地使用權”這個概念,而叫做“土地所有權”,你買了這個房子,這個房子所在的這塊土地就歸你所有。

范冰冰第一次小試牛刀是看中了一套位於大溫哥華列治文的百年老屋,當時的售價是27萬加元。兩年後,范冰冰通過出租這棟房屋獲得了高額的租金。

隨著越來越多的中國留學生前往加拿大,范冰冰開始投資建留學生公寓。

據娛樂八卦新聞報道,范冰冰還曾在多倫多大學附近買下一棟7層42套房間的小高層。她將2到7層裝修成簡潔明快的學生公寓,1樓分割成功能區,以2萬加元的價格招商,吸引了中餐館、洗衣房、理髮店和書吧入駐。整棟樓除去房產自身的升值,每年租金就超過60萬加元。

藍媒匯的報道稱,范冰冰先後在加拿大麥基爾大學、滑鐵盧大學、麥馬斯特大學、皇后大學、卑詩大學和阿爾伯塔大學校區等周邊,置下了自己的產業。據了解,現在范冰冰海外投資收益每年保持在14%以上,海外整體投資收益已經超過200%。僅多大附近一棟公寓年租金就超過60萬加元。

那麼范冰冰按照加拿大法律納稅了嗎?需要納多少?

據註冊管理會計師Carol Ma介紹,非稅務居民在加拿大申報房租收入有兩種方式:

第一種:每月直接交給CRA房租的25%。以范冰冰為例,她是非稅居民,稅務局(CRA)會要求她每月從租金中拿出25%交納預留稅。如若不交,CRA有權利向該出租房的代管人或租客追討拖欠的稅款。但是這個方法納稅額高,不允許其抵扣出租房發生的費用,因此一般人不會採用。

第二種:非稅務居民可以選擇提交section216 information return。這個需要在有房租收入的年度結束後的2年之內提交。這樣,年底報稅時需要使用稅表T1159– Income Tax Return for Electing Under Section216。

(canada.ca)

以范冰冰在多大附近公寓為例,一年租金收入為$60萬,出租房產生的各種費用假設總共有$50萬,那麼凈房租收入(net rental income)就是$10萬。范冰冰有義務按時向CRA上交gross rental income的25%作為預留稅款,那就是15萬。這明顯不合理,因為凈收入只有10萬。但是,這25%預留稅款到了來年報稅的時候,多退少補,多交的部分是可以退回來的。

還有一種就是非稅務居民可以選擇“凈收入”法。和上面講到的第二種方式類似,范冰冰需要指定一位代理人,在收到房租收入的年度結束後的6個月之內,提交section216 election。范冰冰需要填交NR6表,這個表,需要在年初比如一月一日,或者收到第一次房租之前提交給CRA。經過批准之後,就可以用把各種費用抵扣掉後的NET Rental Income*25%作為預留稅款了給CRA了。來年報稅時同樣是多退少補。

對於非稅務居民的房租收入,加拿大隻收聯邦稅,不收省稅,聽上去很好吧。但是,在聯邦稅裡面還額外有一個Surtax for non-resident,即非稅務居民的“稅上稅”。這個surtax是多少呢,是48%。仍以范冰冰多大附近公寓為例,$10萬的凈房租收入(net rental income),聯邦稅算下來大約$15,800,surtax大約$7,600,加在一起就要付$23,400的稅。

阿波羅網責任編輯:趙麗 來源:自媒體 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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