最新數據，5月全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當於基準利率1.143倍，環比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%。
而在監測的35個城市中，首套房平均利率最低為上海5.15%，最高為鄭州6.03%，首套房利率首次突破6%。
房貸利率為啥會連續大漲呢？我們認為主要是二個方面的原因`：一方面，銀行的融資成本在上升。由於央行貨幣政策現在中性偏緊，貨幣市場的利率上升已呈大趨勢，於是銀行的融資成本也上升，而這最終會逐步傳導至房貸利率之上。
另一方面，房地產調控正在密集執行，5月份就有40多個城市發布59個調控政策，而房貸利率上調就是要增加炒房者的融資成本，遏制房地產的過度抄作，並且達到金融去槓桿的目標。
事實上，房貸利率上升近20%，對於普通購房者影響還是比較大的。假如：貸款200萬，期限30年，去年5月份的首套房平均利率為4.73%，算出的月供是10408.85元，總利息大約174萬。
而今年5月份房貸利率是5.6%，月供為11481.58元，總利息要213萬多，今年比去年月供多了1000元左右，總利息多了約39萬。
令人驚奇的是，房貸利率上升近20%，卻沒能給房地產市場降溫，各地成交量卻都在上漲。
就拿首都北京來說，5月份的二手房賣了近1.8萬套，環比上漲32.3%，同比增長67.5%，創下自去年3.17政策以來單月成交新高。
那麼，是啥原因導致房貸利率上漲，購房者的熱情不減的呢？首先，對於很多人來說，他們害怕未來房價會越來越貴，如果再不買，也不知道能否再買得起房子了。隨著，房貸利率的逐步調高，匆忙入市購房的人越來越來多。
再者，而對於炒房客來說，目前房貸利率在歷史上還是處於較低位置。也就是從去年房貸基準利率的八五折，到現在基準利率的上調10至20%。而只要當地房價每年上漲個30%至50%，所有的高成本支出都是值得的。對於多數炒房客來說，多付點房貸利息，總要比錯過後面預期的房價上漲行情要好得多。
最後，伴隨房貸利率的上漲，全國多地又掀起了「搖號」搶房熱潮，幾萬人搶1000套房，即使不需要購房的人，也正趕著積極購房置業。原因很簡單，當地政府對開發商新開樓盤進行限價，規定新房價格不得高於二手房平均價格，這使得新房價格與二手房倒掛。這對於老百姓來說，只要搖號購房就能賺一大筆錢。所以，搖號購房者是害怕搖不到房子，而對於房貸利率支出並不在意。
實際上，房貸利率上漲都不能夠阻止房地產市場的瘋狂，這說明了中國樓市已經進入了最瘋狂的狀態，人人都相信房價後市還會漲，而這樣的漲幅將遠超銀行提高的房貸利率。於是乎，房貸利率上漲也難以影響居民的購房熱情。
那麼，隨著房貸的不斷上升，我們對剛需購房者該提點什麼建議呢？首先，房貸利率還會上漲，目前只有5.5%，遠低於歷史最高期的7%以上，所以，剛需除了可貸一些公積金貸款，享受低利率，還是儘量少貸商業貸款為好，因為貸款是利率低時才更划算。
再者，即使你需要貸款買房，也請您儘量用足公積金買房，然後再用商業貸款。如果在上海買了一套300萬的房產，而公積金最高可貸120萬，目前公積金房貸五年期以上是3.25%。那麼，先用足120萬公積金貸款，然後再向銀行申請另180萬的商業貸款份額。
最後，即使是動用商業貸款，各家銀行開出的利率也有差別。國有四大銀行的房貸利率可能只有基準利率上浮10%，而中型銀行是基準利率上浮20%，小型銀行的房貸利率更是基準利率上浮30%。所以，申請商業貸款，儘量到大銀行去申請，房貸利率可以低一些。
銀行房貸利率較去年同期相比，上漲了20%，而即使這樣也不能讓炒房者退縮，因為在炒房者看來，只要房價每年上漲30%到50%，那就算房貸利率上漲也沒啥關係。而對於多數剛需來說，眼瞅著房價的失控瘋漲，深感再不買房可能更難買了，所以也是不顧一切的積極進入。但願這批人不要都被套在房地產歷史最高位，成為接盤俠。
