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但願他們不要被套在房地產歷史最高位 成為接盤俠

——房貸利率漲20%剛需買房為何毫不在意?

最新數據,5月全國首套房貸款平均利率為5.60%,相當於基準利率1.143倍,環比4月上升0.72%,同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%,上升18.39%。

而在監測的35個城市中,首套房平均利率最低為上海5.15%,最高為鄭州6.03%,首套房利率首次突破6%。

房貸利率為啥會連續大漲呢?我們認為主要是二個方面的原因`:一方面,銀行的融資成本在上升。由於央行貨幣政策現在中性偏緊,貨幣市場的利率上升已呈大趨勢,於是銀行的融資成本也上升,而這最終會逐步傳導至房貸利率之上。

另一方面,房地產調控正在密集執行,5月份就有40多個城市發布59個調控政策,而房貸利率上調就是要增加炒房者的融資成本,遏制房地產的過度抄作,並且達到金融去槓桿的目標。

事實上,房貸利率上升近20%,對於普通購房者影響還是比較大的。假如:貸款200萬,期限30年,去年5月份的首套房平均利率為4.73%,算出的月供是10408.85元,總利息大約174萬。

而今年5月份房貸利率是5.6%,月供為11481.58元,總利息要213萬多,今年比去年月供多了1000元左右,總利息多了約39萬。

令人驚奇的是,房貸利率上升近20%,卻沒能給房地產市場降溫,各地成交量卻都在上漲

就拿首都北京來說,5月份的二手房賣了近1.8萬套,環比上漲32.3%,同比增長67.5%,創下自去年3.17政策以來單月成交新高。

那麼,是啥原因導致房貸利率上漲,購房者的熱情不減的呢?首先,對於很多人來說,他們害怕未來房價會越來越貴,如果再不買,也不知道能否再買得起房子了。隨著,房貸利率的逐步調高,匆忙入市購房的人越來越來多。

再者,而對於炒房客來說,目前房貸利率在歷史上還是處於較低位置。也就是從去年房貸基準利率的八五折,到現在基準利率的上調10至20%。而只要當地房價每年上漲個30%至50%,所有的高成本支出都是值得的。對於多數炒房客來說,多付點房貸利息,總要比錯過後面預期的房價上漲行情要好得多。

最後,伴隨房貸利率的上漲,全國多地又掀起了“搖號”搶房熱潮,幾萬人搶1000套房,即使不需要購房的人,也正趕著積極購房置業。原因很簡單,當地政府對開發商新開樓盤進行限價,規定新房價格不得高於二手房平均價格,這使得新房價格與二手房倒掛。這對於老百姓來說,只要搖號購房就能賺一大筆錢。所以,搖號購房者是害怕搖不到房子,而對於房貸利率支出並不在意。

實際上,房貸利率上漲都不能夠阻止房地產市場的瘋狂,這說明了中國樓市已經進入了最瘋狂的狀態,人人都相信房價後市還會漲,而這樣的漲幅將遠超銀行提高的房貸利率。於是乎,房貸利率上漲也難以影響居民的購房熱情。

那麼,隨著房貸的不斷上升,我們對剛需購房者該提點什麼建議呢?首先,房貸利率還會上漲,目前只有5.5%,遠低於歷史最高期的7%以上,所以,剛需除了可貸一些公積金貸款,享受低利率,還是盡量少貸商業貸款為好,因為貸款是利率低時才更划算。

再者,即使你需要貸款買房,也請您盡量用足公積金買房,然後再用商業貸款。如果在上海買了一套300萬的房產,而公積金最高可貸120萬,目前公積金房貸五年期以上是3.25%。那麼,先用足120萬公積金貸款,然後再向銀行申請另180萬的商業貸款份額。

最後,即使是動用商業貸款,各家銀行開出的利率也有差別。國有四大銀行的房貸利率可能只有基準利率上浮10%,而中型銀行是基準利率上浮20%,小型銀行的房貸利率更是基準利率上浮30%。所以,申請商業貸款,盡量到大銀行去申請,房貸利率可以低一些。

銀行房貸利率較去年同期相比,上漲了20%,而即使這樣也不能讓炒房者退縮,因為在炒房者看來,只要房價每年上漲30%到50%,那就算房貸利率上漲也沒啥關係。而對於多數剛需來說,眼瞅著房價的失控瘋漲,深感再不買房可能更難買了,所以也是不顧一切的積極進入。但願這批人不要都被套在房地產歷史最高位,成為接盤俠。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:不執著財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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