一直有種說法，高房價是最好的避孕藥，從日本到韓國，都是如此，高房價之後，不婚不育的數量大幅增加，而在咱們這，大家心知肚明，但缺乏統計數據支撐。遠在大洋彼岸的美國人，卻給了我們一份答案，美國最大的房產平台zillow發布了一份研究報告，以全美國25-29歲婦女為樣本，採集了大量的人口數據，結論是房價平均每上升10%，生育率就下降1.5%。並且在洛杉磯、西雅圖、紐約這樣的大城市，高房價對生育率的影響表現得更加明顯。
報告還顯示，這些年，美國大部分地區的房價都上漲了10%以上，在2010年到2013年間美國人平均初次購房年齡為32.5歲；隨著房價的上漲，到了2017年平均初次購房年齡提高到了35.7歲。與此同時，婦女選擇生育的時間也在推遲：2010年，美國初為人母時的平均年齡為27.7歲，到2017年美國年輕婦女選擇做母親的平均年齡推遲到28.7歲。
而在生育率方面，2007年房地產泡沫破滅後，美國生育率數字為2.12，不過隨著經濟滑坡，經濟壓力增大，生育率在2010年已經降到1.93。但後來大家認為，這個理解錯了，也許生育率跟經濟關係不大，因為2015年至今，美國經濟開始展現強勁的復甦趨勢，生育率並沒有反彈，反而房價卻開始明顯上漲，2015年美國婦女生育率進一步降到了1.84；2016年是更是跌到1.82；2017年美國生育率已經掉到1.76。不管美國經濟是否復甦，就業是否企穩，隨著美國房價創新高，生育率已經降至了30年的新低。
這個統計著實挺有意思的，那麼我們國家是什麼水平呢？是否也適用於這個統計呢？根據2015年的數據統計，我們的實際生育率已經跌到了1.4，2016年全面二孩後，據說是生育率超過了1.7，但這個數據比較可疑，或者只是政策因素帶來的迴光返照，但即便是真的也比美國要低，而全世界公認的低生育率標準是1.3，當然還要仔細分析我國的實際生育率結構，這其中根本不用統計，用腳趾想也知道，大部分都是老少邊窮地區貢獻的，在農村和小城市，生育人口更多。而在大城市生育人口更少，北京上海深圳的生育率，已經低於1的水平，這個意思就是，每經過一代人，人口將下降一半，是個非常可怕的數字。
這就跟zillow的數據對上了，我們國內的房價，在2015年之前，主要就是幾個核心城市在漲，差不多是10年5倍，而過了2016年，其他二三線城市才開始接力上漲，所以在2015年以前，生育率的災難主要體現在了一線特大城市上，而二三四線城市這輪房價的暴漲，還沒有反應在數據上。但估計效果已經產生了。全國生育率在政策效果過後，很可能會進一步創新低。而事實上，縱觀全世界，生育率一旦掉下來，還沒有一個國家能把他再搞上去，即便反彈，也是短暫偶然的嬰兒潮，後面一定是進一步的下跌。甚至直接發錢都沒有用。大家就是不生，你總不能把人抓起來，強制配種吧。
有人說了，剛才不是講了嗎？老少邊窮地區，這些地方房價不漲，人口出生率也不會低，這個是沒錯的，但人口和經濟的關係上，除了有數量，還有人口質量，這個問題恰恰說明了，我們的人口質量斷層，也就是說我們的城市化進程將不是持續的，沒有造血功能，要始終靠著農村的不斷輸血，這些進入城市的人口需要重新適應，重新接受城市的生活和教育，但這種在生活中不斷提高的素質並不能有效傳遞下去，這現在是最大的麻煩所在，大家也都知道，未來的社會是科技的社會，大家比拼的是創新和科技，純粹的勞動力，越來越多的將被機器所替代，所以人口素質斷層，沒有可持續性，必然影響我們的發展進程。畢竟大城市的孩子和一直生活在老少邊窮地區的孩子，小時候所接觸和見到的東西是完全不一樣的。
現在很多網友都在調侃，真心不敢生孩子，你生一個男孩出來，就相當於欠了國家一套房，可能全家又要幾十年白幹了，所以現在選擇晚婚晚育的人越來越多，很多人理由就是買不起房，生孩子沒人帶，生孩子沒地方住，你要想養孩子，就得犧牲一個家裡賺錢的主力，要不就得把遠在老家的父母接到大城市來，這無形中要增加很多租房的成本，雇保姆一個是不放心，二一個經濟壓力也是相當的大，所以大家反覆算帳，生一個孩子的居多，特別喜歡孩子的才會生二胎，但生二胎家庭的數量還遠遠沒有頂客家庭的數量多。所以這既是經濟問題也是社會問題，人口將是未來社會最大的難題，雖然我們可以用機器替代人工去生產，但總不能讓機器替代人工去消費吧，如果人口越來越少，消費能力斷崖式下跌，那麼總需求減少，生產製造再多也就變得沒有意義。經濟社會說白了，還是人的社會，如果連人都沒有了，經濟又從何而來呢？現階段雖然我們可以說，中國人口太多，少一點會更好，但我們也應該有前瞻性的看到，這是一個趨勢，一旦這個趨勢開啟，可能未來幾十年都會沿著這個方向發展，我們60年代錯判人口增長的速度，希望這次不要再錯判人口下滑的趨勢。
