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碧桂園上海發生重大事故 更糟心的是三四線房價變局

碧桂園遇上了麻煩。6月24日下午,位於上海奉賢的碧桂園某項目的在建六層售樓處發生模架坍塌事故,「上海應急」官方今天披露,事故造成1人死亡9人受傷,事故原因在調查中。

碧桂園遇上了麻煩。6月24日下午,位於上海奉賢的碧桂園某項目的在建六層售樓處發生模架坍塌事故,“上海應急”官方今天披露,事故造成1人死亡9人受傷,事故原因在調查中。

據悉,該項目為碧桂園紅墅林項目,開發商為碧桂園旗下的上海灣碧房地產開發有限公司,施工方為碧桂園的戰略合作方中天建設集團,碧桂園和中天建設集團合作多年,也是後者目前最大的客戶。

碧桂園位於上海的項目多分布在市郊,主要位於奉賢、金山、浦東南匯。其中,碧桂園在奉賢區已經拿下4幅地塊,正是其中之一。2017年9月,碧桂園以10.68億元摘得奉賢海灣鎮13-02區域地塊,即紅墅林項目。去年12月該項目開工,原計劃在2018年9月開盤。

媒體報道顯示,紅墅林項目施工速度很快,售樓處發生坍塌事故時已正在封頂,封頂之後就可開盤銷售,工期是否有提前尚需進一步調查。目前該項目已全面停工,工地已被封鎖。

此前已有多地碧桂園房產項目房屋質量受到詬病,上海奉賢的事故再次引發外界擔憂。財新報道稱,混凝土澆築過程中出現模架坍塌,往往意味著施工過程中存在比較嚴重的不規範操作。一般而言,發生此類工程事故,業主方、施工單位和監理單位均將被追究責任。

碧桂園最近幾年進入銷售規模持續放量的狂飆時代。2016年銷售規模突破3000億,2017年突破5000億。今年前五個月,碧桂園銷售額達到3300多億,排名行業第一,外界預計其今年銷售額至少在7000-8000億。

市場狂飆的背後是碧桂園對“高周轉”的苛刻要求。碧桂園速度一直是其致勝法寶,碧桂園董事局主席楊國強曾在公開場合透露“秘訣”:項目拿地的同時,設計基本完成,三個月內必須開工,第四、第五個月可回收資金。

但即使如此,碧桂園仍然嫌慢。今年四月,碧桂園曾在內部連發多份文件,要求提高項目周轉速度、報建速度、供貨速度。

碧桂園為此出台了各種激勵和處罰措施。比如針對三四五線城市項目,碧桂園的獎罰措施規定,如項目摘牌即開工,獎項目總(負責人)20萬,如項目摘牌到開工超過40天,項目總(負責人)將撤職。

這種催逼到極致的碧桂園速度讓其登上王者寶座,但也讓外界給碧桂園打上地產“血汗工廠”的標籤,更擔心施工安全、房屋建築質量等問題。

上海奉賢的紅墅林項目出事,無疑給碧桂園敲響了警鐘。但讓碧桂園更糟心的是三四線城市房地產市場的變局。

三四線城市過去是碧桂園深耕的重點,2017年年報顯示,碧桂園58%的銷售來源位於三四線城市。

從去年開始,碧桂園採取了全面均衡發展戰略,包括加大一二線城市的投資力度。2017年新獲取項目中,一二線和三四線比例為59:41,奉賢紅墅林項目即屬於一二線城市的新增項目。

聯繫到碧桂園上半年進一步要求加快三四五線城市周轉,碧桂園可能早就預感到三四線市場將出現問題。

就在最近兩天,棚改貸收緊的傳聞鬧的沸沸揚揚,地產股整體大跌。其中受影響最大的是碧桂園和新城控股(28.430,-1.27,-4.28%),碧桂園昨日跌5.75%,今天續跌6.65%。

棚改貸是過去兩年推動三四線市場房價上漲的主要動力,但從今年年初開始就有收緊跡象,棚改新增項目已經處于謹慎受理狀態,部分城市從貨幣化安置改為實物安置,這對房價有明顯打壓作用。

這樣的政策對於已經限購、限售層層加碼的一二線房地產市場來說影響不大。但對於碧桂園去年倚重的三四線房地產市場,或許將影響深遠。

雙重“利空”同時來襲,對碧桂園實質影響幾何尚待評估,但短期股價波動將難免。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:大摩財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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