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你覺得中國房價會崩盤么?

儘管相關人士是絕對不會承認房地產業綁架了中國經濟。但每個人都明確感覺到:房地產已經死死地綁住了自己——沒買房的,只想儘快買一套自己的房子,買了房的要麼在咬緊牙關還房貸,要麼在想著賣掉買更好的,要麼就背著「幾套房」的巨大光環耀武揚威又無所事事。 好像我們這麼勤勞吃苦的一個民族,突然很悲哀地被一個房子消磨掉所有的精氣神。 你覺得房價會跌么?我們看看全國各地網友的看法,看完,真的感覺膽寒!

導語

儘管相關人士是絕對不會承認房地產業綁架了中國經濟。但每個人都明確感覺到:房地產已經死死地綁住了自己——沒買房的,只想儘快買一套自己的房子,買了房的要麼在咬緊牙關還房貸,要麼在想著賣掉買更好的,要麼就背著“幾套房”的巨大光環耀武揚威又無所事事。

好像我們這麼勤勞吃苦的一個民族,突然很悲哀地被一個房子消磨掉所有的精氣神。

你覺得房價會跌么?我們看看全國各地網友的看法,看完,真的感覺膽寒!

為什麼?因為房價崩不崩,首先我們的心理、精神已經被房價壓崩潰了!

1

本人在4線城市。

16年房價均價3500-4000。

17年碧桂園進入,6300起步,認籌那天真的很多人,我也去留了號碼,但是沒有置業顧問理我。大概是真的不愁賣。

18年,碧桂園一口氣開了三個樓盤,9000起。其他本地樓盤7000起。我的電話被碧桂園打爆,上周末我去其他樓盤看房,剛出售樓部,就有在外面蹲點的碧桂園的置業顧問攔住我,讓我去他們樓盤看看。昨天,碧桂園置業顧問居然來我單位掃樓……

我想,大概是賣不動了吧。

2

房價會不會奔潰我不知道,但我知道,很多人已經不再甘心當接盤俠了。

幾年前,我從一家銀行跳槽到深圳一家銀行的總行,當時由於注意力在換工作上,沒有太注意房價。

不太巧的是,當我完成工作調動後,深圳的房價,比一年前差不多翻倍了。

說老實話,以我的收入和積蓄,就是深圳暴漲後的房價,買個兩房依然是可以做到的,況且,作為銀行,單位還有極低利息的貸款支持員工。

但是憑什麼?憑什麼我要拿幾百萬的積蓄和基本上985的工作強度去拼搏一套房子(9點到晚上8點,一周五天)。憑什麼因為我晚來了幾年,就要拿翻倍的工資去過比我收入低一半的人還要節儉的生活。

況且,現在的深圳已經不是以前的那個深圳,每天交通堵的要死,地鐵擠的要死,周末公園裡面都是人,現在平時傍晚時間大梅沙的人比以前周六的上午還多,而且由於房價暴漲,很多餐飲服務行業不是關店就是服務下滑,原來普遍優於大陸的服務行業的服務質量也沒有了。

說實話,對於我這個層面,剛剛不給知乎拖後腿的人來說,現在一線城市的性價比已經開始下降。

相反,現在大陸很多二三線城市的就業機會開始顯現,創業環境也變的更好,由於年輕人的迴流,社會的服務水平和文化娛樂的豐富程度也在提高。

於是我在工作一段時間後,又離開了深圳,回到了家鄉,收入下降不多,單位時間的勞動報酬也基本相當,房子早幾年就買了,就掏了個裝修費。

工作上,現在不用擠地鐵,上班不用打卡,雖然也會加班,但時間可以自己自由安排。

最重要的是,沒有幾百萬的房貸壓著,我可以想想有些什麼好的機會可以把握,而不是下個月又得還2-3萬塊的房貸了。

我想,我只是千萬個人中的一個,還有很多人,也因為高房價,不得不離開深圳。

深圳今天高房價的支撐面,源於互聯網和電子技術等產業的大爆發,而這個爆發的源頭,是十五到二十年前,深圳由於不以學歷論英雄,吸引了大量學歷普通但實際優秀人才來到了深圳,當年20多歲,現在40多歲的這批人,不是上市公司的高管,就是創新企業的台柱,這些人的存在,給深圳帶來了大量的就業機會,也成就了深圳今天的高房價。

但今天的深圳,已經用高房價阻斷了大部分優秀人才的進入通道,我已經清楚的看到,深圳的今天的人才斷層,必然會導致未來某一時段的經濟下滑。

你看,今天上海為啥沒有大型互聯企業,原因很多,但其中很重要的一點,應該是在幾個一線城市中,它的房價上漲的最早最快,很早就沒有創業的土壤了。

我非常同意高贊答案所說的房價是“進城稅”的說法,說實話,我去深圳的時候,本來也是打算繳納上一筆300萬-400萬的進城稅的,但問題是現在的房價太黑了,這個稅變成了500萬-600萬。

那對不起,老子一分錢都不交了,我走還不行嗎,到總行工作的平台雖好,也不要了。

你看,本來一平米4萬的房價,我妥妥的當接盤俠的,結果人家漲到7萬了,結果就我這樣一個接盤俠就流失了。

聽深圳分行的人說,現在的房貸業務量從高峰期的每天近千筆,下降到每天幾十筆,不知道是限購限貸主動鎖盤的功效,還是我這樣的接盤俠流失的後果。

估計都有。

有朋友說深圳有人走還有人來,不錯,但得看走的是那些人,來的是那些人。

碰巧去年我給一家上海的公司兼職技術顧問,遠程辦公,定期出差過去,也了解他們的人員構成。

一種是四十以上早年買了房的,基本都是管理層,還有一種是二十多歲的年輕人,人家就是來上海賺幾年經驗,然後回家。

三十多歲的只有兩個人,都是上海本地人,但人家生活壓力不大,後來因為加班多,上班地方離家遠,倆人都離職了。

然後這個公司全職的人裡面,除了boss自己,沒有30歲-40歲的了。

你也可以說這家公司是個例,但我接到的獵頭的電話,大部分也是一線城市的,照理說二線這幾年發展最快,應該最缺人才對。

其實房價坑的最厲害的人,恰恰是靠個人奮鬥去改變命運的那些人:

07年那會的時候,偶爾聽說過某親戚,某熟人拿出積蓄,給孩子在北京、上海買了房這樣的事情。

一般來說,當時這種家庭,在政府基本得是個處長級別的,要麼就是電力、電信、銀行這樣的傳統行業的高工資高福利企業裡面的主任或者中層領導,而雙職工中另外一個至少得工作收入非常穩定(公務員、事業單位或壟斷國企),才有條件支持孩子在一線城市買房。

最近幾年,由於反腐、壟斷國企的效益的下滑,這樣的例子逐漸少了,聽到的都是某開發商老闆,給女兒在香港買了房;某做生意的親戚,給兒子在歐洲買了房子;某銀行行長給子女在美國買了房子;某集團的領導,在杭州、蘇州買了房。

一線還在1-2萬的時候,買房的是相對有錢的這些人,現在一線7-8萬了,1.5線都4-5萬了,有錢人反而去海外了,去二線了;苦哈哈的打工的,反而在“上車、上車、上車”的催促和焦慮中,去咬著牙買了1線,1.5線的房產。

我個人覺得現在的1線,1.5線高企的房價,坑的最厲害的恰恰是家裡在縣城,農村這種回去的話沒有平台,二三線又沒有資源和社會關係,出國的話家底又不夠厚的這些人。

為什麼最近突然出現了佛系青年,因為我賺10塊你剝削5塊,我賺100你剝削80,我賺1000你居然要剝削950,算了,老子不幹了,也不生孩子了,看你剝削誰去。

3

參考海南。。。。

先去庫存,讓你漲,目的是讓接盤俠把爛攤子收了。。。。

然後鎖死,讓你賣不出去,新買房的五年不準賣,發展特區經濟。。。

橫盤就是把錢鎖箱子,這錢不漲,但要還完,還有利息。。。

銀行活了,地方恢復經濟。。。

4

作為一個出生在大城市的市民說兩句,畢竟中國幾十年來“進城稅”變遷的親身感受還是頗多。是的,不好意思,中國的房價的本質意義就是“進城稅”。現在城市的各種福利,基本都和房屋做了捆綁,其效果甚至大過了戶籍。例如,就我所知,公立學校的學位,戶籍在不在學區並不重要,重要的是在學區有房子。

在北朝鮮,平壤市民的身份是一種優越地位,朝鮮向平壤市民發放“市民證”,向地方居民發放普通的“公民證”,待遇的差異直接體現在身份證上。而平壤市民的身份是一種可以作為獎品。如果“市民證”需要自身的努力才能獲得,那麼某種意義上也是有“價錢”的。

中國在改革開放以前,城市戶口就是一種獎勵,大城市戶口則是獎勵中的獎勵。如果屬於農業戶口,你要跳過農門,需要高考考取大中專院校(幹部身份),一般這樣可以進城了。除此以外,還有就是參軍,參軍並成為幹部以後轉業,一般是可以解決城市戶口的。

因此,改革開放以前的城市戶口屬於“非賣品”,如果自身的努力可以標註一個價錢,也可以說是有價錢的。

再後來,改革開放最初的一些年。中國開始了城鎮化的進程,於是中國有段時間大中小城市(包括城鎮)的戶口開始開始可以明碼標價的購買了,例如:1994年2月,上海市的《上海市藍印戶口管理暫行規定》寫到:“在上海投資人民幣100萬元(或美元20萬元)及以上、或購買一定面積的商品房、或在上海有固定住所及合法穩定工作者均可申請上海市藍印戶口,持藍印戶口一定期限後可轉為常住戶口”。

其實那個年代是將城市福利以及權利和戶籍做了捆綁,從幾千塊起可以進小鎮,到幾十萬進上海,都是指向戶籍。

而最近二十年來,隨著戶籍本身的越來越不值錢,實際買房的即可帶來進城福利的權重越來越大。我們不妨看看上海市公立學校入學的政策:“基本上,等人戶一致的兒童都安排完入學後,各區會統計人戶分離的學生情況,一般是統計各公辦校分別還有多少剩餘名額,再根據人戶分離學生實際居住地的地址,分配相對就近的學校。”摘自《上海幼升小“人戶一致”和“人戶分離”詳細講解-上海搜狐焦點》。這一段我們可以看出來,如果你有本地戶口和本地的房子,且都在一個地址,你是最先安排的,然後如果你沒有本地戶口,但是你有本地的房子,你還是會被安排入學的。

儘管佶屈聱牙,總的來說可以看出學區本地戶籍已經學生變成入學的非必要條件,本地的房子才是。

也就是說,現在的地方政府通過實際的非常具體的可操作政策的調整,已經完成了本地戶籍價值的貶值和房產證價值的提升。更何況擁有本地房產可以隨時方便的擁有本地戶籍,而擁有本地戶籍並不會很輕鬆的擁有本地房產。於是乎——全國20多個城市加入“人才爭奪戰”政策優惠前所未有。

事實上,我們可以看出,所謂人才爭奪戰各大城市都是將“本地戶籍”當作可以奉送的見面禮,蓋因戶籍本身的價值已經損失大半了,這些城市將大學畢業生的戶籍轉到本地,怎麼會擔心你跑掉?最關鍵的是,真實的城市福利是和房子捆綁的,而不是戶籍,這些畢業生未來還是需要拿出真金白銀的前來買房,即繳納“進城費”。這就是各地方政府的布局。

可能現階段也就是北京上海深圳不那麼愁人口的增長,而其餘地方政府已經預見到“放開二孩”的政策不會給未來的人口帶來改善,於是開展了年輕人口的爭奪。

回到問題,“您覺得中國房價會崩嗎?”

如果不理解瘋漲的理由,如何思考是否會崩盤。我的觀點是,當今的房價最大的價值其實就是“進城費”。而早已經是本地市民並擁有本地房產的人即使購買再多的本地樓房也是無法對進城費購買的權力進行“行權”的。那麼他收藏房屋還是最終要買給需要“進城”的城外人。

一套100萬的房子,一年也就租個3、4萬,這還是沒有空房的基礎上出租,這樣的租售比,不過是一個定期存款利息,如果考慮到房子的使用折舊,現在的房子是最不值得投資的資產。租房不能行權,所以租房也不能釋放房屋的全部價值,如果居住價值屬於100萬價值中30萬的價值部分,從經濟學來看,其實中國的租售比是合理的,甚至是豐厚的租金回報。問題是,每增加一個買房者,就會消滅一個租房者。

所以,房價崩盤的第一個可能就是——大家都進城並繳納進城費了。

因為我前面說了,租房不能行權,也就是地方政府規定了,進城費只能一次性繳納,不允許分批繳納進城費。儘管中央政府總是高呼“租售同權”,但是這需要地方政府的具體操作層的政策去落實這個“租售同權”。至於未來效果如何,只能說是有待觀察吧。

因此,房價崩盤的第二個可能就是——真正意義的租售同權。

中國的進城費,從最初的直接購買戶口,到現在直接購買住房,也許未來會從購買住房改變為新的進城費項目。比如美國這樣的國家,進城費可以說是在當地納稅(包括房產稅)。如果中國未來,按照家庭單位納稅的制度成了,一個家庭對地方的貢獻直接用每年的納稅來計算,各種福利,比如醫療、養老、讀書等也是通過納稅來購買,那麼地方政府支持房價在高位的動機就大部分消失了。

房價崩盤的第三個可能就是——進城費的項目不再是買房了。

為什麼大家都想去北京?因為它有全國最好的大學、醫院、工資......在買家眼中,這是1000萬的進城費自然有1000萬的價值。如果有一天,這個價值不存在了,比如,全國高考的省線被取消了,全國都做一套卷子,清華和北大在全國用同一個分數線錄取新生。比如全國統籌醫保,全國統籌養老,戶籍完全實現自由遷徙......

也就是1000萬的進城費但是它的價值只有10萬甚至更低,還是會導致房價崩盤。也就是進城費繳納得沒有價值了。

至於有人從資金層面分析房價飛漲,有人從城市地產的商業價值分析,我認為都不是根本原因。根本原因必須將中國房地產價格看作“進城費”來理解——這也是中國的非住宅的商業地產並沒有住宅那麼火爆的原因。

比如我們說住宅的商業價值,難道今天住在市中心的中心真的是很宜居的地方?開窗見霧霾;開車無地停;購物有快遞;吃飯還賊貴......按照現代化城市趨勢,城市中心應該漸漸開始居住那些沒有能力離開市區的貧民才是。

5

先講結論:崩不崩就不知道,但韭菜、接盤俠已經有心無力了,沒有買家,樓市要麼凍結,要麼崩。

答主小時候有個節目叫《百萬富翁》,是一個答完十條題目就能獲得一百萬的遊戲,在那時百萬,是實實在在的富翁,這個節目是甚麼古老的節目嗎?不是的,是一個2000到2004年的節目

也就是說,在十多年前的香港,身家有百萬並不是件容易的事,大多數人的儲蓄都是四十到六十萬左右,而對應這個,那些年一般房子就是150到200萬不等,首付也就是四十到六十萬左右。

而現在,除了某些非常小的單位,一般40平的房子叫價400-500萬,首付要100萬(2成),計上其他開支(印花稅、律師經紀費用、裝修),買房子要150萬。

Emmm………而居民手上的儲蓄,其實還是那個數字,可能我的圈子弱,在我身邊有100-150萬現金的人,一位都沒有。

在這十年間買樓的朋友,可以說越買越小,越買越遠,在2010-2012年,香港房子還是200萬上下,我有位朋友儘管吃力點,咬一咬牙還是能買近市區的樓盤,2013-14年,我有位朋友要買屯門三十多年樓齡的居屋,換成大家容易理解的,就是五環以外的老破小,而2015年後,就只有一位買了20平的超小單位,20平有多小?稍小於七人車的車位。

所以嗎,韭菜真是有心無力了,錢就是那麼多,而今天的首付等同於十年前樓價,六個錢包加起來還遠遠低於首付,樓市會不會崩?沒有韭菜買房子,樓市要麼凍結,要麼崩。

6

我不直接回答這個問題,寫一個側面。08年大學經濟學專業畢業後,入深圳某銀行信貸崗位工作,趕上了房產低潮的尾巴。為什麼說尾巴呢,因為四萬億的貨幣傳導機制在09年初在市場上就已經起作用,房價和成交量見底反彈了。那我就說一下,我看到的這個尾巴的情形:

1.大量的中介關店或倒閉。這二者有區別。關店是連鎖的品牌中介收縮。倒閉是小中介倒閉。

2.跳樓,綠化帶里發現腦袋,殘肢的新聞不絕於耳。伴隨房貸不良率上升,斷供。

3.09年春節後路上車輛恢復往常比往年晚了一周。

4.我每天除了一些日常案頭工作實在不知道該幹嘛,只剩下逛天涯,上貓撲,大茶缸子泡鐵觀音,喝到胃粘膜損傷。

什麼叫蕭條,很多人不知道。深圳中介平常有多熱鬧?一開始,你在門口駐足就會有人接待,套近乎。慢慢的,中介都不怎麼管你了。他們已經習慣了每個人都只看不買。再然後,我熟悉的鋪面一個個拉閘,關門,甚至被糾紛的客戶潑油漆。關於深圳房價下跌了多少,眾說不一。以我個人工作有限的觀察,三到四成。當然個案不一。

請注意,以我一個非常熟悉的二手樓盤為樣本,下跌前1.8-2萬。最低1.05-1.2萬。現在6萬。至於國家社會,經濟基本面我就不再贅述了。我提一點,08年本科畢業的,是04年參加高考的。04年貌似高考人數是“前無古人後無來者”。

房價會不會崩我不知道。現在朝中操盤有高人。可惜大船慣性太大了,只能做個裱糊匠修修補補。

房產關乎每個人的基本需求,但是很多看起來非常有道理的對房產的觀點,研究,都似是而非。

房價,只是諸多經濟邏輯最終的表現。很多人分析某一地房價時,總愛說,基本面如何,非常詳細的分析區位因素等等。其實這隻能在抽象掉其他條件的情況下做橫向比較才適用。比如你拋開經濟周期,信貸周期不談,單純講同樣的資本如何選擇最大的最安全的回報,才能這麼比。價格是船,貨幣才是水。

還有的分析土地,就更扯淡。我國啥時候成私有制了?土地供應多少不都是地方政府說了算嗎?現在懂了吧。國土不缺地,但缺經批准能建房的地,而你缺房。壟斷下,為什麼不把你榨乾一點?

另一種流行的說法,是貨幣發行多了,用樓市吸納貨幣洪水。這看起來好像很專業,其實剛好搞反了。完全不了解貨幣發行機制。說貨幣發多了。請問如何發多了?直接印刷給你了嗎?簡略的講,貨幣髮型機制在走以美元為錨到以地產為錨。過去貿易順差大。進來多少美元,兌換成多少人民幣。主要通過調整存款準備金率來調節,減少貨幣發行的波動。順差的量小了,或者速度跟不上了,那貨幣需求的缺口怎麼補?發放貸款,本身就是一種貨幣投放。貸款給你,雖然看不見摸不著,但是劃給開發商了啊。開發商拿去支付地價,稅費,人工,材料了啊。地價和稅費政府拿走了,人工就成了別人的工資拿去生活了啊。材料費就變成各種建材工廠的營業收入了啊一層層循環下去。

這一段稍微啰嗦的點,但是必要的。那麼現在看房價。房價上漲,有百利而只有一害。看起來有點荒謬。土地出讓金上去了,稅上去了,政府拿來應付越來越大的開支和債務了。房價上去了六個錢包都掏出來了,後續的裝修家居家電消費,經濟就活起來了多好啊。中國人省吃儉用捨不得花錢,儲蓄率那麼高。這下抓住大家的痛點了。唯一遭殃的就是屁民。今天不買,明天讓你哭。明天不買後天讓你哭。因為08之後我們就已經是債務經濟了。靠擴大債務維持增速。為啥只能擴大債務?因為老外的需求斷崖了啊。次貸危機搞窮他們了。我們就是靠賺老外的錢才發展的啊。如果不維持經濟增速,大熱天突然進空調房,身體受不了啊。

那麼房價的是不是永遠漲呢?還是有天花板的。一個外部一個內部。外部就是加息周期。利率就是資金的價格。沒看見美聯儲加幾次息,外儲蹭蹭的掉嗎?李超人土地項目大甩賣啊。(其實外部息還是低於內部息,但資本的流動是個綜合考慮,安全性也是考量因素。內外息差低於一個正常值就會有國際資本流動)。所以我們房貸利率也上浮了。我們不聯動資本跑的更厲害。內部因素就是屁民的支付能力。一萬塊收入兩千房貸輕輕鬆鬆,四千房貸小康生活,六千房貸腰桿壓彎,八千房貸去開滴滴。七折利率眉毛笑彎,九折利率我看還行,上浮一成少下館子,上浮三成跺腳罵娘。那麼問題來了。支付上限是多少?都還月供了消費怎麼辦?消費沒了服務業的收入怎麼辦?服務業干不下去了就業人口去建設新農村嗎?

這內外兩個天花板,最終決定了啥時候game over。你總不能月入一萬月供一萬三吧。沒事的。還有六個錢包。

現在回到我最初的回答。朝中有高人。這你得服。你仔細去分析所有的政策,就會跪服,這腦子咋這麼好使呢。

限購:保障買房的都是萬年扛鼎餓肚子都不斷供的剛需。

限貸:擋住投機的,銀行風險小。

限價:開發商利潤也榨盡,成本六千許你賣七千。別垮了別爛尾。夠你吃飯。

限售:房價上漲的好處不能讓二手房東賣房套現移民搶走了。通通買一手房,都到我的碗里來。這種玩法,你往哪裡走?除了留給你的路,只要你對住房有需求,你就無路可走。

那現在走到哪一步了呢?一線漲完一線凍,二線漲玩二線凍。三線四線正高潮,五線縣鎮翹首盼。之後怎麼辦?感謝大家為國家做的貢獻。經濟抗不抗的住?這沒啥好糾結的。今天死和明天死你選哪個?活一天是一天,萬一峰迴路轉了呢。反正遲早都會死。

最後關於會不會崩。其實崩這個事,就只會出現在自由市場經濟下。你見過計劃經濟啥玩意崩了嗎?沒看見現在買房都要“房票”呢。崩是不會崩的,這輩子都不會崩的。只有自由交易的市場才能形成真實的價格。房子一買,三年五年限售,都進不了市場你哪有價格?但是你心理還是有安慰的。你看,掛牌六百萬呢。我房子值六百萬。只要信念在,你就不會賣。信念不在了,我還沒資格賣。只要有需求,我就可以把這個“偽市場”的籬笆越扎越小。小到用一套的成交價格支撐一百套的內心價格。以這個套路,還能且玩些年。

再往遠想,怎麼辦?母雞啊。要深刻理解那句“把個人的命運與國家的命運聯繫在一起”啊。

偉大民族的精氣神,不應該被這樣絞殺

中華民族,世界最古老、最聰明、最具勤勞堅韌性格的民族,在人類史上的幾千年里,我們始終雄踞世界東方,創造燦爛的文明、輝煌的民族經濟科學成就,長期佔據全球超過一半的GDP

在未來更長的時間裡,我們應該是更加昂揚、奮進、勤勞地邁入民族復興新階段的,這個時候,我們卻所有人忽然都丟掉了夢想、丟掉了精氣神,所有人都在圍著一套房子賺,我們再也不依靠智慧,而只是依靠賣土地買土地來發展經濟。

我們甚至對結婚、生孩子都失去了興趣——多子多福、多生育一直是我們這個古老民族能亘古綿延的重要原因之一。我們眼看著自己都生活的這麼累、這麼絕望,我們再也對自己的孩子沒有了多大的期望和興趣。

房價崩潰不崩潰,我們不得而知,但我們看看周圍,看看自己,不難發現實體經濟已經崩潰了,個人的奮鬥精神正在崩潰——因為我們無論多努力,賺的錢都是房租,我們無論多麼努力奮鬥,依然永遠追不上拆遷戶單純因為命好帶來的巨大優越。

房價,崩潰的其實是我們民族的精氣神!

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:知乎 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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