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青島經濟真相:做好準備 你們將會看到一系列驚心動魄的數據!

——蠻族勇士:乾涸的青島——青島近年宏觀經濟綜述

青島,算是山東大地唯一的經濟明珠了。2017年青島GDP達到11037億,在省內算是遙遙領先,比省內第二名煙台的7339億高出50%,比第三名省會濟南的7202億高出足足53%。作為計劃單列市,青島的經濟地位,在山東省內算是無可撼動了。如果青島經濟居然都出了問題,相信整個大山東,都好不到哪裡去。好吧,接下來,做好心理準備,你們將會看到一系列驚心動魄的數據了。

(以下數據均來源於青島統計局官網)

青島,算是山東大地唯一的經濟了。2017年青島GDP達到11037億,在省內算是遙遙領先,比省內第二名煙台的7339億高出50%,比第三名省會濟南的7202億高出足足53%。作為計劃單列市,青島的經濟地位,在山東省內算是無可撼動了。如果青島經濟居然都出了問題,相信整個大山東,都好不到哪裡去。好吧,接下來,做好心理準備,你們將會看到一系列驚心動魄的數據了。

首先,我必須說明的是:在2016年房價依然保持平穩的青島,在2017年迎來的房價的一波暴漲,全市均價漲幅達到25%,這意味著在中心城區的個盤而言,已經是普遍翻番的狀態。這還沒完,從2017年底到今年4月份,青島房價繼續拉升,全市均價漲幅超過15%,這意味著中心城區個盤的房價起碼又漲了5成。在短短一年半內,青島中心區的房價就從1萬出頭,直奔兩萬五而去。在華北最重要的經濟帶“環京地區”房價直接腰斬的時刻,青島,成為了整個華北地區房價的領頭羊,風頭一時無兩。

然而,最大的問題在於:房價泡沫,乃是當之無愧的實業殺手。連深圳的高科技企業都無法承受高房價的衝擊,紛紛往東莞乃至河源搬遷。就青島這樣的城市,還是以基礎製造業為主的城市,又如何能夠承受得了房價泡沫的衝擊呢?

2016年,青島規模以上工業總產值18280億,較2015年的17350億,絕對值增幅5.4%,這好歹還算有增長;

2017年青島規模以上工業總產值17717億,與2016年相比,絕對值增幅為-3.1%。注意,這已經是負值。但這並不是故事的結束,而只是故事的開始。

今年1-4月份,青島規模以上工業總產值3904億,而2017年同期為5341億,3904÷5341-1=-26.9%,看清楚這個數字前面的負號沒有?這種萎縮幅度已經相當的觸目驚心了,這意味著青島的製造企業正在發生大面積的萎縮乃至關門停業。當然,就這,在對“規模以上工業企業”的統計定義近8年沒有變化的情況下,青島官方還算出了一個今年1-4月份12.4%的正增幅,這是中國特色的除法,博大精深,我還沒有掌握。請各位讀者原諒

在實業投資方面,2016年青島工業投資3513億,2017年為3080億,增幅為-12.3%,這還不算什麼。今年以來青島不再公布投資的絕對值數據,只給出同比去年同期的增幅數據,目前發布到了1-4月份。這個數據是多少呢?-46.6%!我再次提請各位看清楚這兩個數字前面的負號。這個腰斬了的實業投資數據,是可以與前面的工業產值數據相互印證的,足以證明,青島的實業已經處於劇烈的蕭條之中了!

在進出口貿易方面,數據也不好看。我直接複製青島統計局的官方原話了:“按人民幣計價,2018年1-5月份全市貨物進出口2009億元,下降3.6%。其中,出口1186.2億元,下降1.9%;進口822.8億元,下降5.9%。我市增速低於全國的幅度由年初的16.1個百分點收窄到5月份的12.4個百分點,與全省的差距由年初的6.1個百分點收窄到5月份的5.5個百分點。”

青島的產業主要是家用電器、基礎化工和啤酒,這些基礎行業近年來飽受原材料價格暴漲的衝擊,本來就生存艱難,而2017年青島突然興起的房價泡沫,無疑是壓倒這些行業的最後一根稻草。資金都向地產行業涌去,而實業的經營土壤,卻日益乾涸。在這種宏觀蕭條的背景下,青島房地產市場終於迎來了轉折:從5月份開始,青島的房價開始掉頭下行!

在這裡我必須要強調的是:青島的限購政策,在東部城市中算是最輕的,外地戶籍只有12個月社保的要求,輕易就能規避。今年4月份青島加強調控,增加一條購房之後5年限售的規定。如果青島的購房客真是剛需的話,這種5年限售也是可以無視的。然而青島樓市還是因此劇烈萎縮了。一手房市場受各種限簽政策影響,就不說了,這裡著重說一下二手房市場。2017年青島二手房市場月均成交5830套,今年1-4月月均成交提升到6885套,火爆得不得了,充分顯示了各路炒家的瘋狂勢頭。然而5月份青島二手房成交量下降到5229套,價格上還能勉強持平。到6月份,二手房成交量劇烈下降到3812套,成交價則普遍下降了5%。這已經是撐不住泡沫了。

在這裡,我就預祝青島的各路炒家,能夠繼續歲月靜好現世安穩,不要在樓價泡沫破滅之際,同時迎來失業的打擊吧。呵呵噠。

阿波羅網責任編輯:秦瑞  轉載請註明作者、出處並保持完整。

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