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香港之後新加坡也出手了:提高住宅印花稅 收緊貸款限額

為使房地產市場降溫,新加坡將提高住宅印花稅5到15個百分點,並收緊貸款限額。過去一年裡,新加坡房價大幅增長了9.1%。

在香港推出樓市大招,宣布徵收相當於樓價5%的一手房空置稅不到一周後,新加坡也迅速加入了樓市調控的隊伍。

今日,新加坡金融管理局、國家發展部和財政部聯合公告表示,新加坡將上調購買住宅物業的額外買方印花稅(Additional Buyers Stamp Duty,ABSD)稅率,並收緊貸款限額。新政策將從7月6日開始實施。

新加坡政府稱,該舉措旨在使房地產市場降溫,維持房價漲勢與經濟基本面一致。公告稱,在利率上升和住房供應面強勁的情況下,如果不加以控制,房產價格一味上漲可能會導致市場出現不穩定的回調。

ABSD是新加坡政府推出的房地產降溫措施之一,是在一般買家印花稅上添加的額外稅務。

此前,新加坡公民購買首套房時免除印花稅,但在購買第二、第三套及更多套私宅房子,分別需付額外7%和10%印花稅;對於永久居民,購買第一、第二及更多套房子,分別需付額外5%和10%印花稅;外國人和實體購買房子時,一律需付額外15%印花稅。

調整後,新加坡公民和永久居民購買首套住房的ABSD稅率仍然維持在0%和5%,所有其他上述個人的ABSD稅率均上調5個百分點,實體的ABSD稅率上調10個百分點,如果涉及到針對土地開發商,還需在上述基礎上再增加5%的額外ABSD。

2008年全球金融危機爆發之後,美聯儲實施QE政策,導致大量資金湧入新加坡樓市。外資和外國人的湧入,推動新加坡房價持續飆升,一躍成為亞洲房價第二高的城市。

為此,2009年開始新加坡實施樓市管控,政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%,同時對房屋交易徵收高額印花稅。管控措施之後,新加坡房價在2013年見頂,隨後便開始長達近四年的下跌,直到去年三季度又開始重回漲勢。公告指出,過去一年裡,新加坡房價大幅增長了9.1%。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:華爾街見聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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