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被房子綁架的中產 還剩下多少時間?

核心提示:已經上了車的人,會把房子“永漲不跌”當成絕對共識。拉的人頭越多,共識越大,畢竟屁股決定腦袋。你說最怕房子下跌的是別人,但其實是你自己。

距離王石正式離開萬科已整整一年。這一年來,67歲的王石已然放下一切,在外遊學,享受生活。

與此同時,萬科這家幾乎和深圳同時長大的地產企業,在過了而立之年之後,開始有點厭倦自己的主業。

6月29日,萬科召開今年的股東大會,在會上,萬科董事會主席郁亮表示:

“十年後,萬科還會是地產公司嗎?我想不是了,如果還是,那也是慘淡經營了。未來,想到萬科,想到的應該是美好生活,而不是幾棟房子。”

在混合所有制的底色之上,萬科正在一步一步地去地產化,他們想要像李嘉誠一樣完美收官。

在房地產的溫室之外,一切卻早已風雨飄零:銀行抽貸、實業不振、股匯雙殺,時間正拿著寫好的劇本,步步為營。

留給萬科的時間,或許真的不多了。

1.資產屠殺

匯率和股市,是先跌為敬的。

6月13日開始,人民幣保持每天下跌300點左右的速度,一直持續到7月,大半個月里,幾乎抹平近一年的漲幅。

6月19日,黑色星期二,A股突然跳空向下,千股跌停。至今短短十多天,已經跌穿幾個重要點位,正式對3000點再也不見。

股匯的痛苦,或多或少地傳遞到了樓市。

6月30日,北京通州的樓盤被業主包圍,房價從4萬腰斬降到2.2萬,中產們承受不起,有人想要退房了。

作為未來的北京城市副中心,通州所面臨的調控力度史無前例。資金出不去,也進不來,業主只能眼睜睜的焦慮。

在通州之外,又是另一番景象。大多數城市的房子,還在漲價去庫存的浪潮中節節高升,夾雜著搖號排隊的汗水,中一簽賺200萬,槓桿也在這樣的購房熱潮中,悄然轉移。

房企在撤退,金融機構在去槓桿,地方希望能夠通過起更多的房子來償還債務,唯一拿著全款往裡面沖的是誰?

飢餓營銷,羊群效應,再加上此起彼伏的“搶人大戰”,要撤退的“李嘉誠們”在離開前還不忘搭好華麗的舞台,請接盤俠入瓮。

而死神來了的腳步聲已經響起,股匯雙殺是最明顯的資產價格下跌信號,下一場大逃殺,會在哪裡上映?

2.有人在跑

所有的下跌,都是因為有人先跑為敬,跑得最快的李嘉誠,已一騎絕塵。

與人民幣不斷貶值相對應的是,資產超過100萬美元的中國人,正越來越急切地把自己的資產轉移出海。而且,出海之後的中國人,所能想到的第一個投資選項,還是買房。

同樣的,A股在MSCI外資進來之後,割韭菜的速度也加快了。

3000點的鐵底變成鐵頂,到底是誰在先跑?或許在一場連柯南都找不到凶手的屠殺里,所有的腳步都是靜悄悄的。

無論其他市場怎麼變幻,房地產市場總還是熱鬧的,不斷有人在跑步進場,焦慮的普通人嚷嚷著自己是剛需,需要立即馬上立刻買房。

先有央行貨幣政策委員會委員樊綱的“六個錢包”說,後有《環球時報》總編輯胡錫進的“苦勸”:“舉全家之力把首付付了,房子能早買就早買”。

雖然買房已經掏空了三代人,但最害怕房子下跌的人,反而從來都不是買房者自己。

帶著這種永遠不會有人先跑的心態,在一輪一輪的上漲當中,剛剛崛起的中產們所攢下的那點財富,早已被房子綁架。

3.狂熱的背後

時間回到2008,那年的萬科,發生了一個不大不小的插曲。

王石,雖然一直以老夫少妻的風流生活而被坊間八卦,但在當時的地產界,他還是一個硬核青蘋果,保留著一股不該有的真實。

當年經濟形勢不太好,全世界都處在金融危機的漩渦之中。經過市場調研,萬科發現:“北上廣深、成都、武漢等大城市都出現了明顯的市場下行信號,成交量環比下滑20%-30%。”

萬科得出結論,要減少開工,儘快降價出清手裡的房子,因為全局式市場調整不可避免。

在當時的一次採訪中,有記者問王石:“樓市拐點是否出現了?”

王石說:“我認可你關於‘拐點論’的說法。”

這句話引來輿論的一片嘩然,也為萬科接下來的遭遇埋下伏筆。地產商、地方政府,甚至業主都開始反彈。畢竟拆穿皇帝的新衣,就得等著皇帝的反擊。

首先是降價,為了儘快把房子賣掉,萬科杭州多處樓盤從近1萬一平降低到7000塊,打7.5折,於是已經入手的業主不樂意了。

萬科杭州總部被舊業主打砸搶,套路和如今的通州如出一撤,舉著退房的牌子,拉起橫幅“兩月跌價20萬元,萬科殺人不見血。”

緊接著,同行們開始對王石夾槍帶棒,在一次行業協會上,王石用近1小時分析了眼下的形勢,勸同行不要有幻想,趕快調整策略。

一位老闆站起來對王石說:“王總啊,我求求你,你能不能在公開場合說房地產走勢就要開始上升?前一年,我一天賣四十套房子,現在四十天賣不出去一套房子!”

不光是同行反感萬科降價,地方政府的態度更是讓王石心驚。

2008年5月,某城市召集開發商開會,沒有邀請萬科。會議內容甚至可以用八個字概括:不許降價,遠離萬科。

杭州售樓部被打砸無人過問,南京物價局甚至給萬科開了四千萬罰款單,理由非常可笑,不是因為哄抬物價,而是因為萬科降價,物價局說,降價是為了壟斷。

就因為“拐點論”,王石遭遇到前所未有的危機。那年他爬山征服了7大州,帶領公司賺了500億,然而在集體情緒面前,卻發現自己屁都不是。

此後延續10年的全民狂歡,伴隨著房價的直線上升,再也沒有一個聲音敢堅定的站出來說:“不,泡沫太大了,這麼漲是不對的,快別買了。”

再說,或許就是傻×了。

4.全民護盤

全世界都在與空頭為敵,即使是曾經的空頭,上了車之後,也會變成堅定不移的房地產多頭。

畢竟相信任志強的人都發財了,相信謝國忠的人卻還在租房。

房地產市場只剩下一種聲音,這個聲音已經成為難以辯駁的信仰和共識。只要有共識,就會有價格。

不僅如此,任大炮還說:“現在是房價抄底機會”、“買不起房的人,應該感謝買房的人”、“想占房價下跌便宜的人,都沒得逞”。

已經上了車的人,則會把房子“永遠漲不跌”下去當成絕對共識。拉的人頭越多,共識越大,畢竟屁股決定腦袋。你說最怕房子下跌的往往都是別人,但其實是你自己。

中產的財富幾乎和房子生死與共,護盤護得最凶最狠的,不就是普通人自己嗎?房子早就不是群眾和房企之間的矛盾,而是群眾和群眾之間的內部矛盾。

今年5月,南京某小區出現了自發性護盤,業主們在群里發出指導價:要提價一萬,以免被少數賤賣急賣的業主侵害,自毀家園。

語氣恨不得把賤賣的業主給活剝了。

之後,就出現了北京通州的集體退房,一切都似乎走向癲狂,而王石們卻早已集體失聲。

或許,在這個時代轉折的關口,不僅是留給萬科的時間不多了,留給你我的時間,也真的不多了。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:菜鳥財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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