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炒房客的N種死法

作者:

當你凝視貪婪的深淵時

深淵也在凝視你

01

炒房的本質是對賭

炒房客,是全國人都深惡痛絕的一個人群。

他們中大多數人或者運氣或者精明,吃盡樓市紅利成為「人生贏家」,可你萬萬沒想到他們中也有炒房把自己玩死的。

有人炒房炒成房東,有人炒房炒到資金鍊斷裂,更有甚者鬧的妻離子散家破人亡。

而最近看到一部好電影,將人性的貪婪與和各種玩家的死法在裡面描繪的淋漓盡致。只可惜很同檔期撞上了《藥神》而被埋沒,沒有引起大多數人的關注。

這部電影有個貼切的名字——《動物世界》

不得不說這部被埋沒電影是「口碑毒藥」李易峰的逆襲之作

坦白講,除了李易峰演技的進步,其實主要還是因為挑了個好本子。

雖然講的是賭徒的故事,但炒作投機的貪婪都是相似的,而炒房屋所有權狀質就是樓市預期看漲的對賭,而每一個炒房客本質上都是在賭桌上的賭徒。

電影中正好體現各種投機客幾種死法,我總結為噎死,坑死,撐死,那麼我們正好跟著電影一起去看下吧

02噎死—過度槓桿

槓桿是貪婪的放大器,過度槓桿也是炒房客最常見的死法

電影的引子就由房子的槓桿引起。

男主鄭開司,城市本土青年,有個植物人住院的老媽和相愛的護士女友。整個電影講的是因貪圖捷徑被發小騙,抵押唯一自住房投機不成,賣身入賭局還債的故事。

開頭我們看到是一個消極怠工,不思進取,掏不起住院費甚至向工資微薄的女友伸手的廢材,直到發小騙他的那句。

「這套市中心房子值1200萬,房主急著脫手只要600萬,我出300萬,你家房子抵押300萬,一倒手就進帳一倍啊」。

這句眼熟嗎?這就是房抵貸啊,就是住房抵押貸款。

說到房抵貸,你的朋友圈應該被這樣照片刷過屏吧——傳說中的萬人搶房

這樣的高位搶房原因很簡單,限價造成一二手房價格倒掛,以前買房子打折還要找關係,這下直接給你打個八折,你說大家搶不搶?

於是抱著這樣的心態,大家瘋一般的去搶,買到就是賺到。

且不說這真的是一筆穩賺不賠的買賣嗎?首先我有一個疑問,真的有這麼多有錢人嗎?畢竟先不說好幾百萬房子首付,光是驗資很多都200萬起步了。

我有個哥們皓哥是某個經常萬人搶房的高房價二線城市做資金過橋業務,從他那邊了解到,這中間相當多人都是用了房抵貸去炒房。

在銀行的全面控制房抵貸業務的當下,那些資金不足的炒家紛紛轉向皓哥這樣的民間金融資本。

在當前國內外下巨大的加息即房貸利率上升壓力和全國去槓桿的大背景下,這部分人不要命的為了房子幾乎ALL IN了

他們懷著樓市永遠火熱和轉手即賺的預期,忍著一直上浮的高額利率,繃緊了資金鍊上足了槓桿。當你提醒他們樓市轉冷或者政府限購限售政策風險,他們唯有貪婪目光和不屑的神情以對。

呵呵,那只能祝好運了。

03那些已經噎死的人

如果那些已經噎著還沒噎死的看的不過癮,這邊有個已經入殮的炒房群體——大名鼎鼎的溫州炒房團。

相信你應該聽過神曲《江南皮革廠》和王八蛋老闆黃鶴和他小姨子的傳奇故事。但媒體考證,這是個帶血的真實案例

2011年底前,名震一時的溫州炒房團四處掃貨,早不滿足實業薄利的溫州炒家,利用聯保聯貸的這種民間金融方式將槓桿玩到極致,最終將大本營溫州本市房價在當年炒到了均價21000/㎡。

查了下,11年杭州均價只有這個價格3/4,上海房價均價剛到2萬出頭,而這個現在看來可笑的價格在當時所有人看來卻是合理和不夠高。

後來的結局都知道了,擊鼓傳花玩不下去了,12至15年溫州房價腰斬,惡劣的實體環境加上互相擔保的槓桿,資金鍊斷裂,炒家們破產的破產,跑路的跑路,家破人亡上絕路的也不是個案,一場荒唐的溫州樓市炒房夢落下帷幕。

不過也不全是壞處,至少留下了那首膾炙人口的《江南皮革廠》。

對了,電影中男主發小之所以騙男主,就是因為賭而抵押自己房子加上高利借貸,輸光後打了男主主意才有了後來他們在一艘名為命運號賭船上的賭局故事。

那些總想一口吃成胖紙的都是相似的,噎死居多

04坑死—盲目跟風

那麼賭局開始前,先簡單介紹下賭局規則

賭場裡有一群和男主情況相似的人,這也是電影名稱動物世界的由來。

這是一個設計精妙絕倫賭局,這裡男主又一次貪圖捷徑而差點出局。

作為小白的男主進入賭局那一刻其實就被一個老千盯上,提出兩個人可以同時出一樣順序的牌,提前結束回家。結果可想而知,最後兩局,輸掉的男主陷入絕境。

同理,跟風的炒房客也是被套路的人。

我不由得想到了我的髮小阿欣,畢業後就選擇回老家,一個四線小城。這兩年總是能感受到老家有房的他對那些上漲大城市的有房人的羨慕。

最近卻接到他一通不一樣的電話:「今年好多人來我們這炒房,都快翻倍了,到處搶房,我自己也剛剛找關係入手了兩套,聽說明年還要漲一倍,這抵得上我多少年工資啊」。

這番話聽的我心驚膽戰。

在一二線限購需求外溢和貨幣化棚改的大潮下,本來一潭死水三四線樓市仿佛活了。

一二線樓市效應在前,不少炒房客紛紛跟風去三四線城市炒房。

他們既不看三四線城市薄弱的基礎和人口外流事實,也不管外溢和棚改人為創造的需求過後,以後幾乎人人有房的三四線誰來接盤的問題,甚至最近棚改貨幣化收緊的新聞也絲毫沒有熄滅他們的熱情。

總之,就像男主相信對手牌面和自己永遠一致的套路,一二線錯過了,三四線跟著追漲就對了。

而作為三四線樓市標杆,環京卻有話要說:

從熱炒的燕郊樓市真實下跌,仲介絕跡到最近的通州房鬧,環京的故事正在發生著。

對於那些跟風去三四線,深山老林的景區,還有跑去丹東和三胖做鄰居的炒房客們,我就想問問:

環京至少還有個北京,你那有什麼呢?

05撐死的—無限囤房

男主是幸運的,看透規則後,不僅利用他人的貪婪絕境縫生,還收穫兩個同盟。這時男主開始做一件看似很聰明的事,屯牌,壟斷拳頭。

那些多套房的炒房客也確實在做保有或者增持和男主一樣這種看似低風險的操作。

這樣真的就穩操勝券了嗎?

電影中空頭很快就出現了,有人把布全部壟斷,又一次把男主逼入死局。

現實中前段時間有一條很低調的央視新聞,不動產全國聯網開始全面運行:

可以說代表了官方全面摸底全國房產場市場的基本面的態度。或者說為懸而未決的房地產稅開徵做信息準備,為未來稅制改革鋪路。

房地產稅是個複雜問題,這裡我只想談兩點點認知:

1、每個城市的房租標的是收入水平,而不是房價或其他。這和把房地產稅成本轉嫁給到房租給租客的普遍認知不同,無節制的漲租的結果就是無人能負擔的有價無市,也就是說還是要業主自擔。

2、房地產稅只是一種手段,背後折射是土地財政思路的轉變。即便沒有房地產稅,也會在房市增量日漸飽和當下,從存量中尋找解決地方財政出路和壓制房價過快上漲的方法。

那麼套利拋出呢?

你想到的,這個強幹預市場早就準備了。大規模的限購限售配套,徹底鎖死流動性,多套房的房奴也可以變稅奴嘛

電影中船主聽到男主囤牌只說這麼一句:

「每次都有這樣自以為是的傻瓜,規則會教會他們一切」。

廣大剛需們也無需太仇視那些多套房的「人生贏家「,既然是賭局,就沒有永遠的贏家。

說不定某天你門口馬路修繕還要仰仗人家納稅

06尾聲

看完整個電影過程略顯壓抑,不過結局還是光明的:男主既解決了債務,又贏得巨款為母治病還抱得美人歸

這一切有賴於男主的天才的智商和善良的秉性,當然最重要的還是主角光環。

至於那些想要或者已經踏入這艘命運號的樓市大船的炒房客們,

炒房這場貪婪的賭局,

你能確定你是那個有主角光環,

成功下船的人嗎?

責任編輯: 秦瑞   轉載請註明作者、出處並保持完整。

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