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銷售下滑待售屋增 美國火熱房市降溫了?

一度被視為熱到不行的全美房市,如今出現降溫跡象,不僅最新統計大反轉,也有求售屋主願意降價,而且以西雅圖、加州矽谷與德州奧斯汀等熱門市場最明顯。

彭博資訊報導,諾貝爾經濟學獎得主、著名經濟學家席勒(Robert Schiller),因為準確預測網路股泡沫危機與房市泡沫而知名。席勒受訪時表示,“這可能是轉折點的最初開始”,但強調他尚未準備宣告房市轉折已經到來。

然而,三項最新統計顯示,美國房市確實可能開始降溫。

第一,6月成屋銷售下滑,也是連續第三個月減緩;第二,6月新屋銷售的成長率創下八個月新低;第三,市場待售屋數量在多年下降後開始成長,因為買家延後出手,降低房價持續攀升的動力。

此外,聯邦住宅金融管理局(FHFA)統計,今年5月成屋價格僅成長6.4%,不僅創下2017年初以來的最低年度增幅,也是2012年以來的最低三個月期增幅。

市場研究機構“資本經濟”(Capital Economics)首席房地產經濟學家史丹斯菲德(Ed Stansfield)說:“房屋價格已經進入高原期,大家會覺得‘來等等看好了,一點都不急’,如果等上六到九個月也不會吃虧。”

“這就表示,未來幾年房價大概變動不大,或是成長速度不會比所得成長更快。”

另一項有利買家的因素,是市場供給量增加,特別是在一些高端房屋的市場。

紐約房地產仲介業者Redfin統計,今年6月加州矽谷房地產市場的待售屋量年增12%、西雅圖年增24%,俄勒岡州波特蘭更年增32%。

不過,房地產買方的意願不見得同步攀升,根據最新公布的密西根大學消費者信心指數,65%國人認為現在是購屋好時機,這是2008年金融危機以來的最低點。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:世界日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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