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房租要了半條命!兩個中介幾句話漲40% 良心不會痛嗎

很多人都租過房,貓哥先跟大家分享一個姐姐的真實租房故事,一個“拉仇恨”的故事。

十幾年以前,這姐姐為了孩子就近上學,在帝都核心區租了一套小兩百平米的四居室,當時房租每月一萬出頭,也是天價了。房子很好,房租一年一交,頭幾年都順順噹噹,後來就有點麻煩了,因為每隔三四年就找不到房東了?!這姐姐是個實在人,總覺得老欠房租不是個事,所以每次都通過當時介紹的朋友費半天勁找到房東,追著付房租。房東每次都很無所謂,好像都把這事給忘了,房租也從來沒漲過,周圍同類型的房子租金都超過四五萬了,她的房租還是原價,最近這姐姐又找不著房東了,房租也已經四五年沒交了…….

這個城市總有很多神奇的人和事,估計你們跟貓哥有一樣的感慨:我咋碰不到這樣的房東呢!

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當然,並不是所有的租房故事都這麼美好,“接地氣”的故事才是我們的日常。

這兩天,貓哥的朋友圈被一條吐槽貼刷屏了,《資本盯上租房,要吸干年輕人的血吧》,一個房東自己發帖稱,自家天通苑的120平米三居要出租,心理預期價位是7500元/月,到鏈家自如和蛋殼公寓兩家公司詢問後,卻被兩方拚命爭搶,最終蛋殼給到10800元/月的價格,付11個月。

帖子中提到的兩家算是近期比較火熱的“長租公寓”的品牌,而且競爭是非常激烈的。有多激烈呢?

根據此前華菁證券的一份研報數據顯示,有品牌的長租公寓佔整體租賃市場的比重僅為2%,而另據云房數據研究中心統計,僅北京範圍內就有85家左右長租公寓品牌分食這2%中的一杯羹。目前的市場份額就那麼多,那麼想要拓展市場,就得靠爭搶。尤其是對於這些分散式的長租公寓品牌運營方來講,想拿到房源,就得砸錢。因為,只有擁有了更多的房源,才能有更多的租客,那麼在市場上才有話語權,甚至是定價權。因為對於集中式的長租公寓來講,其基本單位都是樓,最起碼也是要以樓層來計算,部分地產商入局的情況下,更是以自己開發或者自持物業來進行出租,單個房源並不在其拓展的範圍內,但是對於分散式的長租公寓來講,其基本單位就甚至是房間,這就讓他們在拿房源的時候方式就可以更加靈活。

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按發帖房東的講法,“明顯的賠本兒”,那麼真的賠本兒嗎?如果整租的話,可能是要賠本的。貓哥翻了一下兩家公司的網站,自如目前在天通苑地區整租的可租房源中看到,目前可整租房源20套,最高價的房源為一套82平方米的兩居室,7200元/月。而蛋殼公寓則顯示,目前天通苑地區並無可整租房源,而沿著地鐵五號線向南,在立水橋南有一套整租的房源,60平方米,報價也不到7000。但是如果合租的話,就不一定了,而且百平米以上的大房子基本上都以分割房間的方式進行出租。貓哥粗略的算了一下,在自如上,一個90平方米左右的三居室,其中一個標註為17㎡的卧室,季付的月租價格為3360元,而另外兩個卧室已經出租,沒有標註價格,但是如果按此房間價格平均計算,此房的月租金就已經是10800元,而且另外兩個卧室在面積上均超過此房間,且有一間帶陽台,價格絕對在此房間之上,另外還要一次性收取4000多元/年/間的服務費。

而在蛋殼上,則是以房間數取勝的,在租房源中僅一套三室一廳,其餘都是四室、五室、六室,而價格與自如也很接近。當然,這一切還要基於現在沒有漲價的情況下。

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因為,與房價的上漲幅度相比,北京的房租上漲更快一些。

據云房數據研究中心統計,近幾年,北京市住宅平均租金一直在保持持續增長,2018年5月,全市普通住宅平均租金已達到91元/㎡/月,與去年同期相比,每平米上漲了8.57%。

從行政區域來看,東西城、朝陽和海淀處於絕對的第一梯隊,目前為止,單位租金最高的前三甲片區為朝陽門(朝陽區)、金融街(西城區)、西單(西城區),每平米租金分別為167.5元/㎡/月、166.5元/㎡/月、151.3元/㎡/月。

從5月租金同比漲幅來看,作為副中心的通州區漲幅最大,同比上漲40.36%;天通苑地區所在的昌平區漲幅20.63%,16個行政區中,僅平谷一個區域出現租金下跌現象,跌幅達到8.27%。

而長租公寓方面,除了房租的上漲,還要承擔品牌的溢價。

集中式長租公寓品牌由於定位較為高端,租金一直居高不下,比如龍湖冠寓作為龍湖在北京的首個試點項目,溢價率高居榜首,該門店平均租金高出周邊普宅租金的3.2倍,其餘長租公寓品牌溢價率在大多維持在1.5以上,平均溢價率在1.7~2.0之間。而主打白領人群的分散式長租公寓雖然沒有這麼高的溢價,但是以往承諾不漲價的品牌基本上全部取消了不漲價條款,而且租金之外的服務費也隨著房租的變動而水漲船高。

知名房產博主“北京大土豆”也在微博上感嘆:“上周我一個不到40P的小房子年付租了6500,中關村80P的精裝老破小三居可以租到驚人的1.5w。現在年輕的90後,95後,工作忙,自理能力差,從小成長環境好,不願意租環境差的房子,所以自如這種管家式服務但是價格高的房子他們主觀上也願意接受。高端的房子,往往是公司報銷或者是以租養租的,也挺火爆。所以現在整個北京的租房市場,從上到下,一派繁榮景象。”

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跟房東打價格戰,那麼最後的價格承擔者,一定還是普通租戶。

那麼未來房租會不會漲呢?不容樂觀!在政策層面,租購併舉、租購同權,租賃作為房地產的長效機制中的重要手段備受推崇,而金融機構支持,資本力推,不然也不會有長租公寓這麼一個過萬億的市場。

而在另一方面,暫時買不起房的,要租;買得起但是被限制了購房資格但是又想住大房子的改善型,要租;甚至有資格也買得起,但是只是不想買房的群體,也要租。不同的群體,不同的市場,同樣的是高昂的房租。當然,萬科“十年租金180萬”的價格屬於“貧限想”了,但在各種批評和爭議聲中,還是租出去了。當租房也成為剛需的時候,就像買房一樣,就算貴,也得搶先下手,不然更貴。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:大貓財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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