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民間智庫:大陸樓市迎來關鍵拐點

日前,工商銀行上海分行和農業銀行上海分行將首套房貸下調之後又否認的新聞引發了業界的關注,有大陸民間智庫對此表示,此舉顯示大陸樓市已經迎來了新的拐點。

8月9日,大陸21世紀經濟報道的消息說,工商銀行上海分行和農業銀行上海分行將首套房帶利率從95折降至9折。

10日,受此消息影響地產股高開高走,百餘只地產股集體沖高。但是當天下午,兩家銀行就站出來表示,目前未對個人住房貸款利率政策進行調整。

在不到20個小時的時間裡,上海首套房貸下調就被停止。

中國證券網引述市場人士對此的評論表示:“下調首套房利率這一傳言導致很多人誤以為市場對房地產‘放水’,這與房地產調控政策方向是相背離的。”

但是大陸民間智庫智谷趨勢則認為,這個事態變化的太快了,一方面是上海樓市初露下行跡象,希望適度給剛需一族適度釋放利好的小心理;另一方面,則是對市場可能誤解為調控轉向的顧慮。最終,只能兩害相權取其輕。但是對於上海這樣一個風向標城市,千萬不能低估這兩個小動作的政策意義。這兩個小動作就是對中共當局會議做出的“嚴格控制房價上漲”的最好闡釋。中共當局會繼續刺破泡沫,放任價格的回落,不可能出手救市。從今年8月開始,大陸樓市將迎來20年來的第一次真正暴擊。

智谷趨勢表示,相對於P2P和股市,中共當局最擔心的就是房地產崩盤,因為房地產扣住虛擬和實體的命門,上下牽扯太多,一旦出現非理性,就是一場山崩海嘯。

關鍵是這幾輪大放水下來,房價已極度透支了上漲空間。不管從房價收入比、空置率、居民槓桿率、人口增速哪一個指標來看,大陸房價的泡沫已高到非常離譜的地位。

而歷史經驗表明,十次金融危機九次是房地產引起的。不論是發展中國家還是發達國家最後都是由房地產崩盤引發的金融危機。

所以,中共高層絕對不可能對房價放任不管,否則未來泡沫一搓就破,極易引發系統性風險。因此當局的迫切目標,就是要抑制剛需以外的投機需求,提前刺破樓市泡沫,釋放風險,該回調的回調,該下跌的下跌。

不過,對於中共會主動刺破房地產泡沫的觀點,海外評論人士文小剛持懷疑態度。

因為根據2018年一季度大陸金融機構貸款投向統計報告,一季度末人民幣房地產貸款餘額是34.1萬億人民幣,如果房價下跌,這34.1萬億的資金將會受影響,如果房價下降幅度超過可以接受的範圍,部分居民會捨棄手中的房子或者信用違約。到那時銀行拿到的抵押物房產的價值也會顯著降低。交通銀行的數據顯示,銀行業當中以房產作為抵押物的貸款可能達到65%。所以如果房價下跌,銀行的損失會非常大。

平安證券認為房價下跌20%就會讓銀行承受巨大的壓力,中國東方資產管理公司認為是20%~30%。

所以,文小剛認為,大陸房價下跌會使銀行壞賬大量增加,甚至產生金融風險,地方財政也失去了一個很大的來源。而中共對樓市的調控僅僅是為了讓房價不再瘋長,而限賣政策也令房價凍住,不會大幅下跌。所以中共是不會讓房地產泡沫破裂的,那樣對大陸金融領域造成的風險太大。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:大紀元記者劉毅報道 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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