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樓市冰封 房租接棒上漲?

小王發了個朋友圈:“月薪萬元也可能吃不起飯。北京,說不出的痛。”

以前覺得是調侃,現在正慢慢成為現實。不過講這笑話的人,自己早已笑不出來。

和小王同樣心酸、無奈的,是大批年輕北漂。今年他們都因為同一件事焦慮:房租上漲!

據我愛我家集團研究院統計,2018年6月北京住房租賃交易量環比5月增長了1%,同比2017年6月增長了3.1%。月租金均價為4764元/套,環比5月上漲了4.2%,同比2017年6月上漲了8%。

很難想像,小王和同事最近上班常聊的是,“你那漲了多少?我天宮院,漲了600。”

與2017年12月相比,西安、北京、青島住房租金分別上漲7.48%、6.07%、和4.22%,在約30個樣本城市中佔據前三位。2018年6月,深圳、北京、上海分別以7000、6710及6500元/套/月,是樣本城市住房租金中位數前三位。

北京房租基數和增速排名均在全國前列。今年來北京不同區域房租有10%-20%的漲幅,個別熱點區域甚至有30%的漲幅。房住不炒,地產冰封的大環境下,漲幅顯得格外刺眼。

按理說,每年的暑期都是租房高峰期,房租在這段時間普遍上漲,可以理解。然而今年的漲幅,卻比往年“兇猛”許多。

北京的廣大青年,一邊在手機上刷著《房價即將爆跌50%!》,一邊又“喜迎房租上漲”。一邊感受著“大拐點”的震撼,一邊面對著房東苦笑的現實。

1

資本控盤

當然,北京目前只是特殊時點個例。在分化的格局下,走勢必然是結構性的。北京的行情,並不能掩蓋其他城市租賃市場的沉寂。

我的好友拾葉,在去年曾寫過一篇分析《未來,不會再有人覺得房價貴,而是……》,文章中曾做了一個大膽預測:“未來絕大多數人關注的不是房價,而是房租”。從香港的租房現狀和國內目前的地產周期,提出未來房租即將上漲的預期。

結果可想而知,留言里不同意的居多:

就國內這租售比,怎麼可能漲房租?

我們中國的國情人文,要是租金太高就自己付首付買了,跟國外思想不一樣;

我們這麼大的地方你跟香港比?呵呵……

拾葉也是一臉無奈。時間到了今年今天,中國的房租究竟會不會漲?哪裡的房租會漲?怎麼漲?我想,北京已經給出了模板,也給出了答案。

投機的人都知道,行情是需要資金引導的。而北京這次的租金上漲,也正是在資金引導下的行情。

前兩天有一條新聞,蛋殼和自如這兩家長租公寓巨頭,花天價搶房源。房東要把一個偏遠的房子租出去,原本的心理預期是7500元一個月。結果蛋殼和自如這倆包租婆一番搶奪後,蛋殼以1.08萬元/月、一次性付11個月的價錢拿下。有點誇張了。

有消息是自如今年剛完成幾十億的融資,資本所到之處,必然血雨腥風。為了開疆擴土,拿下市場,要在租賃市場來一次共享單車式的燒錢廝殺。

現在不是收房,而是不計成本搶籌。不過這個成本,自然要轉嫁到租客身上。

北京,滿足它想要的所有條件:

人口持續湧入,租賃市場巨大;

新房增量不足,存量市場;

剛打擊群租房、違建房、地下室;

如果說北京是個範本,那麼越來越多的二線城市,似乎也存在著巨大的潛力:

人口短時間持續流入;

去庫存接近尾聲,房產庫存周期短;

什麼意思呢?就是不經意間,隨著偉大的去庫存,越來越多的城市,開始進入存量市場,劃重點,存量市場。與此同時,很多城市開始土地流拍,房地產商蓋房子已經不划算了。

供需失衡,買賣利潤下滑,存量市場。怎麼辦?這盤棋怎麼玩下去?下一步,必然是資本控盤,從流動性獲利。自如和蛋殼只是開始,以後會有其他長租公寓、房地產開發商積極殺入。

當前的房價,漲或者橫盤,對底層來講已經是奢望。當比特幣炒高到幾萬一枚時,絕大多數人玩不起怎麼辦?那就拆分啊,壯大流動性獲利,一樣的道理。

拆二代小李立馬跳出來反對:“我家現在都租不出去,你不要給這紙上談兵。”

且慢,你的城市是存量市場么?存量,才預示著控盤。

2

世上沒有新鮮事

北京開了個頭,不知下一個會是哪裡。當國家把發展租賃市場寫進文件,建行開始布局租賃市場,當一二線開始收縮土地供給。有些趨勢,想干,總能幹成。

曾經被人詬病的租售比,或許在不遠的將來,就成為歷史。而那些拿著今天說明天的,時間終歸給出答案。

20年前,你和人談“天天喝酒吃肉,手機汽車小手錶”,會被說不可能,白日做夢;

10年前,媒體上還宣揚著中國人的土氣,不如外人優雅;

今天看就像個笑話。

就像建行董事長田國立講的:房子是用來住的,“長租即長住”。

你說國人習慣不可能租房,丈母娘都不答應。

嗷嗷叫什麼?這事你說的算么?以後都不大量供應商品房了,你去哪裡買。

這世上沒有新鮮事。只是苦了那些年輕人,沒有等來房價暴跌,卻即將迎來房租上漲。

抬頭望著遠方的高樓,高高矗立,內心竟毫無波瀾。

不是因為理性,更多是一種悲涼。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:米筐投資 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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