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房價普漲刷新歷史! 網友呼喚川普「幫忙」

很多人關注的房地產價格數據又發布了,沒有出乎意外,漲依然是主流!調城市數量僅3個,上漲65個,普漲刷新歷史記錄。

很多人關注的房地產價格數據又發布了,沒有出乎意外,漲依然是主流!

統計局官方公布數據顯示:

統計局數據顯示:7月份,據初步測算,從環比看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點,其中上海價格下降,北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5%,漲幅比上月擴大0.8個百分點。一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格分別上漲0.2%、1.0%和1.1%。

偉哥看了數據:

1:下調城市數量僅3個,上漲65個,普漲刷新歷史記錄。

整體數據看:2018年7月房價漲幅繼續上升,相比之前7月整體房價數據繼續普漲,新建住宅環比上漲城市數量是65個,下調城市僅3個,刷新了70城房價統計數據最低記錄。

之前最低(2016年8月上漲64城市,下調4城市,2016年4月上漲65城市下調5城市)

從房價平均漲幅看,6-7月房價均處於高位。僅次於2016年8-9月。按照新建住宅與二手房上漲城市數量計算,平均有94%的城市房價在7月出現了上漲!平均房價環比上漲新建住宅高達1.2%,二手房高達1.12%,均僅次於2016年9月。

2016年8-9月房價全面上漲後,當年的930樓市開啟了本輪持續1年半的調控.現在看,從2018年7-8月,全國又啟動一輪強度最大的調控執行潮。

其次:從城市看,房價上漲集中二三線熱點城市

新建住宅:三亞、濟南環比上漲分布達到了3.7%、3%,另外,昆明、煙台、宜昌、揚州、長沙、呼和浩特、海口、徐州、襄陽、哈爾濱、蚌埠、石家莊、青島等13個城市房價環比上漲超過2%。65個城市環比上漲,只有天津與廈門持平,上海、南京、泉州環比微跌0.1%。

同比只有上海、深圳、無錫、南京下調,泉州持平,其他65個城市上漲。

二手房高達66個城市環比上漲,三亞、海口等10個城市環比上漲超過2%。只有上海、南京、天津、廈門環比下調。同比有6個城市下調,分別是福州、南京、鄭州、上海、北京、廈門。

第三:普漲下一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落,三線城市略有擴大

31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5%,漲幅比上月擴大0.8個百分點。

從昨天統計局公布的房地產宏觀月度數據看,7月單月,全國商品房銷售面積超過1.2億平米,銷售額高達1.1萬億,同比分別上漲了10%與22%。

7月內成交的商品房住宅均價高達8686.8元,繼續刷新歷史最高值。環比上漲了1.3%。

第四:一二線城市調控政策抑制市場,三四線庫存去化完成,上漲迅速

全國房地產市場庫存數據已經跌至50個月最低。連續超過4年下調。整體看,全國性的去庫存周期已經完成。

三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在,從全國看,上漲依然是主流,雖然分化趨勢持續。一二線城市調控政策力度大,但上漲城市的數量依然較多。特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅、成交金額上漲幅度同比高達26%以上。東部出現了銷售面積的同比下調,但中西部上漲均超10%。

雖然一二線城市調控效果持續,但從全國房地產數據看,在去庫存之後,大部分標杆房企都開始積極拿地。整體全國數據看,一二線城市調控壓力較大,但三四線城市依然在刷新同期成交記錄。在這種大趨勢下,大量的中型標杆房企積極搶地,特別是從500億衝刺1000億,1000億衝刺2000億的第二梯隊房企,成為了過去搶地的主流企業。

第五:政策再次全面升級。

8月各地已經有超過25個城市發布了各種調控政策。房價上漲下,預計調控政策加碼趨勢加速。

在住建部發布的30城市巡查整頓房地產通知後,全國多城市密集開啟了一輪房地產嚴打整頓。

7月單月1-31日,全國樓市調控密集程度刷新歷史記錄,合計超過60城市,發布了超過70次各類型房地產調控政策。

上半年樓市調控高達192次,累計疊加7月單月的接近70次調控,2018年短短7個月房地產主要城市調控次數就達到了260次。

不論是7月單月,還是1-7月累計,房地產調控次數就刷新了歷史記錄。

1-7月累計調控次數260次,相比2017年1-7月同期上漲了80%。

各地樓市限價政策嚴格,買房依然可以賺錢。對於當下市場來說,大部分城市買房依然可以賺錢,這種財富效應存在,導致了房地產市場在刷新歷史的調控政策數量,與調控政策力度下,依然在創造歷史銷售記錄。

從當下房地產市場走勢看,普漲局面依然存在,部分城市上漲幅度較高,預計後續調控加碼的可能性加大。

面對房價的又一次上漲,網友眾說紛紜,有趣的是,一位網友竟然呼籲美國總統川普幫助降房價,說"沒川普幫忙,房價不下來。“

阿波羅網採集網友評論:

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:大偉看樓市 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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