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北京大地主瘋狂大甩賣!再見 房地產

據說,北京的“地主”出貨了,一口氣賣41套房,還打7折:

從二環、三環、四環、五環的都有,但都是大面積的豪宅,總面積9882平,貨值起碼在10億以上!

41套、打7折,這麼著急出手,只能說明:某些人真的慌了

最近市場上都在熱議廈門地價腰斬、房價下跌萬元的話題,這可能僅僅只是開始:

要知道,房子最大的問題是什麼?流動性太差

全國二手房流動性最好的北京,在最火爆的2016年也只成交了27.2萬套,相對於800萬套的總規模,換手率僅3%多一點;而到了2017年,成交量直接腰斬到13.6萬套,換手率僅剩下1.7%!

沒有換手率,就沒有接盤俠,這才是手握大量房產的“地主”們最為心慌的:一旦集中拋售,根本無人接盤。

看看北京周邊的北三縣,在去年嚴格調控之後,某些樓盤直接暴跌三分之二,已經不是腰斬,是膝蓋斬了。

試想一下,如果政府真的宣布要收房產稅,那著急出手的,恐怕就不是41套,而是41萬套,甚至更多……如此天量的拋盤,剛需(韭菜)們接得住?

目前房產稅已經是箭在弦上,一旦公布,勢必會引發“地主”們的集中拋售,結果可能就跟股災一樣:沒人接盤就是連續一字無量跌停,情況非常恐怖!

房價以往都是越調越漲,老百姓已經不相信政府能控制住房價了,但春江水暖鴨先知,房地產市場是否降溫,首先就看土地拍賣。

就在本周五,太原國土局搞了一場土地拍賣會,結果爆出大冷門,8塊土地全部流拍:

難道是因為土地位置不夠好嗎?並不是,8宗地塊位置很好,就在內環邊上;難道是拍賣價格太貴了嗎?也不是,附近萬科、恆大的二手房均價已經達到1.2萬元/平方米,而這些地塊的起拍價,摺合成樓麵價是4500-4900元之間,並不算貴的離譜。

這場拍賣會的拍賣結果,驚呆了全城地產界人士和到場的媒體記者,因為他們原本預期會出現今年的地王。

土地流拍不僅僅是個例!今年前7月流拍率約6%,高於上輪周期中最低迷的2014年,當時總流拍宗數為345宗,平均流拍率僅4%。但今年前7個月,300城總流拍宗數已達258宗,與2014年同期相比高出了59%。從整體流拍規模來看,今年將達到歷史峰值。

兩年前的2016年,那地王燒山燎原的時刻。全國一共誕生了340多宗地王,很多城市的上漲就是由地王釋放出的信號,掀起城市暴漲狂潮。

然而僅僅不到兩年,土地拍賣就從前兩年前的烈火烹油,一猛子跌進了冰水之中。

很多房地產大佬們,正在或高調或無聲的轉型:萬科公開宣布要“拋棄房地產”,而綠城地產、碧桂園、恆大、融創這些大佬,也在以奪命狂奔的速度,下死命令壓縮開發周期,四天蓋一層,儘快把房子賣出去。

為了趕工期,碧桂園好幾個地方的房子甚至塌了。然後楊國強在發布會上委屈地說:我也不知道自己為了什麼?

為了什麼?為了讓這些高價搶來的地,最終不要砸在自己手裡。

千言萬語,抵不過一聲:散場了!這次,樓市是真的要謝幕了。

如果說,以前房地產是“夜壺”,有時或許會被踢到床下去,但一旦經濟下行,關鍵時刻仍然會拿出來用的。

但最近這此起彼伏的流拍潮,簡直就是一個無聲的宣示書:斷了這個念想吧!

而且,在這個節骨眼上,有“地主”一次性拋出價值超過10億的房產,信號恐怕非常明顯:針對大“地主”們的房產稅,恐怕很快就要來了……

告別房地產,一個重要原因,是普通城市居民已經扛不了房價的壓力了。

曾經有人算過一筆賬:深圳房價一路飆漲,平均房價高達53774元,平均工資卻只有9030元,房價收入比高達34.74

這意味著,一個70平的普通住房,一個普通之家,需要不吃不喝連續工作35年,才買得起,這還不算來深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房價繼續上漲的預期等。

告別房地產,另一個重要原因,是實體經濟已撐不起房價的野心了。

前段時間,華為一些部門人員搬到松山湖,更是證明:房地產暴漲,會導致實業萎縮,就算是華為,也都扛不住了!

曾經,在歷史上,我們一直把房地產當成一本萬利的最佳投資。但2018年,這個認識或要被改寫了。在一個地雷爆炸的時刻,樓市永遠漲的神話,正在漸行漸遠。而當潮水退去時,誰在裸泳將昭然若揭!

別了,炒房客!

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:特殊觀察 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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