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加拿大買condo過時了 現在最時興這個

眾所周知,加拿大的居住物業供應緊張,特別是溫哥華海邊,或多倫多湖邊的condo,不僅銷售火爆,而且價格也是扶搖直上,在多倫多,condo每平方英尺均價攀升至$708美元,而溫哥華的價格更高達$770美元!

不過,金融郵報的最新報道說,現在到溫哥華買condo已經過時了,由於電子商務興起,亞馬遜時代(Amazon era)到來,在溫哥華和多倫多投資居住物業已經賺不到多少錢,現在更時興投資倉庫等工商類物業。

根據房地產服務和投資公司CBRE Group的最新數據,在今年第一季度,加拿大10大工商業地產市場中,有8個供應緊缺,物業可供應量降到歷史最低的3.9%。

而其中需求量最大的首推溫哥華,一年來工商物業平均租金竟然猛漲29%,不僅大大高於全球平均的3%的漲幅,而且成為全世界最火熱的工商物業租賃市場。

在溫哥華的跨國公司及企業中,亞馬遜、IKEA和BMW AG租用了最大面積的倉庫及配送中心等物業,推動了工商物業租金的不斷上漲。

CBRE Vancouver的副主席兼銷售經理Jason Kiselbach指出,長期以來,人們一直關注和居住物業及condo相關的話題,幾乎忘掉了工商物業的存在。但現在這種情況改變了,工商物業尤其倉庫及配送中心,成了熱門話題和香餑餑。

CBRE的數據還顯示,對工商業建築的旺盛需求,導致與去年同期相比,加拿大城市今年第一季度工商業建築動工量猛增47.1%。

再以溫哥華為例,一些跨國公司的大型倉庫或配送中心需要至少100,000平方英尺的租賃空間,由於需求旺盛,到今年6月,溫哥華已經擁有5個如此超大規模、各種用途的工商業建築。

此外,多倫多也是北美工商物業供應最緊缺的城市之一,其可供量低至2.2%,主要原因在於多倫多優越的地理位置,身為加拿大金融和高科技中心,數據收集和處理中心,以及眾多本國和外國公司所在地等等。

而商業地產公司Avison Young的一份最新報告則顯示,儘管多倫多市中心寫字樓林立,但是今年第一季度的寫字樓空置率已經降至歷史最低的2.5%,這比去年同期又降了0.8%。相比之下,第一季度多倫多郊區的寫字樓空置率則高達10.6%,難怪越來越多的公司紛紛外遷,從市中心搬到城郊地帶。

該報告稱,從公司角度而言,在市中心租寫字樓各方面條件更為優越,也更容易吸引年輕人才。但因市中心寫字樓空置率已經降到歷史最低水平,現在有一個新的趨向,越來越多的公司把眼光放遠,不再到市中心租寫字樓,而是遷移到多倫多郊區。

阿波羅網責任編輯:李華 來源:加國無憂 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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