近期，關於一線城市房屋租金上漲的報導撲面而來。根據權威數據顯示，2018年7月份，北上廣深四大一線城市平均租金漲幅同比漲幅達到20%，遠超往年水平。7月以來一線城市北上深廣環比分別達到了2.63%，2.10%，3.1%，2.92%。
另有數據顯示，2017年北京市居民人均可支配收入為57230元，比上年增長8.9%。即月人均可支配收入為4769元。而2017年北京人均月租金為2795元，同比上漲14%。
通過上面兩組數據，北京租房者的房租收入比，已占去了近六成。此外，人均月租金漲幅，已超過人均可支配收入的漲幅。按國際標準，房租占收入的20%，既兼顧房東利益，也不影響租客生活品質，而一旦房租占收入比超過30%，租客生活品質會受到很大的影響。
受此利多消息，今日早盤，住房租賃相關企業的股價大幅攀升，市北高新和三六五網盤中漲停，世聯行、我愛我家和國創高新等住房租賃類的企業股價跟漲。不過，也有分析師認為，房屋租賃市場的調控政策要到來，房租大漲對於住房租賃的上市公司未必會構成利多。
而對於近期一線城市房租為何會快速上漲，這主要有以下幾個原因：首先，在嚴厲的限購政策下，很多人沒有資格買房。同時，今年以來，多地出現首付比例和貸款利率的雙提升，增加了首付剛需群體的購房壓力，導致了大量留在一線城市的人對租房市場需求大增。
此外，第三季度向來是大學畢業生租房的旺季，大量的大學畢業生進入到社會，則對租房形成需求，促使大城市房租加速上漲。
再者，像北京、上海等城市本來有很多的棚戶區出租，這樣的房子價格比較低廉，現在棚戶區都拆遷了，這不僅抬高了當地房租的平均價格，也迫使租房客們去承受更高的租金。
再次，大量的資本湧入租房市場，而各大仲介和網絡房屋租賃平台為了搶占房源，提高市場占有率，都紛紛上抬房屋租金價格，同時將漲價的這塊全都轉給租房客。目前房地產租賃市場較為混亂。
自2017年以來，北京、上海等地增加了專用於出租的土地供應，同時也有萬科、遠洋等傳統房地產企業進軍長租房市場，但是傳統房企轉型需要對市場和政策有一個熟悉過程，所以在短期內能提供的長租房的數量有限。沒有辦法起到壓制房租過快上漲的作用。
面對近預售屋租大幅上漲局面，現在更多人擔心的是，之前大量的遊資躲在房產市場，炒高了房價，現在又跑出來炒高房租，會否直接影響到經濟走穩和帶來通脹上升呢？我們認為這種可能性是存在的。
第一，房租上漲擠壓掉租房客的商品消費空間，試想工資拿來一大半要繳房租，肯定不會有太多力量購物消費了。今年7月份，消費同比增長8.8%，增速比6月份低0.2個百分點，比1月份—6月份低0.6個百分點，這是繼5月份後再度降至9%以下。這說明高房價、高房租對國民消費能力的擠壓非常明顯。
第二，房價上漲在CPI指數中影響幾乎沒有，但是房租上會對未來的CPI指數產生影響，再加上本月的豬肉價格、禽蛋價格的上漲，估計8月份的CPI指數會漲勢加快，國內通脹恐怕要逐步開始抬頭。
第三，房租價格上漲，低收入職工不堪重負，於是企業不得不提高其收入，這就會使得企業的成本也上升了。為了應對成本上升造成的壓力。企業要麼減少員工數量。要麼把房租帶來的成本壓力轉嫁給消費者。從而導致餐飲、快遞、美容美髮等服務行業價格走高，通脹時代全面開啟。
一線城市房租價格開始上漲，這讓廣大租房者叫苦不迭。很明顯，高房租和高房價都會對國民消費能力形成擠壓，這並不利於「擴內需，促消費」。同時，高房租還會推高 CPI和迫使企業轉嫁成本給消費者。這樣一來，國內的通脹時代已經開啟。
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