新聞 > 中國經濟 > 正文

任志強演講全文:限購限售下 我們沒有辦法建立合理的租房市場

9月7日,任志強在「2018中國長租市場峰會」上就中國長租市場的發展發表觀點。任志強表示,中國的長租公寓源於城鎮化的發展,高度城市化的過程中出台的各種限制條件讓部分人不能買房子,只能租房子。他還表示,因為缺乏相應的稅收政策和其他輔助條件,我們沒有辦法建立一個合理的租賃市場。

以下為演講全文:

中國的長租公寓來自於1979年開始的《三資法》,幾乎所有的境外合資酒店項目投資都有長租市場,嚴格說來第一個長租公寓是建國飯店,第二個是華遠大廈,第三個是國貿,第四個是香格里拉還有麗都等等。

所有的合資酒店幾乎都配長租公寓,為什麼那時候的長租公寓不發展?因為在80年代中末期的時候,長租公寓主要針對於境外或高端流動人口,量非常少。比如大家知道唱歌的那英,當時這些歌星幾乎都住在華遠大廈,當時只有三層,但是集中了現在稱得上歌星、影星的有30多位,他們這些北漂沒有地方住,沒有公寓。

建國飯店他們又進不去,所以他們只能租華遠大廈,最早的時候長租公寓的消費對象是誰沒有說,合資酒店最初的長租公寓租賃對象非常清晰,比如麗都,是唯一一個可以降境外直升飛機急救的境外合資酒店,就是針對部分人群。

中國為什麼08年以後才有一些長租公寓?在高度城市化的過程中,各種限制性條件讓部分人不能買房子,只能租房子。23號文件非常明確告訴你,要求建立經濟適用住房減租金,減地價減稅費,低價賣給你,這是長期的問題。

第二個問題,住房是生活資料,在1951年出台的房地產稅就沒有對生活資料和生產資料分得很清楚,1986年出台房屋稅把生活資料刨除了,允許生活資料免稅。

50多年的住房分配製度導致的結果只有公房租賃和保障性住房租賃,當住房市場私有化之後,很多人換了房子,把房子條件很差拿去租,好房子自己住。這個變化是1995年都市化程度超過30%以後迅速增長起來的,最初允許大家買房入戶,很多地方城市只要你買房就允許你入戶,政府不承擔住房保障,你可以入戶。

後來導致有接近3億人進入城市但是沒有戶籍,也買不了房。第一,嚴格限制你們買房子,不允許你買也不允許你賣,你進城只能租,沒資格買,所以租的人多了。第二,租購併舉同權,租售怎麼能同權,一個是財產權利,一個是租賃權利,怎麼能同權呢?你把房子讓給他?

我們沒有辦法建立一個合理的租賃市場,劉教授剛才講,美國機構持有大量的長期住房,原因是減稅,德國也是一樣,日本幾乎40%的私人建立了租賃市場。但是國內淨地價那麼高,怎麼可能?國貿酒店租賃市場非常好,為什麼?用國際金融手段來實現的。香港十大地產商或者主要前七位,租賃收入不管商場、辦公大樓還是公寓,可以達到年收入60%。

我們是第一家在香港上市的地產公司,當時提出的目標把租賃收入提高到40%,結果一直維持在10%,最後分家了。我們提不上去,中國根本沒有租賃市場的概念,沒有相應的稅收政策和其它的輔助條件。更多的包括香港是靠私人買第二套、第三套房子,像德國交給合作社享受免稅待遇,低租金變成高收入。你不租房怎麼辦?

如果把2.8億人的戶口突然變成城市戶口,你看有那麼多租賃市場嗎?

責任編輯: 秦瑞  來源:搜狐國富智庫 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://tw.aboluowang.com/2018/0908/1170917.html