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巴菲特、李嘉誠都來了 要脫歐的英國怎麼就成了香餑餑?

股神出手了

就在這個周一,伯克希爾·哈撒韋公司(Berkshire Hathaway)宣布旗下房地產公司Home Services已經和倫敦房地產中介Kay& Co簽署戰略合作協議,意味著88歲“股神”沃倫·巴菲特正式進軍倫敦房地產行業。

十分巧合的是,巴菲特宣布進軍倫敦市場的同一天,歐盟首席談判代表米歇爾·巴尼耶表示,英國和歐盟在未來6到8周(即10月底或11月初)達成脫歐協議是“現實可行”且“有可能的”。這一表態緩解了人們對英國無協議脫歐的擔憂,緊接著英鎊持續走高,經濟似有好轉之勢。

李超人已買買買

同樣獨具投資慧眼的“超人”李嘉誠,早前便在英國買買買。

包括電力公司UK Power Networks、鐵路車輛租賃公司Eversholt Raily、移動通訊公司O2…長實系的投資囊括基建、電信、零售行業、電網、水務、管道燃氣等領域。英國三成的天然氣市場、四分之一的電力分銷市場、約5%的供水市場以及3個港口、1個通信公司、1個飛機場都已被“超人”收入麾下。

此外,房地產也是李嘉誠布局的重要板塊,擁有貝爾格瑞維亞Belgravia Place、蓬特威特羅Montevetro、阿爾貝恩河岸 Albion Riverside、切爾西 Chelsea Waterfront、德特福德Deptford、康伏伊碼頭Convoys Wharf以及瑞銀大樓等多個項目。

BBC更是直言,李嘉誠買下了“半個英國”。

李嘉誠並非個案,中資尤其是港資企業在英國投資屢見不鮮,碧桂園、保利地產、國銳地產、香港天海集團、永泰地產、庄士集團等都在此有所布局。

如今的倫敦金融城三大地標建築“對講機”“乳酪刨”“小黃瓜”中,前兩個也分別被中渝置地、李錦記收購。

韓國財團

英國房地產市場已經成功引起了韓國財團的注意。

僅從2018年看,三星、韓國未來資產、韓國國民銀行、韓亞銀行等韓國財團陸續買入位於倫敦的200 Aldersgate、Cannon Bridge House、20 Old Bailey、70 Mark Lane、One Cabot Square、125 Shaftesbury Avenue、40 Shoe Lane等7處寫字樓以及伯明翰一處購物中心Gallagher Shopping Park,交易金額合計超過33億英鎊。

加碼還在繼續,不久的將來,倫敦金融城英格蘭銀行正對面的地標寫字樓One Poultry或許就會易主到韓國韓亞銀行名下。按照這種節奏,2018年韓國財團將是英國房地產市場最大的金主。

除了股神、李超人以及韓國財團們,重金英國地產的還有新加坡淡馬錫、日本三井、加拿大養老基金、美國黑石及中東的卡達、阿布扎比、奧拉揚等國際財團。要脫歐的英國,房地產怎麼就成了世界投資客眼裡香餑餑呢?

作為世界商業興起之地,英國市場是開放的、世界性的,幾百年的歷史沉澱讓英國擁有一套完善的法律制度。而倫敦集政治、金融、教育等優質資源於一身,租金回報率尤其是寫字樓板塊遠高於大多數國家,在3.75-4%之間。“退歐公投”之後英鎊一度低迷,成為新的價值窪地,2017年,英國房地產投資總額超過600億英鎊,以中美兩國為首的海外買家成了絕對主力,大波投資進入後帶來房地產需求增長。隨著“脫歐”的推進,不確定性降低,價值凸顯,經濟回暖趨勢。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:觀點地產新媒體 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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