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創紀錄的230億美元債務將至 中國地產商使出渾身解數自救?!

隨著貸款限制措施和融資吃緊局面令財務狀況惡化,中國房地產開發商正在採取送豪車、猛打折的手段吸引買家。

招商蛇口向其上海樓盤的三居室或聯排別墅買家推出了贈送一輛寶馬3系或X1的活動。送這麼一輛汽車(可折現),相當於其售價310萬元人民幣的89平方米三居室打了個九折左右。

中國恆大在全國的646個項目也都提供11%的基礎折扣,而且恆大員工或老客戶介紹的買家還可以獲得額外折扣,這樣一來,價格降幅最高可以達到26%。

不僅如此,還有首付只要5%的激勵措施,這一比例低於地方政府通常要求的30%。開發商們正在通過提供多年分期付款方案來填補這個缺口,以便繞開旨在驅逐房地產投機者的更高首付門檻。

上述贈品和折扣表明,在中國房地產行業2019年第一季度將遭遇創紀錄的230億美元債務到期洪峰之際,負債纍纍的開發商正在使出渾身解數增加收入。與此同時,政府決心抑制房價,使得開發商更難以依靠銷售回籠資金。

所有開發商的融資都在變難,甚至巨頭也不例外,”戴德梁行駐北京的中國北部研究負責人Sabrina Wei如是說。“他們需要打折促銷、回籠現金。”

而在一水之隔的香港,開發商也在用免費度假和旅行禮包等優惠、輕鬆可得的信貸吸引買家,是這個熱度位居全球前列的房地產市場可能終於開始降溫的又一跡象。

當地土地登記備案顯示,招商蛇口“雍和府”項目的350套公寓房僅有25套有準買家簽約。葛洲壩地產在滬西的“玉蘭花園”樓盤,223套房只有8套簽約。在上海北部地區,三湘印象項目的161套房僅吸引了五位買家。

“樓盤不再那麼好賣了,”戴德梁行的Wei說。“這個漫長的房地產旺季可能很快就要結束了。”

延伸閱讀高鐵票、折扣和促銷——香港地產商自救有絕招

香港的開發商向買家提供諸如免費火車票和提早入住等優待措施,這些跡象可能進一步顯示全球最熾熱的房地產市場終於要降溫了。

如果有人購買位於香港西區一個項目四個卧室的單位,長實集團會提供一張價值28萬港元的高鐵游禮券,還包含住宿。在嘉里建設位於九龍的皓畋項目,首付只需10%,開始兩年買家只需要支付政府差餉和管理費。

各家公司紛紛推出優厚促銷措施,希望趕在空置稅開徵之前消化庫存。之前政府在6月宣布各種措施給房市降溫,加上利率上升,已經促使一些市場觀察人士預測,香港房價15年的漲勢可能即將結束。

一些開發商以大幅折扣出售公寓,有的開發商則不提供按揭,因為擔心借貸成本上升會增加違約率。

不過新鴻基地產則反其道而行,為位於新界的Park YOHO Napoli項目買家提供住宅單位價格100%的貸款。該融資計劃僅適用於價格超過700萬港元的公寓,並且包括一些額外條件,例如以其他物業作為抵押。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:商業周刊/中文版 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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